8.2.6.2.4. Ganancias e perdas patrimoniais derivadas de transmisións doutros elementos patrimoniais

Incluiranse neste apartado as ganancias e perdas patrimoniais (que non procedan de Institucións de Investimento Colectivo ou de premios, nin de accións admitidas a negociación en mercados oficiais que deben declararse nos apartados anteriores), que se poñan de manifesto con ocasión de transmisións de elementos patrimoniais ou melloras realizadas nos mesmos.

Exención por reinvestimento en vivenda habitual

Cando a ganancia patrimonial derive da transmisión da vivenda habitual do contribuínte e á mesma séxalle de aplicación a exención por reinvestimento (total ou parcial) deberán cubrirse os datos esixidos neste apartado.

Poderán gozar de exención as ganancias patrimoniais que se poñan de manifesto na transmisión da vivenda habitual do contribuínte cando o importe total do valor de transmisión reinvístase na adquisición ou rehabilitación dunha nova vivenda, nas condicións que se indican a continuación. Con esta finalidade, entenderase que o contribuínte está transmitindo a súa vivenda habitual, cando constitúa a súa vivenda habitual nese momento ou tivese tal consideración ata calquera día dos dous anos anteriores á data de transmisión.

Cando para adquirir a vivenda transmitida o contribuínte utilizase financiamento alleo, considerarase, exclusivamente para estes fins, como importe total obtido o resultante de minorar o valor de transmisión no principal do préstamo que se encontre pendente de amortizar no momento da transmisión.

Igualmente darán dereito á exención por reinvestimento as cantidades obtidas no alleamento que se destinen a satisfacer o prezo dunha nova vivenda habitual que se adquirise no prazo dos dous anos anteriores a aquela.

Prazo para o reinvestimento

O reinvestimento do importe obtido no alleamento deberá efectuarse, dunha soa vez ou sucesivamente, nun período non superior a dous anos.

Entenderase que o reinvestimento se efectúa dentro de prazo cando a venda se efectuase a prazos ou con prezo adiado, sempre que o importe dos prazos destínese á finalidade indicada dentro do período impositivo en que se vaian percibindo.

Cando, conforme ao que se dispón nos parágrafos anteriores, o reinvestimento non se realice no mesmo ano do alleamento, o contribuínte virá obrigado a facer constar na declaración do Imposto do exercicio en que se obteña a ganancia de patrimonio a súa intención de reinvestir nas condicións e prazos sinalados.

Reinvestimento parcial

No caso de que o importe do reinvestimento fóra inferior ao importe total do valor de transmisión, soamente excluirase de gravame a parte proporcional da ganancia patrimonial que corresponda á cantidade efectivamente investida nas condicións deste artigo.

Incumprimento das condicións

O incumprimento de calquera das condicións establecidas neste artigo determinará a sometemento a gravame da parte da ganancia patrimonial correspondente.

En tal caso, o contribuínte imputará a parte da ganancia patrimonial non exenta ao ano da súa obtención, practicando declaración-liquidación complementaria, con inclusión dos xuros de mora, e presentarase no prazo que medie entre a data en que se produza o incumprimento e a finalización do prazo regulamentario de declaración correspondente ao período impositivo en que se produza o devandito incumprimento

8.2.6.3. Acollidas a adiamento por imputación de ganancias patrimoniais por reinvestimento