7.3.5.6. Arrendament

S'inclouen en aquest apartat els immobles que en l'exercici hagin estat arrendats, subarrendats o cedits a tercers o quan el propietari hagi percebut rendiments per la constitució o cessió de drets o facultats d'ús o gaudi (usdefruit).

En cas que l'immoble hagués tingut durant l'exercici uns altres usos també haurà de marcar-los i reflectir les dades addicionals que se sol·licitin.

Recordi que en la incorporació només es traslladen les dades identificatives dels immobles arrendats.

Els ingressos i les despeses s'han de complimentar en la pròpia declaració. Per això pot punxar "editar" en els immobles arrendats i consignar els imports en l'apartat d'"Informació addicional". També pot accedir des del "pendent" que apareix en la columna del resum de declaracions.

Informació addicional

En la finestra d'"Informació addicional" consignarà:

1. Tipus d'arrendament

   • Seleccionarà el tipus de contracte d'arrendament.

     Si durant l'exercici ha tingut, per al mateix immoble, contractes celebrats abans del 26 de maig del 2023, contractes celebrats amb posterioritat a aquella data o contractes als que els correspongui diferents percentatges de reducció haurà de donar d'alta un arrendament per a cadascuna d'aquestes situacions (el programa permet un màxim de 3 contractes d'arrendament per immoble).

     Punxant en “Alt Arrendament” anirà donant d'alta els arrendaments consignant per a cadascun les dades corresponents.

   • En el cas d'arrendament d'habitatge habitual seleccionarà la data de celebració del contracte.

   • Si el contracte es va celebrar a partir del 26 de maig de 2023 marcarà la reducció que sigui procedent llevat que resulti aplicable la reducció del 50% que, per defecte, serà calculada pel programa.

     Per als contractes celebrats a partir del 26 de maig de 2023 d'habitatges ubicats en zones de mercat residencial tensat que incompleixin el que disposa l'apartat 6 de l'article 17 de la Llei d'Arrendaments Urbans al no resultar aplicables les reduccions haurà de marcar la casella “Altres arrendaments”.

2. El número total de dies en els que l'immoble va estar arrendat el 2024.

3. Indicarà el nombre de dies de durada d'aquell contracte d'arrendament el 2024. Aquesta dada serà traslladat pel programa a la finestra d'"Amortització de l'immoble".

4. La data del contracte d'arrendament només es consignarà per a arrendament d'habitatge habitual (si la data del contracte fos anterior a la data d'adquisició es consignarà com data del contracte la d'adquisició).

5. El NIF de l'arrendatari/s, o si escau el núm. d'identificació al país de residència es complimentarà només per als arrendaments d'habitatge habitual. Es podrà capturar un màxim de tres contractes d'arrendament cada any per cadascun dels immobles i 3 nif d'arrendataris per cadascun dels tres contractes.

6. Ingressos íntegres i despeses deduïbles

   Per a cada immoble es consignarà els ingressos derivats del mateix i l'import de les despeses necessàries per a l'obtenció d'aquells rendiments.

   Les quantitats pendents de deduir de 2020, 2021, 2022 i 2023 corresponents a despeses de reparació i conservació i interessos i unes altres despeses de finançament, es consignaran, si no constessin, de manera global independentment dels tipus d'arrendaments que l'immoble hagi tingut en l'exercici en ser una casella única per immoble.

   Punxant en la icona "Més info" que es troba a continuació de la casella 0108 s'obre una finestra en la que es visualitzaran els interessos i despeses de reparació pendents d'aplicació a l'inici del període, els aplicats en el mateix i els pendents d'aplicació per a exercicis futurs.

   L'import total a deduir per aquestes despeses juntament amb els que per aquests mateixos conceptes s'hagi incorregut en l'exercici, no podrà excedir, per a cada bé o dret, de la quantia dels rendiments íntegres obtinguts. El càlcul serà realitzat pel programa.

   En el cas de despeses de reparació i conservació de 2024, de formalització de contracte, de defensa jurídica, de serveis personals meritats per tercers i de millores, no és necessari que reflecteixi el NIF dels qui realitzan les obres o presten els diferents serveis ni la data de realització de les millores per ser dades d'emplenament voluntària.

   No obstant això, si opta per complimentar aquestes dades, punxant en la icona "Més info" que es troba a continuació de la casella 0149 s'obre una finestra en la que es visualitzaran els mateixos.

7. Arrendaments a familiars

   Haurà d'indicar SI o NO en la casella establerta a l'efecte.

   En cas que l'arrendatari del bé immoble sigui el cònjuge o un parent, inclosos els afins, fins al tercer grau inclusivament, el rendiment net total no podrà ser inferior al que resulti d'aplicar les regles de l'apartat Imputació de Rendes Immobiliàries.

   Per tant, a més de fer constar els ingressos i les despeses haurà d'indicar en aquesta casella el rendiment mínim computable segons el que ha exposat en el paràgraf anterior.

   Si existissin diversos arrendataris, subarrendataris, adquirents o cessionaris i no tots fossin familiars haurà de donar d'alta un altre arrendament punxant “alt arrendament” per tal de reflectir de manera separada les dades relatives als rendiments corresponents a familiars i a la resta.

1. Amortització
2. Exemples d'emplenament