Ejemplos de cumplimentación

Ejemplo

Un contribuyente es propietario del 50% de un inmueble urbano situado en la calle Sorolla nº 14, 4 IZ.

El inmueble fue adquirido a título oneroso el 01/01/2000.

El importe total de adquisición es de 280.000 euros.

En el recibo del IBI que asciende a 600 euros constan los siguientes datos: referencia catastral 000000000000000050YL, valor catastral de la construcción 40.000 euros y valor catastral del suelo 60.000 euros.

El 01/01/2020 alquiló el inmueble, para su uso como vivienda habitual, al contribuyente “A” con NIF : XXX. El alquiler venció el 31/01/2024. El importe del alquiler del inmueble es de 900 euros mensuales.

El 1/02/2024 celebra un nuevo contrato de arrendamiento de vivienda habitual con el contribuyente “C”  con NIF: “ZZZ”. Los gastos de formalización del contrato son 180 euros. El importe del alquiler del inmueble es de 700 euros mensuales. El arrendamiento cumple los requisitos para poder beneficiarse de la reducción del 90%.

Cumplimentación

El contribuyente incorporará si no constaran los datos del inmueble:

• % de propiedad: 50%

• Naturaleza del bien: Urbana

• Situación (clave): 1

• Referencia catastral: 000000000000000050YL

• Valor catastral total del inmueble: 100.000 (valor catastral de la construcción 40.000 más valor catastral del suelo 60.000). 

• Dirección del inmueble: Sorolla nº 14, 4 IZ.

Una vez cumplimentados estos datos marcará  "Arrendamiento" al ser el único uso que el inmueble tuvo en 2024 y consignará la información adicional que se solicita.

Al tener en el ejercicio dos contratos de arrendamiento de vivienda habitual uno anterior a 26 de mayo de 2023 y otro posterior a esa fecha tendrá que dar de alta 2 arrendamientos.

1. Arrendamiento celebrado el 01/01/2020 que venció el 31/01/2024. La toma de datos es la siguiente:

   • En la ventana de Tipo de arrendamiento seleccionará arrendamiento de vivienda habitual y marcará contrato anterior a 26 de mayo de 2023.

   • Número total de días en los que el inmueble estuvo arrendado en el ejercicio 366 (31 días del 1 al 31 de enero) + (335 días del 1 de febrero al 31 de diciembre).

   • Número de días de duración de este contrato de arrendamiento en 2024: 31 días (del 1 al 31 de enero).

   • Fecha de contrato: 01/01/2020 y NIF del arrendatario: "XXX".

   • Ingresos: 450 euros [(900*1)*0,5]

   • Otros gastos fiscalmente deducibles (Tributos, recargo y tasas): 25 euros de IBI [(600/12)*0,5]

   • Amortización:

     • Tipo de adquisición: marcará adquisición onerosa.

     • Fecha de adquisición: 01/01/2000.

     • El número de días de duración del contrato de arrendamiento en 2024 se traslada por el programa desde la ventana de "inmuebles arrendados, subarrendados o cedidos a terceros dentro del apartado de "Bienes inmuebles a disposición de sus titulares, arrendados o cedidos a terceros, o afectos a actividades económicas".

       El porcentaje de propiedad y el valor catastral total del inmueble se trasladan desde el apartado "Bienes inmuebles a disposición de sus titulares, arrendados o cedidos a terceros, o afectos a actividades económicas".

       Si tuviera que modificar esos datos deberá hacerlo desde esos apartados.

     • Valor catastral total de la construcción: 40.000 euros.

     • El valor catastral (parte correspondiente), el valor catastral de la construcción (parte correspondiente) y el porcentaje que representa el valor catastral de la construcción respecto al total lo calcula el programa en función de los datos previamente consignados.

     • Importe de adquisición que corresponde a su porcentaje de propiedad: 140.000 euros (280.000*0,5).

2. Arrendamiento celebrado el 01/02/2024. La toma de datos del arrendamiento será la siguiente:

   Pinchará “Alta Arrendamiento” para reflejar todos los datos relacionados con ese contrato. El programa le indicará que es el Arrendamiento 2 de 2.

