10.10.15. Por investimentos na rehabilitación de vivendas en zonas rurais para ser destinadas ao seu alugamento

Contía

O 15% das cantidades investidas durante o período impositivo en actuacións de rehabilitación de vivendas para ser destinadas ao seu alugamento.

Requisitos e condicións

• Que non se dediquen á promoción inmobiliaria nin ao arrendamento de vivendas nos termos do artigo 27 da Lei de IRPF sendo a rehabilitación ou o alugamento obxecto da súa actividade.

• Que a vivenda estea situada nalgún dos municipios e entidades locais menores en que a poboación de dereito a 31 de decembro do exercicio da devindicación sexa inferior a 3.000 habitantes, así como en núcleos de poboación diferenciada que formen parte do Censo que se aprobe pola Comunidade Autónoma de Extremadura para os efectos de beneficios fiscais.

• Que o inmoble se destine a ser a vivenda habitual do arrendatario. O concepto de vivenda habitual axustarase ao que se dispón na Lei de IRPF.

• Que durante os cinco anos seguintes á realización das actuacións de rehabilitación a vivenda encóntrese arrendada a persoas distintas do cónxuxe, ascendentes, descendentes ou familiares ata o terceiro grao de parentesco por consanguinidade ou afinidade do propietario da vivenda.

  Se durante este prazo se producisen períodos en que a vivenda non estivese efectivamente arrendada por causas non imputables ao arrendador, pero encontrásese ofertada para o alugamento, a dedución calcularase de forma proporcional ao número de días do período impositivo en que se cumpran os requisitos.

  Entenderase que a vivenda estivo ofertada para o alugamento sempre que, durante o devandito período, estivese desocupada e dispoñible para o seu arrendamento, anunciásese para o seu alugamento como vivenda habitual nun ou varios portais inmobiliarios de Internet ou nunha ou varias axencias inmobiliarias, podendo acreditar tanto o anuncio coma as condicións en que se ofertou, a requirimento da Administración tributaria, e sen que o prezo ou a renda anual ofertada poida exceder do 30 % da renda media dos fogares do municipio en que radique segundo os últimos datos publicados polo INE á data da devindicación.

• Considéranse obras de rehabilitación as que se axusten ao que se establece no artigo 20.Un.22.º da Lei 37/1992, do 28 de decembro, do IVE.

En caso de incumprimento dos requisitos establecidos, o contribuínte deberá proceder á regularización das deducións previamente practicadas nos termos establecidos na normativa vixente do IRPF.

No caso de que varios contribuíntes teñan dereito á dedución sobre unha mesma vivenda e para un mesmo período impositivo, o seu importe ratearase segundo a porcentaxe de titularidade.

Base da dedución

A base desta dedución estará constituída polas cantidades satisfeitas para a rehabilitación da vivenda e, no caso de financiamento alleo, a amortización, os intereses, o custo dos instrumentos de cobertura do risco de tipo de xuro variable dos préstamos hipotecarios e demais gastos derivados da mesma. En caso de aplicación dos citados instrumentos de cobertura, os intereses satisfeitos polo contribuínte minoraranse nas cantidades obtidas pola aplicación do citado instrumento.

No caso de que se recoñecese o dereito a percibir algunha subvención ou axuda pública relacionada coa rehabilitación, o importe da axuda non formará parte da base de dedución. No caso de que o cobramento da subvención prodúzase nun só pagamento, o seu importe ratearase durante os exercicios durante os que se realice a rehabilitación.

A base máxima total da dedución será de 180.000 euros, ou o importe da rehabilitación da vivenda que dá orixe á dedución se este fóra menor.

A base máxima aplicable en cada exercicio será de 9.040 euros.

Formalización

Para cada vivenda consignará:

• As cantidades investidas no exercicio polo contribuínte con dereito a dedución.

• O custo da rehabilitación no exercicio e a porcentaxe de participación na titularidade da vivenda soa cubrirase cando dous ou máis contribuíntes teñan dereito á aplicación desta dedución con respecto a unha mesma vivenda e para un mesmo período impositivo, sen que sexa posible individualizar o custo da rehabilitación de cada cotitular.

• A data de finalización das obras de rehabilitación.

• Os días en que a vivenda estivo efectivamente arrendada. Deberá indicar o número de días do período impositivo en que a vivenda estivo efectivamente arrendada (unha vez finalizadas as obras de rehabilitación)

• Os días en que a vivenda estivo ofertada para o alugamento. Deberá indicar os días do período impositivo en que a vivenda (unha vez finalizadas as
  obras de rehabilitación) non estivo arrendada pero si ofertada para o
  alugamento.

• A referencia catastral da vivenda. Se a vivenda non ten referencia marcará o recadro habilitado con esa fin.