10.15.15. Por obtención de rendas derivadas do arrendamento de vivenda cuxa renda non supere o prezo de referencia de alugamentos privados

Contía

O 5% dos rendementos íntegros no período impositivo.

Requisitos

1. Que o rendemento íntegro derive de contratos de arrendamento de vivenda, de conformidade coa Lei 29/1994, do 24 de novembro, de Arrendamentos Urbanos. En consecuencia, a dedución non sería aplicable sobre os rendementos orixinarios por arrendamentos de tempada e todos aqueles supostos en que a vivenda arrendada non constitúa a residencia habitual ou permanente do arrendatario

2. Que se trata de contratos de arrendamento iniciado durante o período impositivo.

   No caso de que a vivenda estivese arrendada con anterioridade se o contrato anterior tivo unha duración superior a tres anos, pódese aplicar a dedución con independencia de que os novos arrendatarios coincidan ou non cos anteriores.

   Se o contrato anterior tivo unha duración inferior a tres anos, só se pode aplicar a dedución se non coincide ningún dos novos arrendatarios cos anteriores.

3. Que a renda mensual pactada non supere o prezo de referencia dos alugamentos privados da Comunitat Valenciana.

   Con esta finalidade deben incluírse como parte da renda xerada polo contrato de arrendamento os gastos e tributos, distintos das subministracións, que segundo o contrato sexan por conta do arrendatario, tales como o IBI, comunidade de propietarios, etc.

   A información dos prezos dos alugamentos de referencia está dispoñible no visor cartográfico da Comunitat Valenciana (https://visor.gva.é/) Existen dúas opcións para a consulta dunha situación concreta.

   A primeira consiste en seleccionar directamente no lugar onde se encontre a vivenda sobre a que se desexa coñecer o prezo de referencia. A segunda opción é introducir no buscador o enderezo da vivenda en cuestión.

   En ambos os dous casos aparecerá unha xanela cunha ligazón ao “Prezo do alugamento privado na a Comunitat Valenciana ”. Na táboa do “Prezo de alugamento privado da Comunitat Valenciana ”pode obterse o prezo medio de referencia do alugamento da vivenda en función da data de construción e a súa superficie construída para esa localización concreta segundo os datos catastrais (sen partes comúns, rochos, aparcadoiros e superficies destinadas a outros usos).

   Para máis información consultar a páxina web: htps://calab.é/obsevatorio-del-habitat/preciode-referencia/precios-del-alquiler/.

4. Que o inmoble arrendado estea situado nas zonas indicadas, para tal fin, pola conselleria competente en materia de vivenda ao establecer o prezo de referencia dos alugamentos privados da Comunitat Valenciana.

5. Que se constituíse antes da finalización do período impositivo o depósito da fianza á que se refire a lexislación de arrendamentos urbanos, a favor da Generalitat.

6. A aplicación da dedución requirirá que o importe comprobado do patrimonio do contribuínte ao finalizar o período impositivo exceda do valor que guindase a súa comprobación ao comezo do mesmo en, polo menos, a contía dos investimentos realizados. Con esta finalidade, non se computarán os incrementos ou diminucións de valor experimentado durante o citado período impositivo polos bens que ao final do mesmo sigan formando parte do patrimonio do contribuínte.

Base máxima de dedución

A base máxima anual desta dedución establécese en 3.000 euros tanto en tributación individual como na conxunta.

Formalización

Farase constar o importe que, de acordo co exposto anteriormente, teña a consideración de rendementos íntegros obtidos polo alugamento.