4.2.1. A) Bens inmobles de natureza urbana
Neste apartado deben describirse os bens de natureza urbana cuxa titularidade corresponda ao declarante.
REGRAS DE VALORACIÓN
Os bens inmobles de natureza urbana, así como os dereitos sobre estes bens adquiridos en virtude de contratos de multipropiedade, propiedade a tempo parcial ou fórmulas similares, sempre que comporten a titularidade parcial do inmoble, computaranse tomando como referencia o maior valor dos tres seguintes:
- Valor catastral consignado no recibo correspondente ao ano 2017 do Imposto sobre Bens Inmobles.
- Valor comprobado pola Administración para os efectos doutros tributos.
- Prezo, contraprestación ou valor de adquisición que será o resultado de engadir ao importe real de adquisición o custo de investimentos e melloras así como gastos e tributos inherentes á adquisición, excluídos os intereses, que foren satisfeitos polo adquirente.
Inmobles arrendados
Os inmobles urbanos arrendados valoraranse de acordo coa regra xeral anteriormente comentada.
Non obstante, as vivendas e locais de negocio cuxos contratos de arrendamento celebrásense con anterioridade ao 9 de maio de 1985, valoraranse capitalizando ao 4 por 100 a renda anual reportada, cando o resultado desta operación sexa inferior á valoración resultante da aplicación das regras anteriores.
Con esta finalidade, para o cálculo da devandita capitalización poderá utilizarse a seguinte fórmula:
Capitalización = renda anual reportada * (100/4)
Dereito de núa propiedade
O valor do dereito de núa propiedade, computarase pola diferenza entre o valor total do ben, e o valor do usufruto que sobre o mesmo constituísese.
No caso de que o dereito real que recaia sobre o ben sexa un usufruto vitalicio, que pola súa parte sexa temporal, a núa propiedade valorarase, aplicando das regras de valoración do usufruto, aquela que atribúa menor valor á núa propiedade.
Para determinar o valor do usufruto constituído sobre o ben, poden verse as normas de valoración contidas no apartado “M. Dereitos reais de uso e goce.
Inmobles en construción
Cando os bens inmobles de natureza urbana estean en fase de construción, estimarase como valor patrimonial as cantidades que efectivamente se investisen na devandita construción ata agora da devindicación do Imposto, ademais do correspondente valor patrimonial do solar.
En caso de propiedade horizontal, a parte proporcional no valor do solar determinarase segundo a porcentaxe fixado no título.
FORMALIZACIÓN
A1) Vivenda habitual
Declararase neste epígrafe a vivenda habitual do contribuínte que cumpra as condicións para beneficiarse na data de devindicación do Imposto da exención ata o importe máximo de 300.000 euros.
Deberá incluírse tanto o dereito de propiedade en pleno dominio sobre a vivenda habitual, como o dereito de usufruto ou outro dereito real de uso e goce sobre a mesma de que sexa titular o contribuínte (estes últimos dereitos non deberán declararse, polo tanto, no apartado "M. Dereitos reais de uso e goce ").
Na columna "Clave" indicarase a titularidade do ben de acordo co seguinte detalle:
Na columna "Situación " deberá seleccionar de entre as seguintes claves a que corresponda á situación da vivenda:
Na columna “Referencia catastral” farase constar a que figura no recibo do Imposto sobre Bens Inmobles.
Así mesmo deberá consignarse os datos referentes á situación do inmoble : vía pública, número, municipio e provincia.
Na columna “Valor” sinalarase o valor total da vivenda habitual que resulte de aplicar as regras de valoración expostas anteriormente.
O programa calculará o valor exento ata o importe máximo de 300.000 euros e mostrará, se é o caso no recadro 62 o exceso non exento.
A2) Outros inmobles urbanos
Incluirase neste epígrafe o resto de inmobles urbanos de que sexa titular o contribuínte, facendo constar a seguinte información:
Na columna "Clave" indicarase a titularidade do ben de acordo co seguinte detalle:
Se o dereito que se posúa non comporta a titularidade parcial do ben, deberá declararse no apartado "M. Dereitos reais de uso e goce ".
Na columna “Tipo” seleccionarase o que corresponda a cada inmoble urbano, de acordo co seguinte detalle:
Na columna "Situación " deberá seleccionar de entre as seguintes claves a que corresponda á situación da vivenda:
Na columna “Referencia catastral” farase constar a que figura no recibo do Imposto sobre Bens Inmobles.
Así mesmo deberá consignarse para cada inmoble os datos referentes á súa situación: vía pública, número, municipio e provincia.
Na columna “Valor” sinalarase o valor do inmoble que resulte de aplicar as regras de valoración expostas anteriormente.