10.8.9. Por adquisición de vivenda de nova construción para residencia habitual

Contía e requisitos

O contribuínte poderá deducirse durante cinco anos, o 7,5% das cantidades satisfeitas pola adquisición da vivenda que vaia a constituír a súa residencia habitual sempre que cumpra simultaneamente os seguintes requisitos :

Que o contribuínte teña a súa residencia habitual en Castilla y León.
Que se trate da súa primeira vivenda.
Que a vivenda se encontre situada en Castilla y León.
Que se trate de vivenda de nova construción. Terá a consideración de vivenda de nova construción aquelas situadas en edificacións para as que o visado do proxecto de execución de nova construción obtivésese entre o día 1 de setembro de 2011 e o día 31 de decembro de 2012.

Base da dedución

A base da dedución estará constituída polas cantidades satisfeitas para a adquisición, incluídos os gastos a cargo do adquirente, e no caso de financiamento alleo, a amortización, os intereses, o custo dos instrumentos de cobertura de risco de tipo de xuro variable dos préstamos hipotecarios e demais gastos derivados da mesma.

En caso de aplicación dos citados instrumentos de cobertura, os intereses satisfeitos polo contribuínte se minorarán nas cantidades obtidas pola aplicación do citado instrumento.

A base máxima da dedución será de 9.040 euros anuais.

Cando se adquira unha vivenda habitual gozando da dedución por adquisición doutras vivendas habituais anteriores, non se poderá practicar dedución pola adquisición da nova en tanto as cantidades investidas na mesma non superen as investidas nas anteriores, na medida en que fosen obxecto de dedución.

Cando o alleamento dunha vivenda habitual xerase unha ganancia patrimonial exenta por reinvestimento, a base de dedución pola adquisición da nova minorarase no importe da ganancia patrimonial á que se aplique a exención por reinvestimento. Neste caso, non se poderá practicar dedución pola adquisición da nova mentres as cantidades investidas na mesma non superen tanto o prezo da anterior, na medida en que fose obxecto de dedución, como a ganancia patrimonial exenta por reinvestimento.

A dedución poderase aplicar no exercicio tributario en que se satisfaga a primeira cantidade para a adquisición da vivenda e nos catro exercicios tributarios seguintes.

Cando en períodos impositivos posteriores ao da súa aplicación pérdase o dereito, en todo ou en parte, ás deducións practicadas, o contribuínte estará obrigado a sumar á cota líquida autonómica reportada no exercicio en que se incumprisen os requisitos da dedución as cantidades indebidamente deducidas, máis os xuros de mora.

Formalización

Deberá consignar o importe total satisfeito con dereito a dedución, a data do visado do proxecto de execución de obra nova da vivenda e, para os efectos do cómputo de dedución do período establecido de 5 anos, reflectirá o exercicio en que satisfixo a primeira cantidade para a adquisición.