8.2.3.12. Transmisión ou extinción de dereitos reais de gozo ou gozo sobre bens inmobles

Como regra xeral, a ganancia ou perda calcúlase pola diferenza entre o valor de transmisión (que é cero no caso de extinción do dereito) e o valor de adquisición.

Se o titular do dereito real de gozo ou gozo sobre bens inmobles arrendou o mesmo, puido deducirse como gasto na determinación dos rendementos do capital inmobiliario a amortización do usufruto (co límite dos rendementos íntegros percibidos polo arrendamento). Por iso, ao producirse a transmisión ou extinción do dereito o valor de adquisición deberá minorarse no importe das amortizacións que puideron deducirse fiscalmente.

No caso de dereitos reais de gozo ou gozo constituído sobre inmobles que non xeren rendementos do capital inmobiliario, o dereito consúmese polo uso, polo que o valor de adquisición deberá minorarse proporcionalmente ao tempo de uso.