10.8.11. Por investimento en rehabilitación vivendas destinadas a alugamento

Contía

Os contribuíntes poderán deducirse o 15% das cantidades investidas en actuacións de rehabilitación de vivendas.

Requisitos

1. O concepto de rehabilitación de vivendas é o recollido no artigo 20.1.22.B da Lei 37/1992, do 28 de decembro, do Imposto sobre o Valor Engadido, ou norma que lle substitúa.

   Para os efectos do que se dispón no devandito artigo son obras de rehabilitación de edificacións as que reúnen os seguintes requisitos:

   • Que o seu obxecto principal sexa a reconstrución das mesmas, entendendose cumprido este requisito cando máis do 50 %cento do custo total do proxecto de rehabilitación correspóndase con obras de consolidación ou tratamento de elementos estruturais, fachadas ou cubertas ou con obras análogas ou conexas ás de rehabilitación.

   • Que o custo total das obras a que se refira o proxecto exceda do 25 %do prezo de adquisición da edificación se se efectuase aquela durante os dous anos inmediatamente anteriores ao inicio das obras de rehabilitación ou, noutro caso, do valor de mercado que tivese a edificación ou parte da mesma no momento do devandito inicio. Con esta finalidade, descontarase do prezo de adquisición ou do valor de mercado da edificación a parte proporcional correspondente ao chan.

2. A vivenda debe estar situada nun municipio ou nunha entidade local menor ##1##da Comunidade de Castilla y León que no momento da adquisición ou rehabilitación que non exceda de 10.000 habitantes con carácter xeral ou de 3.000 habitantes se dista menos de 30 quilómetros da capital da provincia.

3. O valor da vivenda, para os efectos do imposto que grave a adquisición, debe ser menor de 150.000 euros.

Outras condicións para a aplicación da dedución:

• Que durante os cinco anos seguintes á realización das actuacións de rehabilitación a vivenda encóntrese alugada a persoas distintas do cónxuxe, ascendentes, descendentes ou familiares ata o terceiro grao de parentesco (tanto colaterais por consanguinidade como por afinidade) do propietario da vivenda.

• Que, se durante os cinco anos previstos na letra anterior, producísense períodos en que a vivenda non estivese efectivamente alugada, a vivenda encóntrese ofertada para o alugamento. Con efectos a partir do 12 de xullo de 2019, a Orde EYH/668/2019 establece os requisitos que debe cumprir a vivenda rehabilitada para considerar que  se está ofertada para o alugamento:

  • O arrendamento débese de publicitar ou anunciar a través dalgún dos seguintes medios: carteis no propio inmoble, medios publicitarios incluídos os portais específicos de Iternet, axencias inmobiliarias e axentes inmobiliarios.

  • Os inmobles ofertados para o alugamento non poderán estar efectivamente ocupados durante o período de tempo en que estean ofertados para o alugamento. Os consumos de subministracións asociados ao uso da vivenda, tales como electricidade, auga, gas e / ou teléfono, deben evidenciar que a vivenda non se encontra ocupada durante este período de tempo.

• Que o importe do alugamento mensual non supere os 300 euros. O importe do alugamento mensual será a renda que libremente estipulen as partes, e polos conceptos que se pacten. Se no contrato non se fai estipulación en contra, os gastos xerais da vivenda, tales como IBI, taxas municipais, gastos de comunidade, etc., correrán a cargo do arrendador, de acordo á normativa civil que regula a materia; se no contrato de alugamento páctase a repercusión deses gastos, serán por conta do arrendatario e formarán parte do importe do alugamento.

• Que a fianza legal arrendaticia encóntrese depositada conforme o que se establece na normativa aplicable.

Base máxima de dedución

A base desta dedución estará constituída polas cantidades realmente satisfeitas polo contribuínte para a realización das actuacións de rehabilitación, co límite máximo de 20.000 euros, tanto en tributación individual como en conxunta.

Formalización

Incluirase, no recadro habilitado para ese fin, as cantidades investidas con dereito a dedución.