10.12.17. Por adquisición de vivenda habitual por nacemento ou adopción de fillos

Contía

Os contribuíntes que adquiran, como consecuencia do nacemento ou adopción de fillos, unha vivenda que constitúe a vivenda habitual da súa unidade familiar poderán deducirse o 10% do prezo de adquisición.

O importe da dedución ratearase por décimas partes e aplicarase no período impositivo en que se produza a adquisición os nove seguintes, sen que a dedución anual aplicable poida superar os 1.546,50 euros tanto en tributación individual como en conxunta.

Requisitos e condicións

A dedución unicamente resulta aplicable ás cantidades satisfeitas a partir do 1 de xaneiro de 2023 polas adquisicións de vivenda habitual que se produzan a partir desta data.
Considerarase como prezo de adquisición o importe real polo que se efectúe, máis os gastos e tributos inherentes á devandita adquisición tales como impostos directos e indirectos, rexistro, notario, etc.

Non se incluirán os gastos que xere a solicitude e concesión do préstamo hipotecario que financie a súa adquisición ao non formar parte do prezo da vivenda.

Cando o pagamento dos gastos e tributos realícese nun período impositivo posterior ao da adquisición o importe satisfeito poderá incluírse na base da dedución. É este caso, sobre a nova base determinada pola inclusión dos devanditos gastos aplicarase a porcentaxe de dedución e o resultado deberá ser rateado nos restantes períodos impositivos en que resulte aplicable a dedución incluída o exercicio en que sexan saisfechos. O límite temporal de aplicación da dedución seguirá sendo o do período impositivo en que se produza a adquisición da vivenda e os nove seguintes.
A vivenda deberá adquirirse nos tres anos seguintes, contados de data a data, desde que se produza o nacemento ou adopción dun fillo polo que teña dereito á aplicación do mínimo por descendentes e habitarse efectivamente no prazo de doce meses desde a súa adquisición.
A vivenda adquirida deberá constituír a vivenda habitual da unidade familiar do contribuínte, de acordo coa definición e requisitos establecidos na Lei de IRPF.

No período impositivo en que o fillo que dá lugar á dedución deixe de formar parte da unidade familiar non procederá a aplicación da dedución.
Se o contribuínte transmite a vivenda durante o período de 10 anos contado desde a adquisición perderá o dereito á dedución restante no período impositivo en que se produza a devandita transmisión e os seguintes.
Se a vivenda non chega a habitarse efectivamente no prazo de doce meses desde a súa adquisición ou construción ou non se habita efectivamente durante un prazo mínimo continuado de tres anos, non sendo que concorran as circunstancias indicadas na Lei de IRPF, deberá regularizar a situación presentando unha autoliquidación complementaria.
Só terán dereito a aplicar a dedución os contribuíntes cuxa base impoñible (suma da base impoñible xeral e do aforro) xunto á do resto dos membros da unidade familiar, non supere o importe resultante de multiplicar 30.930 euros polo número de membros da unidade familiar.

Se se trata dunha unidade familiar conxugal (das reguladas no artigo 82.1.1ª da Lei de IRPF) computaranse todos os membros da unidade familiar integrado na mesma, con independencia de que opten ou non polo réxime de tributación conxunta e de que estean obrigados ou non a presentar declaración.

Se se trata dunha unidade familiar monoparental ou non conxugal, terá que terse en conta todos os membros da unidade familiar que teoricamente corresponda a cada contribuínte, de acordo co que se dispón no artigo 82.1.2ª da Lei de IRPF con independencia de que se opte ou non por tributar polo réxime de tributación conxunta e de que estean ou non obrigados a presentar declaración.

Formalización

Se a suma das bases impoñibles xerais e do aforro de todos os membros da unidade familiar de que o contribuínte poida formar parte, excede do resultado de multiplicar 30.930 euros polo número deles , non ten dereito á dedución polo que non debe reflectir datos nesta xanela. Se non é o seu caso consignará a parte do prezo de adquisición da vivenda habitual que lle corresponda e o número de membros da unidade familiar.