10.8.2. Pola adquisición de vivendas por mozos en núcleos rurais
Contía
O 15% das cantidades satisfeitas no período de que se trate pola adquisición ou rehabilitación da vivenda que vaia a constituír a residencia habitual do contribuínte no territorio da Comunidade de Castilla y León.
A dedución tamén será aplicable aos supostos de construción da vivenda habitual, cando o contribuínte satisfaga directamente os gastos derivados da execución das obras, ou entregue cantidades a conta ao promotor, sempre que finalicen nun prazo non superior a catro anos desde o inicio do investimento.
O concepto de rehabilitación de vivendas para estes fins é o recollido no artigo 20.Un.22.B da Lei 37/1992, do 28 de decembro, do Imposto sobre o Valor Engadido son obras de rehabilitación de edificacións as que reúnen os seguintes requisitos:
-
Que o seu obxecto principal sexa a reconstrución das mesmas, entendendose cumprido este requisito cando máis do 50 %do custo total do proxecto de rehabilitación se corresponda con obras de consolidación ou tratamento de elementos estruturais, fachadas ou cubiertas ou con obras análogas ou conexas ás de rehabilitación.
-
Que o custo total das obras a que se refira o proxecto exceda do 25 %do prezo de adquisición da edificación se se efectuase aquela durante os dous anos inmediatamente anteriores ao inicio das obras de rehabilitación ou, noutro caso, do valor de mercado que tivese a edificación ou parte da mesma no momento do devandito inicio. Con esta finalidade, descontarase do prezo de adquisición ou do valor de mercado da edificación a parte proporcional correspondente ao chan.
Requisitos
Os contribuíntes que xerasen o dereito a aplicar a dedución por adquisición ou rehabilitación con anterioridade a 1 de xaneiro de 2023 poderán continuar aplicando a dedución conforme aos requisitos vixentes cando se produciu a adquisición ou rehabilitación, coa excepción da base máxima de dedución que se ampla, dos 9.040 euros ata os 10.000 euros.
Cando a adquisición ou rehabilitación da vivenda prodúzase a partir do 1 de xaneiro de 2023:
-
Que o contribuínte teña a súa residencia habitual na Comunidade de Castilla y León e que á data de devindicación do imposto teña menos de 36 anos.
-
Que se trate da súa primeira vivenda. Considérase que o contribuínte adquire a súa primeira vivenda cando non dispuxese nin dispuxese de ningún dereito de plena propiedade igual ou superior ao 50% sobre outra vivenda.
-
Que a vivenda estea situada nun municipio ou nunha entidade local menor da Comunidade de Castilla y León que no momento da adquisición ou rehabilitación non exceda de 10.000 habitantes, con carácter xeral, ou de 3.000 habitantes, se dista menos de 30 quilómetros da capital da provincia.
Este requisito deberá cumprirse no momento da adquisición ou rehabilitación da vivenda en caso de construción deberá cumprirse no momento en que se realice o primeiro pagamento dos gastos derivados da execución das obras ou, se é o caso, a primeira entrega de cantidadesa conta ao promotor da vivenda.
-
Que a vivenda teña un valor, para os efectos do imposto que grave a súa adquisición, menor de 150.000,00 euros.
-
Que se trate dunha vivenda de nova construción ou dunha rehabilitación cualificada como actuación protexible de conformidade cos correspondentes plans estatais ou autonómicos de vivenda. Considérase vivenda de nova construción aquela cuxa adquisición represente a primeira transmisión da mesma con posterioridade á declaración de obra nova, sempre que non transcorresen tres anos desde esta. Así mesmo considérase vivenda de nova construción cando o contribuínte satisfaga directamente os gastos derivados da execución das obras.
-
Que a base impoñible total, menos o mínimo persoal e familiar, non exceda de 18.900 euros se a tributación é individual ou 31.500 euros se se trata de tributación conxunta. Este requisito será controlado polo programa.
-
A aplicación da dedución requirirá que o importe comprobado do patrimonio do contribuínte ao finalizar o período da imposición exceda do valor que guindase a súa comprobación ao comezo do mesmo polo menos na contía dos investimentos realizados, de acordo cos requisitos establecidos con carácter xeral na normativa do Imposto sobre a Renda das Persoas Físicas.
Base máxima da dedución
A base máxima desta dedución será de 10.000 euros anuais, e estará constituída polas cantidades satisfeitas para a adquisición ou rehabilitación da vivenda, incluídos os gastos orixinados que corresen a cargo do adquirente e, no caso de financiamento alleo, a amortización, os intereses, o custo dos instrumentos de cobertura do risco do tipo de xuro variable dos préstamos hipotecarios regulados no artigo décimo noveno da Lei 36/2003, do 11 de novembro, de Medidas de Reforma Económica, e demais gastos derivados da mesma. En caso de aplicación dos citados instrumentos de cobertura, os intereses satisfeitos polo contribuínte minoraranse nas cantidades obtidas por aplicación do citado instrumento.
Perda do dereito á dedución
Cando en períodos impositivos posteriores ao da súa aplicación pérdase o dereito, en todo ou en parte, ás deducións practicadas, o contribuínte estará obrigado a sumar á cota líquida autonómica reportada no exercicio en que se incumprisen os requisitos as cantidades indebidamente deducidas, máis os xuros de mora a que se refire o artigo 26.6 da Lei 58/2003, do 17 de decembro, Xeral Tributaria.
Formalización
Na xanela reflectirase as cantidades satisfeitas con dereito á dedución.
En caso de matrimonio cando o importe satisfeito corresponda ao cónxuxes por partes iguais, reflectirase o 50% da totalidade das cantidades satisfeitas por ambos os dous.
Relación de poboacións excluídas da aplicación da dedución