10.4.24. Para compensar os gastos derivados dunha vivenda ocupada ilegalmente ou por razón de suspensión do lanzamento

Esta dedución non será aplicable no caso de contribuíntes falecidos antes do 25 de xullo.

Contía 

O 40% dos gastos deducibles satisfeitos polo contribuínte co límite de 500 euros. 

Este límite aplícase con independencia do número de inmobles ocupados e tanto en tributación individual como en conxunta.

Requisitos e condicións

• O contribuínte ten que ser propietario dun inmoble ocupado ilegalmente ou sobre o que se suspendese o lanzamento por encontrarse o arrendatario en situación de vulnerabilidade económica que lle impida encontrar unha alternativa para si mesmo e para as persoas con quen convive, sempre que neste último caso, ademais, o arrendador teña dereito a deducir na determinación dos rendementos do capital inmobiliario do mesmo exercicio fiscal a débeda do arrendatario en concepto de saldo de dubidoso cobramento, de acordo coa  lexislación estatal reguladora do IRPF.

• O inmoble que dá dereito a dedución ten que ser unha vivenda polo que a deduccción non resulta aplicable aos locais comerciais, os despachos profesionais ou calquera outro que non tivese o uso urbanístico de vivenda, aínda que pase a sero de facto ao ocuparse ilegalmente.

• Os gastos que dan dereito á dedución son:

  • O imposto sobre bens inmobles.

  • A taxa de residuos sólidos urbanos.

  • Os gastos de subministración dos servizos da vivenda, como por exemplo electricidade, auga, gas e telecomunicacións.

  • Os gastos ordinarios de comunidade.

  • Os gastos de conservación e mantemento da vivenda entendendo como tales os realizados regularmente coa finalidade de manter o uso normal dos bens materiais, como o pintado, revogo ou arranxo de instalacións, as de substitución de elementos, como instalacións de calefacción, ascensor, portas de seguridade ou outros.

  • Os gastos asociados a procedementos xudiciais cuxa finalidade sexa a recuperación da posesión do inmoble.

  Os gastos anteriores son deducibles polos importes proporcionais ao tempo que estivese o inmoble ocupado ilegalmente ou durante a suspensión do lanzamento, neste último caso desde o momento en que o arrendador ten dereito a deducir na determinación dos rendementos do capital inmobiliario do mesmo exercicio fiscal a débeda do arrendatario en concepto de saldo de dubidoso cobramento.

  Adicionalmente, unha vez finalizadas as devanditas situacións se o inmoble require obras para ser de novo habitable tamén serán deducibles os gastos proporcionais ao tempo en que no inmoble lévese a efecto o devandito obras, sempre que se poida acreditar que o devandito inmoble non era utilizable.

• A dedución soa pode ser aplicada polo contribuínte que satisfaga efectivamente os gastos e polo importe que satisfaga. Polo tanto, en todos os casos (matrimonios en réxime de gananciais, separación de bens, parellas de feito, etc.) deberase acreditar quen satisfixoos.

• A base impoñible total do contribuínte non pode superar o importe de 33.000 euros no caso de tributación individual, nin o importe de 52.800 euros no caso de tributación conxunta.

Formalización

Consignará o importe satisfeito con dereito a dedución.