   • En la ventana de Tipo de arrendamiento seleccionará arrendamiento de vivienda habitual, marcará contrato a partir de 26 de mayo de 2023 y seleccionará la reducción aplicable, en este caso el 90%.

   • Número total de días en los que el inmueble estuvo arrendado en el ejercicio: 366 (se traslada desde el arrendamiento 1 de 1).

   • Número de días de duración de este contrato de arrendamiento en 2024: 335 días (desde el 1 de febrero hasta el 31 de diciembre).

   • Fecha de contrato: 01/02/2024 y NIF del arrendatario: "ZZZ".

   • Ingresos: 3.850 euros {(700*11)*0,5].

   • Otros gastos fiscalmente deducibles (Tributos, recargo y tasas): 275 euros de IBI [(50*11)*0,5].

   • Gastos de formalización: 90 euros (180*0,5).

   • Amortización: El importe lo calcula el programa en función de los datos previamente consignados.

Ejemplo

Un contribuyente es propietario del 50% de un inmueble urbano situado en la calle Álvarez nº 10, 2 IZ adquirido a título oneroso el el 01/12/2024 por un importe total de 120.000 euros.

Durante el 2024 la casa estuvo alquilada a:

El arrendatario "A" 15 días

El arrendatario "B" 7 días

El arrendatario "C" 4 días

El arrendatario "D" 5 días

El precio del alquiler es de 160 euros por día.

En el recibo del IBI que asciende a 300 euros constan los siguientes datos: referencia catastral 000000000000000090JX, valor catastral de la construcción 15.000 euros y valor catastral del suelo 30.000 euros.

Cumplimentación

El contribuyente incorporará si no constaran los datos del inmueble:

• % de propiedad: 50%

• Naturaleza del bien: Urbana

• Situación (clave): 1

• Referencia catastral: 000000000000000090JX

• Valor catastral total del inmueble: 45.000 (valor catastral de la construcción 15.000 más valor catastral del suelo 30.000). Al ostentar solo la propiedad del inmueble este dato será trasladado por el programa a la ventana de "amortización del inmueble principal y mejoras".

• Dirección del inmueble: Álvarez nº 10, 2 IZ.

Una vez cumplimentados estos datos marcará  "Arrendamiento" al ser el único uso que el inmueble tuvo en 2024 y consignará la información adicional.

En este caso, al tratarse de un arrendamiento de temporada que no lleva reducción no es necesario dar de alta un arrendamiento por cada una de los periodos en los que el inmueble estuvo alquilado.

• En la ventana de Tipo de arrendamiento seleccionará otros arrendamientos (arrendamientos de locales, viviendas de temporada etc).

• Número total de días en los que el inmueble estuvo arrendado en el ejercicio: 31 (15+7+4+5).

• Número de días de duración de este contrato de arrendamiento en 2024: 31 días.

• Fecha de contrato y NIF del arrendatario. Al no ser necesario su cumplimentación las casillas aparecerán cerradas.

• Ingresos: 2.480 euros [(160*0,5)*31]

• Tributos, recargo y tasas:  12,70 euros de IBI [(300*0,5)*31/366]

• Amortización:

  • Tipo de adquisición: marcará adquisición onerosa.

  • Fecha de adquisición: 01/12/2024.

  • El número de días de duración del contrato de arrendamiento en 2024 se traslada por el programa desde la ventana de "inmuebles arrendados, subarrendados o cedidos a terceros dentro del apartado de "Bienes inmuebles a disposición de sus titulares, arrendados o cedidos a terceros, o afectos a actividades económicas".

    El porcentaje de propiedad y el valor catastral total del inmueble son trasladados dede el apartado "Bienes inmuebles a disposición de sus titulares, arrendados o cedidos a terceros, o afectos a actividades económicas"

    Si tuviera que modificar esos datos deberá hacerlo desde dichos apartados.

  • Valor catastral total de la construcción: 15.000 euros.

  • El valor catastral (parte correspondiente), el valor catastral de la construcción (parte correspondiente) y el porcentaje que representa el valor catastral de la construcción respecto al total lo calcula el programa en función de los datos previamente consignados.

  • Importe de adquisición que corresponde a su porcentaje de propiedad: 60.000 euros (120.000*0,5).