8.2.6.2.4. Ganancias e perdas patrimoniais derivadas de transmisións doutros elementos patrimoniais
Incluiranse neste apartado as ganancias e perdas patrimoniais (que non procedan de Institucións de Investimento Colectivo ou de premios, nin de accións admitidas a negociación en mercados oficiais que deben declararse nos apartados anteriores), que se poñan de manifesto con ocasión de transmisións de elementos patrimoniais ou melloras realizadas nos mesmos.
Exención por reinvestimento en vivenda habitual
Cando a ganancia patrimonial derive da transmisión da vivenda habitual do contribuínte e á mesma séxalle de aplicación a exención por reinvestimento (total ou parcial) deberán cubrirse os datos esixidos neste apartado.
Poderán gozar de exención as ganancias patrimoniais que se poñan de manifesto na transmisión da vivenda habitual do contribuínte cando o importe total do valor de transmisión reinvístase na adquisición ou rehabilitación dunha nova vivenda habitual.
Con esta finalidade, entenderase que o contribuínte está transmitindo a súa vivenda habitual, cando constitúa a súa vivenda habitual nese momento ou tivese tal consideración ata calquera día dos dous anos anteriores á data de transmisión.
Para aplicar a exención por reinvestimento non cómpre que se produza un reinvestimento material efectivo dos fondos obtidos na transmisión da vivenda habitual-o que comportaría que só se poderían considerar reinvestidas as cantidades desembolsadas de forma efectiva na nova vivenda pero non o importe financiado - senón que o reinvestimento ten que entenderse en sentido económico considerando a totalidade do valor de adquisición da nova vivenda con independencia de se o seu importe foi satisfeito ou financiado.
Igualmente darán dereito á exención por reinvestimento as cantidades obtidas no alleamento que se destinen a satisfacer o prezo dunha nova vivenda habitual que se adquirise no prazo dos dous anos anteriores a aquela.
Prazo para o reinvestimento
O reinvestimento do importe obtido no alleamento deberá efectuarse, dunha soa vez ou sucesivamente, nun período non superior a dous anos.
Entenderase que o reinvestimento se efectúa dentro de prazo cando a venda se efectuase a prazos ou con prezo adiado, sempre que o importe dos prazos destínese á finalidade indicada dentro do período impositivo en que se vaian percibindo.
Cando, conforme ao que se dispón nos parágrafos anteriores, o reinvestimento non se realice no mesmo ano do alleamento, o contribuínte virá obrigado a facer constar na declaración do Imposto do exercicio en que se obteña a ganancia de patrimonio a súa intención de reinvestir nas condicións e prazos sinalados.
Con motivo do estado de alarma declarada a raíz da epidemia de COVID-19 o prazo de dous anos previstos para o reinvestimento paralizouse desde o 14 de marzo de 2020, data de entrada en vigor do Real decreto 463/2020, ata o 30 de maio de 2020.
Así mesmo o prazo previsto no artigo 41 bis.3 do Regulamento do IRPF computado desde que a vivenda deixou de ser habitual ata que se vende tamén se viu afectado pola citada paralización.
Reinvestimento parcial
No caso reinvestimento parcial soamente excluirase de gravame a parte proporcional da ganancia patrimonial que corresponda á cantidade efectivamente investida nas condicións deste artigo.
Incumprimento das condicións
O incumprimento de calquera das condicións establecidas neste artigo determinará a sometemento a gravame da parte da ganancia patrimonial correspondente.
En tal caso, o contribuínte imputará a parte da ganancia patrimonial non exenta ao ano da súa obtención, practicando declaración-liquidación complementaria, con inclusión dos xuros de mora, e presentarase no prazo que medie entre a data en que se produza o incumprimento e a finalización do prazo regulamentario de declaración correspondente ao período impositivo en que se produza o devandito incumprimento