10.10.2. Por adquisición ou rehabilitación de vivenda habitual en zonas rurais

Contía e requisitos

Os contribuíntes poderán deducirse o 10% das cantidades que satisfagan durante o período impositivo pola adquisición ou rehabilitación da vivenda que constitúa ou vaia a constituír a súa residencia habitual, sempre que se cumpran, simultaneamente, os seguintes requisitos:

• Que a vivenda estea situada nalgún dos  municipios e entidades locais menores de Extremadura en que a poboación de dereito a 31 de decembro sexa inferior a 3.000 habitantes.

• Que a adquisición ou rehabilitación da vivenda prodúzase a partir do 1 de xaneiro 2022.

  No caso da construción, a adquisición da vivenda producirase co outorgamento da escritura pública de obra nova terminada. No caso de ampliación coa obtención do certificado de fin de obra.

Base da dedución

• A base desta dedución estará constituída polas cantidades satisfeitas para a adquisición ou rehabilitación da vivenda a partir do 1 de xaneiro 2022 incluídos os gastos orixinados que corresen a cargo do adquirente e, no caso de financiamento alleo, a amortización, os intereses, o custo dos instrumentos de cobertura do risco de tipo de xuro variable dos préstamos hipotecarios regulados no artigo décimo noveno da Lei 36/2003, do 11 de novembro, de Medidas de Reforma Económica, e demais gastos derivados da mesma. En caso de aplicación dos citados instrumentos de cobertura, os intereses satisfeitos polo contribuínte minoraranse nas cantidades obtidas pola aplicación do citado instrumento.

• A base máxima total da dedución será de 180.000 euros, ou o importe de adquisición ou rehabilitación da vivenda que dá orixe á dedución se este fóra menor, minorado polos importes recibidos da Xunta de Extremadura en concepto de subvencións pola adquisición ou rehabilitación da vivenda. Pola súa parte, a base máxima a aplicar en cada exercicio será de 9.040 euros.

• A contía de 180.000 euros está referida á vivenda. Polo tanto, no caso de vivendas adquiridas por varios contribuíntes os devanditos importe deberá ser distribuído entre os adquirentes en proporción á súa porcentaxe de titularidade.

• En tributación individual a base máxima anual da dedución é de 9.040 euros para cada un do cónxuxes.

  En tributación conxunta será de 9.040 euros en total, con independencia do número de membros da unidade familiar que satisfagan os importes que dan dereito a aplicar a dedución.

• O importe total das subvencións percibidas tera en contase para determinar a base máxima total da dedución da vivenda e o importe percibido anualmente minorará as cantidades satisfeitas en cada exercicio.

Condicións

• Cando se adquira unha vivenda habitual gozando xa da dedución prevista neste artigo, a base máxima da dedución minorarase nas cantidades investidas na adquisición das vivendas anteriores, en tanto fosen obxecto de desgravación.

• Cando con ocasión do alleamento dunha vivenda habitual pola que se practicase a dedución prevista neste artigo xérese unha ganancia patrimonial exenta por reinvestimento, a base de dedución pola adquisición ou rehabilitación da nova vivenda minorarase no importe da ganancia patrimonial á que se aplique a exención por reinvestimento.

  Neste caso, non se poderá practicar dedución pola adquisición da nova mentres as cantidades investidas na mesma non superen tanto o prezo da anterior, na medida en que fose obxecto de dedución, como a ganancia patrimonial exenta por reinvestimento.

• Nos supostos de nulidade matrimonial, divorcio ou separación xudicial, o contribuínte poderá seguir practicando esta dedución, nos termos previstos na normativa estatal do IRPF, polas cantidades satisfeitas no período impositivo para a adquisición de que foi durante a vixencia do matrimonio a súa vivenda habitual, sempre que continúe tendo esta condición para os fillos comúns e o proxenitor en cuxa compañía queden.

• A aplicación desta dedución requirirá que o importe comprobado do patrimonio do contribuínte ao finalizar o período da imposición exceda do valor que guindase a súa comprobación ao comezo do mesmo polo menos na contía dos investimentos realizados, sen computar os intereses e demais gastos de financiamento.

  Con esta finalidade, non se computarán os incrementos ou diminucións de valor experimentado durante o período impositivo polos elementos patrimoniais que ao final do mesmo sigan formando parte do patrimonio do contribuínte.

Conceptos

• Considérase vivenda habitual do contribuínte a edificación que constitúa a súa residencia durante un prazo continuado de, polo menos, tres anos. Non obstante, entenderase que a vivenda tivo o carácter de habitual cando, a pesar de non transcorrer o devandito prazo, prodúzase o falecemento do contribuínte ou concorran outras circunstancias que necesariamente esixan o cambio de domicilio, tales como celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, obtención do primeiro emprego, ou cambio de emprego, ou outras análogas xustificadas.

  Para que a vivenda constitúa a residencia habitual do contribuínte deberá ser habitada de maneira efectiva e con carácter permanente por este, nun prazo de doce meses, contados a partir da data de adquisición ou terminación das obras. Non obstante, entenderase que a vivenda non perde o carácter de habitual cando se produza o falecemento do contribuínte ou concorran outras circunstancias que necesariamente impidan a ocupación da vivenda, nos termos previstos no parágrafo anterior.

  Cando sexan de aplicación as excepcións previstas nos dous parágrafos anteriores, a dedución por adquisición de vivenda practicarase ata o momento en que se dean as circunstancias que necesariamente esixan o cambio de vivenda ou impidan a ocupación da mesma.

• Entenderase por adquisición de vivenda habitual, a adquisición en sentido xurídico do dereito de propiedade ou pleno dominio da mesma, aínda que este sexa compartido, sendo indiferente o negocio xurídico que a orixine.

  Se asimilan á adquisición de vivenda a construción ou ampliación da mesma, nos seguintes termos:

  • Ampliación de vivenda: cando se produza o aumento da súa superficie habitable, mediante cerramento de parte descuberta ou por calquera outro medio, de forma permanente e durante todas as épocas do ano.

  • Construción: cando o contribuínte satisfaga directamente os gastos derivados da execución das obras, ou entregue cantidades a conta ao promotor daquelas , sempre que finalicen nun prazo non superior a catro anos desde o inicio do investimento.

• Consideraranse obras de rehabilitación da vivenda habitual aquelas que teñan por obxecto principal a reconstrución da vivenda mediante a consolidación e o tratamento das estruturas, fachadas ou cubertas e outras análogas sempre que o custo global das operacións de rehabilitación exceda do 25 %do prezo de adquisición se se efectuase esta durante os dous anos inmediatamente anteriores ao inicio das obras de rehabilitación ou, noutro caso, do valor de mercado que tivese a vivenda no momento do devandito inicio. Con esta finalidade, descontarase do prezo de adquisición ou do valor de mercado da vivenda a parte proporcional correspondente ao chan.

Incompatibilidade

Esta dedución é incompatible coa dedución "Por  adquisición ou rehabilitación de vivenda habitual para mozos e para vítimas do terrorismo "e coa dedución "Por intereses de financiamento alleo para o investimento en vivenda habitual para mozos"

Formalización

Consignará o importe satisfeito con dereito a dedución.