10.8.11. Por investimento en rehabilitación vivendas destinadas a alugamento

Os contribuíntes poderán deducirse o 15 por 100 das cantidades investidas en actuacións de rehabilitación de vivendas.

Requisitos

1. O concepto de rehabilitación de vivendas é o recollido no artigo 20.1.22.B da Lei 37/1992, do 28 de decembro, do Imposto sobre o Valor Engadido, ou norma que lle substitúa. Para os efectos do que se dispón no devandito artigo son obras de rehabilitación de edificacións as que reúnen os seguintes requisitos:
   • Que o seu obxecto principal sexa a reconstrución das mesmas, entendendose cumprido este requisito cando máis do 50 por cento do custo total do proxecto de rehabilitación correspóndase con obras de consolidación ou tratamento de elementos estruturais, fachadas ou cubertas ou con obras análogas ou conexas ás de rehabilitación.
   • Que o custo total das obras a que se refira o proxecto exceda do 25 por cento do prezo de adquisición da edificación se se efectuase aquela durante os dous anos inmediatamente anteriores ao inicio das obras de rehabilitación ou, noutro caso, do valor de mercado que tivese a edificación ou parte da mesma no momento do devandito inicio. Con esta finalidade, descontarase do prezo de adquisición ou do valor de mercado da edificación a parte proporcional correspondente ao chan.
2. A vivenda debe estar situada nunha poboación de Castilla y León que, no momento da adquisición ou rehabilitación que non exceda de:
   • 10.000 habitantes con carácter xeral ou
   • 3.000 habitantes se dista menos de 30 quilómetros da capital da provincia

3. O valor da vivenda, para os efectos do imposto que grave a adquisición, debe ser menor de 135.000 euros.

4. Outras condicións para a aplicación da dedución:

   • Que durante os cinco anos seguintes á realización das actuacións de rehabilitación a vivenda encóntrese alugada a persoas distintas do cónxuxe, ascendentes, descendentes ou familiares ata o terceiro grao de parentesco (tanto colaterais por consanguinidade como por afinidade) do propietario da vivenda.
   • Que, se durante os cinco anos previstos na letra anterior, producísense períodos en que a vivenda non estivese efectivamente alugada, a vivenda encóntrese ofertada para o alugamento. Con efectos a partir do 12 de xullo de 2019, a Orde EYH/668/2019 establece os requisitos que  debe cumprir a vivenda rehabilitada para considerar que  se está ofertada para o alugamento:
     • O arrendamento débese de publicitar ou anunciar a través dalgún dos seguintes medios: carteis no propio inmoble, medios publicitarios incluídos os portais específicos de Iternet, axencias inmobiliarias e axentes inmobiliarios.
     • Os inmobles ofertados para o alugamento non poderán estar efectivamente ocupados durante o período de tempo en que estean ofertados para o alugamento. Os consumos de subministracións asociados ao uso da vivenda, tales como electricidade, auga, gas e / ou teléfono, deben evidenciar que a vivenda non se encontra ocupada durante este período de tempo.
   • Que o importe do alugamento mensual non supere os 300 euros. O importe do alugamento mensual será a renda que libremente estipulen as partes, e polos conceptos que se pacten. Se no contrato non se fai estipulación en contra, os gastos xerais da vivenda, tales como IBI, taxas municipais, gastos de comunidade, etc., correrán a cargo do arrendador, de acordo á normativa civil que regula a materia; se no contrato de alugamento páctase a repercusión deses gastos, serán por conta do arrendatario e formarán parte do importe do alugamento.
   • Que a fianza legal arrendaticia encóntrese depositada conforme o que se establece na normativa aplicable.

   Base máxima de dedución

   A base desta dedución estará constituída polas cantidades realmente satisfeitas polo contribuínte para a realización das actuacións de rehabilitación, co límite máximo de 20.000 euros, tanto en tributación individual como en conxunta.

   Unidades poboacionais de máis de 10.000 habitantes ou que tendo máis de 3.000 habitantes distan menos de 30 Km da Capital de Provincia.

   Unidade Poboacional	Código INE
   ÁVILA	05019000301
   ARANDA DE DUERO	09018000201
   BURGOS	09059000101
   MIRANDA DE EBRO	09219001101
   ASTORGA	24008000101
   BAÑEZA (A)	24010000101
   LEÓN	24089000201
   ARMUNIA	24089000101
   PONFERRADA	24115002102
   SAN ANDRES DEL RABANEDO	24142000501
   TROBAJO DO CAMINO	24142000801
   VIRXE DO CAMINO (A)	24189000801
   NAVATEJERA	24222000301
   VILLAOBISPO DAS REGUERAS	24222000701
   VENDA DE BAÑOS	34023000301
   PALENCIA	34120000101
   ALBA DE TORMES	37008000101
   BEJAR	37046000101
   CABRERIZOS	37067000401
   CARBAJOSA DA SAGRADA	37085000101
   CIDADE RODRIGO	37107000301
   SALAMANCA	37274000201
   SANTA MARTA DE TORMES	37294000201
   VILLAMAYOR	37354000101
   VILLARES DA REINA	37362000301
   LASTRILLA (A)	40112000101
   SAN ILDEFONSO	40181000201
   SEGOVIA	40194000601
   SORIA	42173000401
   ARROYO DE LA ENCOMIENDA	47010000101
   CIGALES	47050000101
   CISTERNIGA	47052000101
   LAGOA DE DOURO	47076000301
   MEDINA DEL CAMPO	47085000201
   SANTOVENIA DE PISUERGA	47155000101
   TORDESILLAS	47165000501
   TUDELA DE DOURO	47175000301
   VALLADOLID	47186000501
   ZARATAN	47231000101
   BENAVENTE	49021000101
   ZAMORA	49275000201

   Formalización

   Incluirase, no recadro habilitado para ese fin, as cantidades investidas con dereito a dedución, por cada contribuínte.