10.15.15. Por obtención de rendas derivadas do arrendamento de vivenda cuxa renda non supere o prezo de referencia de alugamentos privados

Contía

O 5% dos rendementos íntegros no período impositivo.

Requisitos

1. Que o rendemento íntegro derive de contratos de arrendamento de vivenda, de conformidade coa Lei 29/1994, do 24 de novembro, de Arrendamentos Urbanos. En consecuencia, a dedución non sería aplicable sobre os rendementos orixinarios por arrendamentos de tempada e todos aqueles supostos en que a vivenda arrendada non constitúa a residencia habitual ou permanente do arrendatario

2. Que se trata de contratos de arrendamento iniciado durante o período impositivo.

   No caso de que a vivenda estivese arrendada con anterioridade se o contrato anterior tivo unha duración superior a tres anos, pódese aplicar a dedución con independencia de que os novos arrendatarios coincidan ou non cos anteriores.

   Se o contrato anterior tivo unha duración inferior a tres anos, só se pode aplicar a dedución se non coincide ningún dos novos arrendatarios cos anteriores.

3. Que a renda mensual pactada non supere o prezo de referencia dos alugamentos privados da Comunitat Valenciana.

   Con esta finalidade deben incluírse como parte da renda xerada polo contrato de arrendamento os gastos e tributos, distintos das subministracións, que segundo o contrato sexan por conta do arrendatario, tales como o IBI, comunidade de propietarios, etc.

   A información dos prezos dos alugamentos de referencia está dispoñible no visor cartográfico da Comunitat Valenciana (https://visor.gva.é/) Existen dúas opcións para a consulta dunha situación concreta.

   A primeira consiste en seleccionar directamente no lugar onde se encontre a vivenda sobre a que se desexa coñecer o prezo de referencia. A segunda opción é introducir no buscador o enderezo da vivenda en cuestión.

   En ambos os dous casos aparecerá unha xanela cunha ligazón ao “Prezo do alugamento privado na a Comunitat Valenciana ”. Na táboa do “Prezo de alugamento privado da Comunitat Valenciana ”pode obterse o prezo medio de referencia do alugamento da vivenda en función da data de construción e a súa superficie construída para esa localización concreta segundo os datos catastrais (sen partes comúns, rochos, aparcadoiros e superficies destinadas a outros usos).

   Para máis información consultar a páxina web: htps://calab.é/obsevatorio-del-habitat/preciode-referencia/precios-del-alquiler/.

4. Que o inmoble arrendado estea situado nas zonas indicadas, para tal fin, pola conselleria competente en materia de vivenda ao establecer o prezo de referencia dos alugamentos privados da Comunitat Valenciana (este requisito só será aplicable aos  contribuíntes falecidos antes do 28 de outubro).

5. Que se constituíse antes da finalización do período impositivo o depósito da fianza á que se refire a lexislación de arrendamentos urbanos, a favor da Generalitat.

6. A aplicación da dedución requirirá que o importe comprobado do patrimonio do contribuínte ao finalizar o período impositivo exceda do valor que guindase a súa comprobación ao comezo do mesmo en, polo menos, a contía dos investimentos realizados. Con esta finalidade, non se computarán os incrementos ou diminucións de valor experimentado durante o citado período impositivo polos bens que ao final do mesmo sigan formando parte do patrimonio do contribuínte.

Base máxima de dedución

A base máxima anual desta dedución establécese en 3.300 euros tanto en tributación individual como na conxunta.

Esta base será de 3.000 euros para contribuíntes falecidos antes do 28 de outubro.

Formalización

Farase constar o importe que, de acordo co exposto anteriormente, teña a consideración de rendementos íntegros obtidos polo alugamento.