10.8.11. Por investimento en rehabilitación vivendas destinadas a alugamento
Os contribuíntes poderán deducirse o 15 por 100 das cantidades investidas en actuacións de rehabilitación de vivendas.
Requisitos
- O concepto de rehabilitación de vivendas é o recollido no artigo 20.1.22.B da Lei 37/1992, do 28 de decembro, do Imposto sobre o Valor Engadido, ou norma que lle substitúa. Para os efectos do que se dispón no devandito artigo son obras de rehabilitación de edificacións as que reúnen os seguintes requisitos:
- Que o seu obxecto principal sexa a reconstrución das mesmas, entendendose cumprido este requisito cando máis do 50 por cento do custo total do proxecto de rehabilitación correspóndase con obras de consolidación ou tratamento de elementos estruturais, fachadas ou cubertas ou con obras análogas ou conexas ás de rehabilitación.
- Que o custo total das obras a que se refira o proxecto exceda do 25 por cento do prezo de adquisición da edificación se se efectuase aquela durante os dous anos inmediatamente anteriores ao inicio das obras de rehabilitación ou, noutro caso, do valor de mercado que tivese a edificación ou parte da mesma no momento do devandito inicio. Con esta finalidade, descontarase do prezo de adquisición ou do valor de mercado da edificación a parte proporcional correspondente ao chan.
- A vivenda debe estar situada nunha poboación de Castilla y León que, no momento da adquisición ou rehabilitación que non exceda de:
- 10.000 habitantes con carácter xeral ou
- 3.000 habitantes se dista menos de 30 quilómetros da capital da provincia
Como sinala a Orde HAC/197/2015, do 3 de marzo (BOCYL 20-03-2015) actualizarase con data 1 de xaneiro de cada ano as listas dos municipios (desde o 1 de xaneiro de 2016, as poboacións) que cumpren os requisitos previstos na normativa autonómica para a aplicación de beneficios fiscais nos tributos cedidos sobre os que a Comunidade de Castilla y León teña atribuídas competencias normativas. Estas listas publicaranse no Portal Tributario da Xunta de Castilla y León.
-
O valor da vivenda, para os efectos do imposto que grave a adquisición, debe ser menor de 135.000 euros.
-
Outras condicións para a aplicación da dedución:
- Que durante os cinco anos seguintes á realización das actuacións de rehabilitación a vivenda encóntrese alugada a persoas distintas do cónxuxe, ascendentes, descendentes ou familiares ata o terceiro grao de parentesco (tanto colaterais por consanguinidade como por afinidade) do propietario da vivenda.
- Que, se durante os cinco anos previstos na letra anterior, producísense períodos en que a vivenda non estivese efectivamente alugada, a vivenda encóntrese ofertada para o alugamento. Con efectos a partir do 12 de xullo de 2019, a Orde EYH/668/2019 establece os requisitos que debe cumprir a vivenda rehabilitada para considerar que se está ofertada para o alugamento:
- O arrendamento débese de publicitar ou anunciar a través dalgún dos seguintes medios: carteis no propio inmoble, medios publicitarios incluídos os portais específicos de Iternet, axencias inmobiliarias e axentes inmobiliarios.
- Os inmobles ofertados para o alugamento non poderán estar efectivamente ocupados durante o período de tempo en que estean ofertados para o alugamento. Os consumos de subministracións asociados ao uso da vivenda, tales como electricidade, auga, gas e / ou teléfono, deben evidenciar que a vivenda non se encontra ocupada durante este período de tempo.
- Que o importe do alugamento mensual non supere os 300 euros. O importe do alugamento mensual será a renda que libremente estipulen as partes, e polos conceptos que se pacten. Se no contrato non se fai estipulación en contra, os gastos xerais da vivenda, tales como IBI, taxas municipais, gastos de comunidade, etc., correrán a cargo do arrendador, de acordo á normativa civil que regula a materia; se no contrato de alugamento páctase a repercusión deses gastos, serán por conta do arrendatario e formarán parte do importe do alugamento.
- Que a fianza legal arrendaticia encóntrese depositada conforme o que se establece na normativa aplicable.
Base máxima de dedución
A base desta dedución estará constituída polas cantidades realmente satisfeitas polo contribuínte para a realización das actuacións de rehabilitación, co límite máximo de 20.000 euros, tanto en tributación individual como en conxunta.
Unidades poboacionais de máis de 10.000 habitantes ou que tendo máis de 3.000 habitantes distan menos de 30 Km da Capital de Provincia.
Unidade Poboacional Código INE ÁVILA 05019000301 ARANDA DE DUERO 09018000201 BURGOS 09059000101 MIRANDA DE EBRO 09219001101 ASTORGA 24008000101 LEÓN 24089000201 ARMUNIA 24089000101 PONFERRADA 24115002102 SAN ANDRES DEL RABANEDO 24142000501 TROBAJO DO CAMINO 24142000801 VIRXE DO CAMINO (A) 24189000801 NAVATEJERA 24222000301 VILLAOBISPO DAS REGUERAS 24222000701 VENDA DE BAÑOS 34023000301 PALENCIA 34120000101 ALBA DE TORMES 37008000101 BEJAR 37046000101 CABRERIZOS 37067000401 CARBAJOSA DA SAGRADA 37085000101 CIDADE RODRIGO 37107000301 SALAMANCA 37274000201 SANTA MARTA DE TORMES 37294000201 VILLAMAYOR 37354000101 VILLARES DA REINA 37362000301 LASTRILLA (A) 40112000101 SAN ILDEFONSO 40181000201 SEGOVIA 40194000601 SORIA 42173000401 ARROYO DE LA ENCOMIENDA 47010000101 CIGALES 47050000101 CISTERNIGA 47052000101 LAGOA DE DOURO 47076000301 MEDINA DEL CAMPO 47085000201 SANTOVENIA DE PISUERGA 47155000101 TORDESILLAS 47165000501 TUDELA DE DOURO 47175000301 VALLADOLID 47186000501 ZARATAN 47231000101 BENAVENTE 49021000101 ZAMORA 49275000201 Formalización
Incluirase, no recadro habilitado para ese fin, as cantidades investidas con dereito a dedución, por cada contribuínte.