Ejemplos de cumplimentación

1. Ejemplo

   El contribuyente es propietario del 100% de un inmueble adquirido a título oneroso el 01/01/2003 por 140.000 euros. Los gastos y tributos satisfechos en la adquisición son 10.000 euros.

   El 01/01/2015 alquila el inmueble a “A” con NIF : XXX y a "B" con NIF: YYY. El alquiler venció el 30 de junio de 2021. La renta es de 800 euros mensuales y el arrendador tiene derecho a la reducción del 60%. El contribuyente tiene pendiente de aplicar gastos de reparación del 2018 por 1.000 euros.

   En el recibo del IBI que asciende a 600 euros constan los siguientes datos: valor catastral de la construcción 80.000 euros, valor catastral del suelo 20.000 euros.

   Los gastos de comunidad ascienden a 30 euros mensuales.

   El 1 de julio de 2021 celebra un nuevo contrato a “C” con NIF: “ZZZ”. Los gastos de formalización del contrato son 180 euros. La renta es de 900 euros mensuales. El contribuyente no se puede beneficiar de la reducción del 60%.

   Cumplimentación

   El contribuyente incorporará el inmueble que ha estado en alquiler y marcará la casilla arrendamiento al ser el único uso que el inmueble tuvo en 2021.

   Al tener en el ejercicio arrendamientos con derecho a la reducción (Tipo 1) y sin derecho a la reducción Tipo (2) deberá dar de alta 2 arrendamientos.

   La toma de datos del Arrendamiento celebrado el 1/1/2015 que vence el 30/06/2021 y que será el Arrendamiento 1 de 1 es la siguiente:

   En la ventana Datos del arrendamiento se hará constar:

   • Tipo de arrendamiento: seleccionaría el Tipo 1

   • Número total de días en los que el inmueble estuvo 365 (181 días de 1 de enero a 30 de junio) + (184 días de 1 de julio a 31 de diciembre)

   • Número de días de duración de este contrato de arrendamiento en 2021: 181 días (desde el 1 de enero a 30 de junio). Este dato el programa lo trasladará a la ventana de "Amortización del inmueble principal y mejoras"

   • Fecha de contrato: 01/01/2015 y NIF del arrendatario: "XXX" y "YYY" (dato obligatorio al ser un contrato Tipo 1)

   • Ingresos: (800*6) = 4.800 euros

   • Gastos de reparación y conservación e intereses y otros gastos de financiación de 2017 a 2020. Importe pendiente de deducir: 1.000 euros (recuerde que esta casilla es única por inmueble por lo que el programa prorrateará este importe entre todos los arrendamientos de ese inmueble)

   • Tributos, recargo y tasas: (50*6)=300 euros del IBI

   • Gastos de comunidad: (30*6)= 180 euros

   • Amortización. Sin perjuicio de que puedan ser modificados por el contribuyente, en este caso los datos ya aparecerán cumplimentados y el programa reflejará en la casilla correspondiente el importe de la amortización.

     • Tipo de adquisición: onerosa

     • Fecha de adquisición: 01/01/2003

     • Número de días de duración del contrato de arrendamiento en 2021: 181 días (desde el 1 de enero a 30 de junio)

     • Valor catastral: 100.000 euros

     • Valor catastral de la construcción: 80.00 euros

     • Importe de adquisición: 140.000 euros

     • Gastos y tributos inherentes a la construcción: 10.000 euros

   La toma de datos del Arrendamiento celebrado el 1/7/2021 será la siguiente:

   Pinchará “Alta Arrendamiento” para reflejar todos los datos relacionados con ese contrato. El programa le indicará que es el Arrendamiento 2 de 2.

   • Tipo de arrendamiento: se seleccionaría el Tipo 2

   • Número total de días en los que el inmueble estuvo arrendado en 2021 (el programa trasladará el dato recogido en el otro arrendamiento) 365 días (181 días de 1 de enero a 30 de junio y 184 días de 1 de julio a 31 de diciembre)

   • Número de días de duración de este contrato de arrendamiento en 2021: 184 días (desde el 1 de julio a 31 de diciembre). Este dato el programa lo traslada a la ventana de "Amortización del inmueble principal y mejoras"

   • Fecha de contrato y NIF del arrendatario. Al ser un arrendamiento Tipo 2 no es necesaria su cumplimentación y la casilla aparecerá cerrada.

   • NIF del arrendatario: para los arrendamientos Tipo 2 no es necesaria su cumplimentación y la casilla aparecerá cerrada.

   • Ingresos: (900*6) = 5.400 euros

   • Gastos de reparación y conservación e intereses y otros gastos de financiación de 2017 a 2020. Importe pendiente de deducir: lo calcula el programa (al ser una única casilla por inmueble el programa prorrateará el importe de los 1.000 euros pendientes entre todos los arrendamientos de ese inmueble)

   • Tributos, recargo y tasas: (50*6)=300 euros del IBI

   • Gastos de comunidad: (30*6)= 180 euros

   • Gastos de formalización del contrato: 180 euros

   • Amortización. Sin perjuicio de que puedan ser modificados por el contribuyente, en este caso los datos ya aparecerán cumplimentados y el programa reflejará en la casilla correspondiente el importe de la amortización.

     • Tipo de adquisición: onerosa

     • Fecha de adquisición: 01/01/2003

     • Número de días de duración del contrato de arrendamiento en 2021: 184 días

     • Valor catastral: 100.000 euros

     • Valor catastral de la construcción: 80.00 euros

     • Importe de adquisición: 140.000 euros

     • Gastos y tributos inherentes a la construcción 10.000 euros

2. Ejemplo

   El contribuyente es propietario del 100% de una casa adquirida a título oneroso el 01/12/2021 por 120.000 euros. Los gastos y tributos satisfechos en la adquisición son 6.000 euros. Durante el 2021 alquiló la casa a:

   El arrendatario "A" 15 días

   El arrendatario "B" 7 días

   El arrendatario "C" 4 días

   El arrendatario "D" 5 días

   El precio del alquiler es de 80 euros por día. El importe de la prima de seguros es de 840 euros al año. El recibo del IBI asciende a 900 euros anuales. El valor catastral de la construcción es de 80.000 euros y el del suelo 20.000 euros.

   El contribuyente incorporará el inmueble que ha estado en alquiler y marcará la casilla arrendamiento al ser el único uso que el inmueble tuvo en 2021. En este caso no es necesario dar de alta un arrendamiento por cada una de las veces que el inmueble estuvo alquilado.

   En la ventana Tipo de arrendamiento se hará constar:

   • Tipo de arrendamiento: se seleccionaría el Tipo 2

   • Número total de días en los que el inmueble estuvo arrendado: 31(15+7+4+5)

   • Número de días de duración de este contrato de arrendamiento en 2021: 31 días. Este dato el programa lo traslada a la ventana de "Amortización del inmueble principal y mejoras"

   • Fecha de contrato y NIF del arrendatario. Al ser arrendamientos Tipo 2 no es necesaria su cumplimentación y las casillas aparecerán cerradas.

   • Ingresos: (15+7+4+5)*80= 2.480

   • Prima de seguros: 840* (31/365)= 71,34

   • Tributos, recargo y tasas: 900 *(31/365)=76,44

   • Amortización. Sin perjuicio de que puedan ser modificados por el contribuyente, en este caso los datos ya aparecerán cumplimentados y el programa reflejará en la casilla correspondiente el importe de la amortización.

     • Tipo de adquisición: onerosa

     • Fecha de adquisición: 01/12/2021

     • Número de días de duración del contrato de arrendamiento en 2021: 31 días

     • Valor catastral: 100.000 euros

     • Valor catastral de la construcción: 80.00 euros

     • Importe de adquisición: 120.000 euros

     • Gastos y tributos inherentes a la construcción 6.000 euros