9.1.2. Construción ou ampliación de vivenda habitual

Se asimilan á adquisición de vivenda a construción ou ampliación da mesma, nos seguintes termos:

1. A construción da vivenda habitual, cando o contribuínte satisfaga directamente os gastos derivados da execución das obras, ou entregue cantidades a conta ao promotor daquelas , sempre que finalicen nun prazo non superior a catro anos desde o inicio do investimento. A dedución soa será aplicable cando o contribuínte satisfixese cantidades con anterioridade a 1 de xaneiro de 2013.

2. A ampliación de vivenda habitual, cando se produza o aumento da súa superficie habitable, mediante cerramento de parte descuberta ou por calquera outro medio, de forma permanente e durante todas as épocas do ano. A dedución soa será aplicable cando se satisfixesen cantidades por tal concepto con anterioridade a 1 de xaneiro de 2013 sempre que, ademais, as obras estean terminadas antes do 1 de xaneiro de 2017. Se se incumprise este prazo deberán regularizarse as deducións practicadas por este concepto.

O porcentaxe de dedución aplicable á base de dedución será en todo caso do 7,50 por 100 na parte estatal, e do 7,50 por 100 na autonómica, é dicir, do 15 por 100.

A Comunidade Autónoma de Cataluña estableceu en determinadas supostas  porcentaxes específicas para o tramo autonómico da dedución.

Ampliación do prazo por circunstancias excepcionais

• Concurso

  Se como consecuencia de concurso, o promotor non finalizase as obras de construción antes de transcorrer o prazo de catro anos ou non puidese efectuar a entrega das vivendas no mesmo prazo, este quedará ampliado noutros catro anos.

  Nestes casos, o prazo de doce meses para habitar a vivenda de maneira efectiva e con carácter permanente comezará a contarse a partir da entrega.

  Para que a ampliación prevista neste apartado produza efecto, o contribuínte que estea obrigado a presentar declaración polo Imposto, no período impositivo en que se incumprise o prazo inicial, deberá acompañar á mesma tanto os xustificantes que acrediten os seus investimentos en vivenda como calquera documento xustificativo de haberse producido algunha das referidas situacións.

  Nestes supostos, o contribuínte non estará obrigado a efectuar ingreso algún por razón do incumprimento do prazo xeral de catro anos de finalización das obras de construción.

• Outras circunstancias excepcionais 

  Cando por outras circunstancias excepcionais non imputables ao contribuínte e que supoñan paralización das obras, non poidan estas finalizarse antes de transcorrer o prazo de catro anos para finalizar a construción, o contribuínte poderá solicitar da Administración a ampliación do prazo.

  A solicitude deberá presentarse na Delegación ou Administración da Axencia Estatal de Administración Tributaria correspondente ao seu domicilio fiscal durante os trinta días seguintes ao incumprimento do prazo.

  Na solicitude deberán figurar tanto os motivos que provocaron o incumprimento do prazo como o período de tempo que se considera necesario para finalizar as obras de construción, o cal non poderá ser superior a catro anos.

  Para os efectos do sinalado no parágrafo anterior, o contribuínte deberá achegar a xustificación correspondente.

  Á vista da documentación achegada, o delegado ou Administrador da Axencia Estatal de Administración Tributaria decidirá tanto sobre a procedencia da ampliación solicitada como con respecto ao prazo de ampliación, o cal non terá que axustarse necesariamente ao solicitado polo contribuínte.

  Poderán entenderse desestimadas as solicitudes de ampliación que non fosen resoltas expresamente no prazo de tres meses.

  A ampliación que se conceda comezará a contarse a partir do día inmediato seguinte a aquel en que se produza o incumprimento.