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Manual práctico de Renta 2020

Transmisión del bien inmueble posterior a la consolidación del dominio

USUFRUCTO SOBRE BIENES INMUEBLES IRPF. Cuadro V
Supuesto que se analizaCÁLCULO DE LA GANANCIA O PÉRDIDA PATRIMONIAL
ADQUISICIÓNTRANSMISIÓN
Fecha de adquisiciónValor de adquisiciónFecha de transmisiónValor de transmisión

Consolidación automática del dominio en el nudo propietario por muerte del usufructuario, vencimiento del plazo o renuncia al usufructo.

Fecha de la desmembración del dominio (constitución del usufructo)

Si adquirió la nuda propiedad a título oneroso:

(+) Importe real de la adquisición de la nuda propiedad.

(+) Inversiones y mejoras efectuadas en los bienes adquiridos.

(+) Gastos y tributos inherentes a la adquisición (excepto intereses), satisfechos por el adquirente y, además, el Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) de la liquidación del valor del usufructo.

Fecha de la transmisión

Teoría del título y el modo (título o contrato y la entrega o tradición del inmueble).

Transmisión a título oneroso:

(+) Importe real de la transmisión.

(-) Gastos y tributos inherentes a la transmisión satisfechos por el transmitente.

Si adquirió la nuda propiedad a título lucrativo:

(+) Valor de la nuda propiedad ISD.

(+) Valor del usufructo ISD.

(+) Inversiones y mejoras efectuadas en los bienes adquiridos.

(+) Gastos y tributos inherentes a la adquisición (excepto intereses), satisfechos por el adquirente en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) de la liquidación del valor del usufructo.

Transmisión a título lucrativo:

(+) Valor de transmisión a efectos del ISD.

(-) Gastos y tributos inherentes a la transmisión satisfechos por el transmitente.