Saltar ao contido principal
Modelo 100. Declaración do Imposto sobre a Renda das Persoas Físicas 2020

10.8.11. Por investimento en rehabilitación vivendas destinadas a alugamento

Os contribuíntes poderán deducirse o 15 por 100 das cantidades investidas en actuacións de rehabilitación de vivendas.

Requisitos

  1. O concepto de rehabilitación de vivendas é o recollido no artigo 20.1.22.B da Lei 37/1992, do 28 de decembro, do Imposto sobre o Valor Engadido, ou norma que lle substitúa. Para os efectos do que se dispón no devandito artigo son obras de rehabilitación de edificacións as que reúnen os seguintes requisitos:
    • Que o seu obxecto principal sexa a reconstrución das mesmas, entendendose cumprido este requisito cando máis do 50 por cento do custo total do proxecto de rehabilitación correspóndase con obras de consolidación ou tratamento de elementos estruturais, fachadas ou cubertas ou con obras análogas ou conexas ás de rehabilitación.
    • Que o custo total das obras a que se refira o proxecto exceda do 25 por cento do prezo de adquisición da edificación se se efectuase aquela durante os dous anos inmediatamente anteriores ao inicio das obras de rehabilitación ou, noutro caso, do valor de mercado que tivese a edificación ou parte da mesma no momento do devandito inicio. Con esta finalidade, descontarase do prezo de adquisición ou do valor de mercado da edificación a parte proporcional correspondente ao chan.
  2. A vivenda debe estar situada nunha poboación de Castilla y León que, no momento da adquisición ou rehabilitación que non exceda de:
    • 10.000 habitantes con carácter xeral ou
    • 3.000 habitantes se dista menos de 30 quilómetros da capital da provincia
  3. O valor da vivenda, para os efectos do imposto que grave a adquisición, debe ser menor de 135.000 euros.

  4. Outras condicións para a aplicación da dedución:

    • Que durante os cinco anos seguintes á realización das actuacións de rehabilitación a vivenda encóntrese alugada a persoas distintas do cónxuxe, ascendentes, descendentes ou familiares ata o terceiro grao de parentesco (tanto colaterais por consanguinidade como por afinidade) do propietario da vivenda.
    • Que, se durante os cinco anos previstos na letra anterior, producísense períodos en que a vivenda non estivese efectivamente alugada, a vivenda encóntrese ofertada para o alugamento. Con efectos a partir do 12 de xullo de 2019, a Orde EYH/668/2019 establece os requisitos que  debe cumprir a vivenda rehabilitada para considerar que  se está ofertada para o alugamento:
      • O arrendamento débese de publicitar ou anunciar a través dalgún dos seguintes medios: carteis no propio inmoble, medios publicitarios incluídos os portais específicos de Iternet, axencias inmobiliarias e axentes inmobiliarios.
      • Os inmobles ofertados para o alugamento non poderán estar efectivamente ocupados durante o período de tempo en que estean ofertados para o alugamento. Os consumos de subministracións asociados ao uso da vivenda, tales como electricidade, auga, gas e / ou teléfono, deben evidenciar que a vivenda non se encontra ocupada durante este período de tempo.
    • Que o importe do alugamento mensual non supere os 300 euros. O importe do alugamento mensual será a renda que libremente estipulen as partes, e polos conceptos que se pacten. Se no contrato non se fai estipulación en contra, os gastos xerais da vivenda, tales como IBI, taxas municipais, gastos de comunidade, etc., correrán a cargo do arrendador, de acordo á normativa civil que regula a materia; se no contrato de alugamento páctase a repercusión deses gastos, serán por conta do arrendatario e formarán parte do importe do alugamento.
    • Que a fianza legal arrendaticia encóntrese depositada conforme o que se establece na normativa aplicable.

    Base máxima de dedución

    A base desta dedución estará constituída polas cantidades realmente satisfeitas polo contribuínte para a realización das actuacións de rehabilitación, co límite máximo de 20.000 euros, tanto en tributación individual como en conxunta.

    Unidades poboacionais de máis de 10.000 habitantes ou que tendo máis de 3.000 habitantes distan menos de 30 Km da Capital de Provincia.

    Unidade PoboacionalCódigo INE
    ÁVILA 05019000301
    ARANDA DE DUERO 09018000201
    BURGOS 09059000101
    MIRANDA DE EBRO 09219001101
    ASTORGA 24008000101
    BAÑEZA (A) 24010000101
    LEÓN 24089000201
    ARMUNIA 24089000101
    PONFERRADA 24115002102
    SAN ANDRES DEL RABANEDO 24142000501
    TROBAJO DO CAMINO 24142000801
    VIRXE DO CAMINO (A) 24189000801
    NAVATEJERA 24222000301
    VILLAOBISPO DAS REGUERAS 24222000701
    VENDA DE BAÑOS 34023000301
    PALENCIA 34120000101
    ALBA DE TORMES 37008000101
    BEJAR 37046000101
    CABRERIZOS 37067000401
    CARBAJOSA DA SAGRADA 37085000101
    CIDADE RODRIGO 37107000301
    SALAMANCA 37274000201
    SANTA MARTA DE TORMES 37294000201
    VILLAMAYOR 37354000101
    VILLARES DA REINA 37362000301
    LASTRILLA (A) 40112000101
    SAN ILDEFONSO 40181000201
    SEGOVIA 40194000601
    SORIA 42173000401
    ARROYO DE LA ENCOMIENDA 47010000101
    CIGALES 47050000101
    CISTERNIGA 47052000101
    LAGOA DE DOURO 47076000301
    MEDINA DEL CAMPO 47085000201
    SANTOVENIA DE PISUERGA 47155000101
    TORDESILLAS 47165000501
    TUDELA DE DOURO 47175000301
    VALLADOLID 47186000501
    ZARATAN 47231000101
    BENAVENTE 49021000101
    ZAMORA 49275000201

    Formalización

    Incluirase, no recadro habilitado para ese fin, as cantidades investidas con dereito a dedución, por cada contribuínte.