10.7.15. Por adquisición ou rehabilitación da vivenda habitual en zonas rurais

Contía

O 15% das cantidades que durante o período impositivo satisfagan pola adquisición ou rehabilitación da vivenda que constitúa ou vaia a constituír a súa residencia habitual.

Requisitos

1. Que a vivenda estea situada nalgún dos municipios incluídos nas zonas escasamente poboadas (extremo despoboamento e intenso despoboamento) e que a poboación do mesmo sexa inferior a 5.000 habitantes.

2. Que a adquisición ou rehabilitación da vivenda producísese a partir do 1 de xaneiro de 2021.

Base da dedución

• As cantidades satisfeitas para a adquisición ou rehabilitación da vivenda, incluídos os gastos orixinados que corresen a cargo do adquirente e, no caso de financiamento alleo, a amortización, os intereses, o custo dos instrumentos de cobertura do risco de tipo de xuro variable dos préstamos hipotecarios regulados, e demais gastos derivados da mesma. En caso de aplicación dos citados instrumentos de cobertura, os intereses satisfeitos polo contribuínte minoraranse nas cantidades obtidas pola aplicación do citado instrumento.

• A base máxima total da dedución será a menor de: 180.000 euros ou o importe de adquisición ou rehabilitación da vivenda que dá orixe á dedución minorada polos importes recibidos da Xunta de Comunidades de Castela-A Mancha en concepto de subvencións pola adquisición ou rehabilitación da vivenda.

  No caso de vivendas adquiridas por varios contribuíntes, ao estar referida a base da dedución á vivenda, o importe de 180.000 euros deberá ser distribuído entre os adquirentes en proporción á súa porcentaxe de titularidade.

  Pola súa parte, a base máxima a aplicar en cada exercicio será de 12.000 euros. En tributación conxunta a base máxima será de 12.000 euros en total, con independencia do número de membros da unidade familiar que satisfagan os importes que dan dereito a aplicar a dedución.

• Cando se adquira unha vivenda habitual gozando xa desta dedución, a base máxima total da dedución minorarase nas cantidades investidas na adquisición das vivendas anteriores, en tanto as devanditas cantidades fosen obxecto de dedución.

• Cando con ocasión do alleamento dunha vivenda habitual pola que se practicase esta dedución  xérese unha ganancia patrimonial exenta por reinvestimento, a base de dedución pola adquisición ou rehabilitación da nova vivenda minorarase no importe da ganancia patrimonial á que se aplique a exención por reinvestimento.

  Neste caso, non se poderá practicar dedución pola adquisición da nova mentres as cantidades investidas na mesma non superen tanto o prezo da anterior, na medida en que fose obxecto de dedución, como a ganancia patrimonial exenta por reinvestimento.

Nos supostos de nulidade matrimonial, divorcio ou separación xudicial, o contribuínte poderá seguir practicando esta dedución, nos termos previstos na normativa estatal do imposto sobre a renda das persoas físicas, polas cantidades satisfeitas no período impositivo para a adquisición de que foi durante a vixencia do matrimonio a súa vivenda habitual, sempre que continúe tendo esta condición para os fillos comúns e o proxenitor en cuxa compañía queden.

A aplicación desta dedución requirirá que o importe comprobado do patrimonio do contribuínte ao finalizar o período da imposición exceda do valor que guindase a súa comprobación ao comezo do mesmo polo menos na contía dos investimentos realizados, sen computar os intereses e demais gastos de financiamento.

Con esta finalidade, non se computarán os incrementos ou diminucións de valor experimentado durante o período impositivo polos elementos patrimoniais que ao final do mesmo sigan formando parte do patrimonio do contribuínte.

Conceptos para os efectos da  dedución

• Vivenda habitual: a edificación que constitúa a súa residencia durante un prazo continuado de, polo menos, tres anos. Non obstante, entenderase que a vivenda tivo o carácter de habitual cando, a pesar de non transcorrer o devandito prazo, prodúzase o falecemento do contribuínte ou concorran outras circunstancias que necesariamente esixan o cambio de domicilio, tales como celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, obtención do primeiro emprego, ou cambio de emprego, ou outras análogas xustificadas.

  Para que a vivenda constitúa a residencia habitual do contribuínte deberá ser habitada de maneira efectiva e con carácter permanente por este, nun prazo de doce meses, contados a partir da data de adquisición ou terminación das obras.

  Non obstante, entenderase que a vivenda non perde o carácter de habitual cando se produza o falecemento do contribuínte ou concorran outras circunstancias que necesariamente impidan a ocupación da vivenda, nos termos previstos no parágrafo anterior. Cando sexan de aplicación as excepcións previstas nos dous parágrafos anteriores, a dedución por adquisición de vivenda practicarase ata o momento en que se dean as circunstancias que necesariamente esixan o cambio de vivenda ou impidan a ocupación da mesma.

• Adquisición de vivenda habitual : a adquisición en sentido xurídico do dereito de propiedade ou pleno dominio da mesma, aínda que este sexa compartido, sendo indiferente o negocio xurídico que a orixine. Se asimilan á adquisición de vivenda a construción ou ampliación da mesma, nos seguintes termos:

  Se asimilan á adquisición de vivenda a construción ou ampliación da mesma, nos seguintes termos:

  • Ampliación de vivenda: Cando se produza o aumento da súa superficie habitable, mediante cerramento de parte descuberta ou por calquera outro medio, de forma permanente e durante todas as épocas do ano.

  • Construción: Cando o contribuínte satisfaga directamente os gastos derivados da execución das obras, ou entregue cantidades a conta ao promotor daquelas , sempre que o certificado final de obra emítase nun prazo non superior a catro anos desde o inicio do investimento

• Rehabilitación da vivenda habitual: aquelas que teñan por obxecto principal a reconstrución da vivenda mediante a consolidación e o tratamento das estruturas, fachadas ou cubertas e outras análogas sempre que o custo global das operacións de rehabilitación exceda do 25 %do prezo de adquisición se se efectuase esta durante os dous anos inmediatamente anteriores ao inicio das obras de rehabilitación ou, noutro caso, do valor de mercado que tivese a vivenda no momento do devandito inicio.

  Con esta finalidade, descontarase do prezo de adquisición ou do valor de mercado da vivenda a parte proporcional correspondente ao chan.

Formalización

Indicará o importe satisfeito con dereito á dedución.

Pode consultar as zonas que posibilitan a aplicación da dedución en: