Operació 'Insulae'

• Més de 170 funcionaris de l'Agència s'han personat en 41 locals de 12 províncies, després d'analitzar denúncies rebudes sobre possibles cobraments en efectiu no declarats

• L'operació suposa l'inici d'actuacions de comprovació en relació amb 49 societats i empresaris i 18 persones físiques vinculades

• L'actuació coordinada s'emmarca en el reforç integral de la vigilància i prevenció del frau en el negoci immobiliari que s'estableix en les Directrius del Pla de Control de l'AEAT per a aquest any

29 de juny de 2026.- L'Agència Tributària ha iniciat avui una operació coordinada en dotze províncies de sis comunitats autònomes contra el frau fiscal en el sector immobiliari, en concret respecte d'empreses que presten serveis d'intermediació en la compravenda i lloguer de propietats immobiliàries. Denúncies prèvies rebudes advertien sobre possibles cobraments en efectiu no declarats i altres presumptes irregularitats en els immobiliaris objecte d'aquesta actuació.

L'operació, denominada ‘Insulae’, comporta l'inici de comprovacions inspectores a 49 societats i empresaris, així com a 18 persones físiques vinculades (socis, administradors i persones de l'entorn familiar), mitjançant la personació de funcionaris de l'Agència en 41 locals. El dispositiu desplegat assoleix a locals situats a Andalucía (7), les Balears (1), les Canarias (4), Catalunya (5), Madrid (5), i Comunitat Valenciana (19).

L'operació ‘Insulae’ ha estat coordinada pel Departament d'Inspecció de l'Agència Tributària, comptant amb la participació de més de 170 funcionaris de l'Àrea d'Inspecció, incloent personal de les Unitats d'Auditoria Informàtica i del Servei de Vigilància Duanera.

Evolució sectorial

Aquesta operació es duu a terme en un moment de creixement sostingut en el sector immobiliari durant els últims anys i amb un preu de l'habitatge que segueix en tendència creixent. En aquest moment alcista, tant en compravendes com en arrendaments, i segons dades sectorials, les agències immobiliàries ja participen en la intermediació del 70% de les operacions de compra i lloguer d'habitatges a Espanya.

Denúncies tributàries prèvies

Actualment els professionals immobiliaris no només presten serveis que faciliten el tancament de les operacions de compravenda o lloguer d'immobles, sinó que proporcionen un ampli ventall de serveis annexos, com la taxació de l'immoble, realització de visites comercials, negociació del preu final de venda o arrendament, accés a condicions de finançament, assessorament legal i financer o signatura del propi contracte d'arrendament.

En aquest context d'increment en la prestació de serveis immobiliaris, l'Agència Tributària ha rebut diverses denúncies tributàries que apunten a la possible existència d'una bossa de frau en les societats objecte d'aquesta actuació operativa.

Aquest frau seria conseqüència de la utilització de diners en efectiu per al cobrament de comissions no declarades o declarades parcialment, el cobrament també de quantitats irregulars (com comissions a llogaters prohibits per la Llei d'Habitatge) que igualment no s'estarien declarant, o cobraments que tampoc haurien estat declarats per prestació de serveis com l'emissió d'informes, la realització de visites a l'habitatge, etc.

En relació amb aquests cobraments es denuncien també pagaments de percentatges o ‘bonus’ als comercials que no queden reflectits en les seves nòmines.

Signes externs de riquesa

Dins el conjunt de societats seleccionades com objecte d'aquesta operació s'ha realitzat, també, un estudi dels socis que puguin presentar signes externs de riquesa no justificades per les activitats declarades. Les formes de defraudació denunciades impliquen vendes ocultes, i aquestes podrien estar materialitzant-se en increments patrimonials en els socis.

Les actuacions coordinades i la lluita contra el frau

Mitjançant les accions desenvolupades de forma simultània en els locals seleccionats, l'Agència ha pogut accedir a informació de vital importància per a la realització de la tasca inspectora (documentació i informació comptable o auxiliar real existent, en paper i en els sistemes informàtics de processament de la informació).

Les inspeccions, que se seguiran desenvolupant en els propers mesos a partir d'aquesta obtenció de proves inicial, permetran analitzar la documentació obtinguda amb la finalitat de regularitzar tots els incompliments detectats i obrir, si escau, noves vies d'investigació.

Les Directrius del Pla de Control de l'AEAT per a 2026 recalquen en què les actuacions coordinades han suposat i seguiran suposant una eina important en la lluita contra el frau fiscal, incidint especialment, entre d'altres, en aquells contribuents que realitzin un ús intensiu d'efectiu, o que ostentin signes de riquesa, patrimoni, rendibilitat, etc., incoherents amb les seves rendes declarades.

L'operació ‘Insulae’ s'emmarca, a més, en el reforç integral de la vigilància i prevenció del frau en el negoci immobiliari que també s'estableix en les Directrius del Pla de Control per a aquest any

Les macrooperacions sectorials

Amb aquesta actuació són ja 27 les macrooperacions sectorials coordinades desplegades per l'Agència en alguna cosa més d'una dècada. Aquestes actuacions, a més de facilitar la detecció i regularització del frau fiscal, permeten transmetre un missatge dissuasiu als col·lectius involucrats en aquestes pràctiques.