Salta al contingut principal
Model 100. Declaració de l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques 2024

7.3.1.4. Reducció per arrendament d'habitatges

En els supòsits d'arrendament de béns immobles destinats a habitatge, el rendiment net positiu es reduirà: 

  1. Contractes celebrats fins al 26/05/2023: 60%

  2. Contractes celebrats des del 26/05/2023: Els requisits que s'indiquen a continuació hauran de complir-se en el moment de celebrar el contracte d'arrendament, i la reducció serà aplicable mentre se segueixin complint els mateixos.

    1. El 90% quan s'hagués formalitzat pel mateix arrendador un nou contracte d'arrendament sobre un habitatge situat en una zona de mercat residencial tensat, en què la renda inicial s'hagués rebaixat en més d'un 5% en relació amb l'última renda de l'anterior contracte d'arrendament del mateix habitatge, una vegada aplicada, si escau, la clàusula d'actualització anual del contracte anterior.

    2. El 70% quan no complint-se els requisits assenyalats en la lletra a. anterior, es produeixi alguna de les circumstàncies següents:

      1. Que el contribuent hagués llogat per primera vegada l'habitatge, sempre que aquesta es trobi situada en una zona de mercat residencial tensat i l'arrendatari tingui una edat compresa entre 18 i 35 anys. Quan existeixin diversos arrendataris d'un mateix habitatge, aquesta reducció s'aplicarà sobre la part del rendiment net que proporcionalment correspongui als arrendataris que compleixin els requisits previstos en aquesta lletra.

      2. Quan l'arrendatari sigui una Administració Pública o entitat sense fins lucratius a les que sigui d'aplicació el règim especial regulat en el títol II de la Llei 49/2002, de 23 de desembre, de règim fiscal de les entitats sense fins lucratius i dels incentius fiscals al mecenatge, que destini l'habitatge al lloguer social amb una renda mensual inferior a l'establerta en el programa d'ajuts al lloguer del pla estatal d'habitatge, o a l'allotjament de persones en situació de vulnerabilitat econòmica a què es refereix la Llei 19/2021, de 20 de desembre, per la qual s'estableix l'ingrés mínim vital, o quan l'habitatge estigui acollida a algun programa públic d'habitatge o qualificació en virtut del qual l'Administració competent estableixi una limitació en la renda del lloguer.

    3. El 60% quan, no complint-se els requisits de les lletres anteriors, l'habitatge hagués estat objecte d'una actuació de rehabilitació en els termes previstos en l'apartat 1 de l'article 41 del Reglament de l'impost que hagués finalitzat en els dos anys anteriors a la data de la celebració del contracte d'arrendament.

    4. El 50%, en qualsevol altre cas.

Aquesta reducció només resultarà aplicable sobre els rendiments nets positius que hagin estat calculats pel contribuent en una autoliquidació presentada abans que s'hagi iniciat un procediment de verificació de dades, de comprovació limitada o d'inspecció que inclogui en el seu objecte la comprovació de tals rendiments.

En cap cas resultarà d'aplicació la reducció respecte de la part dels rendiments nets positius derivada d'ingressos no inclosos o de despeses indegudament deduïts en l'autoliquidació del contribuent i que es regularitzin en algun dels procediments esmentats en el paràgraf anterior, fins i tot quan aquelles circumstàncies hagin estat declarades o acceptades pel contribuent durant la tramitació del procediment. Tampoc resultaran d'aplicació les reduccions en relació amb aquells contractes d'arrendament que incompleixin el que disposa l'apartat 6 de l'article 17 de la Llei d'Arrendaments Urbans.

La reducció també resulta aplicable quan  essent l'arrendatari una persona jurídica, quedi acreditat que l'immoble es destina a l'habitatge de determinades persones físiques.

En els lloguers turístics no resulta aplicable cap reducció ja que no tenen per finalitat satisfer una necessitat permanent d'habitatge sinó cobrir una necessitat de caràcter temporal.

Les zones de mercat residencial tensat a les que podrà resultar d'aplicació el que preveu aquest apartat seran les recollides en la resolució que, d'acord amb el que disposa la legislació estatal en matèria d'habitatge, aproveu el Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda urbana.

Municipis declarats com zona de mercat residencial tensat

En el territori de la Comunitat autònoma de Catalunya: