Réxime xeral

Normativa: Arts. 34 a 36 Lei IRPF e 40 Regulamento

Atención: teñanse en conta os cadros-resumo das regras xerais que se expón e aos que pode acceder ao final deste apartado.

A determinación do importe das ganancias ou perdas patrimoniais que procedan da transmisión, onerosa ou lucrativa, de elementos patrimoniais non afectos⁽¹⁾; vén determinada pola diferenza entre os valores de transmisión e de adquisición dos elementos patrimoniais.

O valor de adquisición estará formado pola suma de:
1. O importe real polo que a devandita adquisición se efectuase ou, cando a mesma for a título lucrativo ou gratuíto (herdanza, legado ou doazón), polo declarado ou o comprobado administrativamente para os efectos do Imposto sobre Sucesións e Doazóns, sen que este poida exceder do valor de mercado.
  Nas transmisións lucrativas de empresas ou participacións ás que se refire o artigo 20.6 da Lei 29/1987, do 18 de decembro, do Imposto sobre Sucesións e Doazóns (BOE do 19), o valor de adquisición coincidirá co orixinario do doador xa que o donatario subrógase na posición daquel respecto dos valores e datas de adquisición dos devanditos bens.
2. O custo dos investimentos e melloras efectuadas nos bens adquiridos, sen que se computen, para estes fins, os gastos de conservación e reparación. Ten a consideración de mellora, para estes fins, a indemnización que satisfai o propietario ao seu inquilino para que este desaloxe o inmoble.
3. Os gastos (comisións, Fedatario público, Rexistro, etc.) e tributos inherentes á adquisición (Transmisións Patrimoniais e Actos Xurídicos Documentados, IVE ou Imposto sobre Sucesións ou Doazóns se a adquisición se realizou a título gratuíto), excluídos os intereses que fosen satisfeitos polo adquirente.
4. Da suma correspondente ás anteriores cantidades restarase, o importe das amortizacións fiscalmente deducibles, computandose en todo caso a amortización mínima. Non procede computar amortización por aqueles bens non susceptibles de depreciación, como por exemplo, os terreos, os valores mobiliarios, etc.
  En relación co cómputo das amortizacións, debe subliñarse que as "fiscalmente deducibles" corresponden exclusivamente aos inmobles ou mobles arrendados ou subarrendados, a dereitos reais de uso e goce sobre bens inmobles, aos supostos de prestación de asistencia técnica que non constitúa actividade económica e ao arrendamento de negocios ou minas ou subarrendamentos. Nestes casos, a amortización mínima computarase, con independencia da súa efectiva consideración como gasto.
  
  A amortización mínima é a resultante do período máximo de amortización ou a porcentaxe fixa que corresponda, segundo cada caso. Para inmobles arrendados, o importe da amortización mínima determínase aplicando o 1,5 por 100 ata o 31 de decembro de 1998; o 2 por 100 ata 31 de decembro de 2002, e o 3 por 100 desde o 1 de xaneiro de 2003.
  
  Teñase en conta ademais que a base de amortización en bens inmobles adquiridos a título lucrativo é o importe dos tributos satisfeitos máis os gastos inherentes, non o valor para os efectos do Imposto sobre Sucesións e Doazóns máis os gastos e tributos inherentes á adquisición.
O valor de transmisión estará formado por:
1. O importe real polo que o alleamento se efectuase ou o valor declarado ou, se é o caso, o comprobado administrativamente para os efectos do Imposto sobre Sucesións e Doazóns cando a transmisión se realizase a título lucrativo ou gratuíto, sen que este poida exceder do valor de mercado.
  Por importe real do valor de alleamento tomarase o efectivamente satisfeito, sempre que non resulte inferior ao valor normal de mercado, en cuxo caso prevalecerá este.
2. Da cantidade anterior poderán deducirse os gastos e tributos inherentes á transmisión, excluídos os intereses, en canto resultaren satisfeitos polo transmitente.

En resumo, os compoñentes dos respectivos valores de adquisición e transmisión dos diferentes elementos patrimoniais non afectos a actividades económicas segundo trátese de transmisión onerosa ou lucrativa son os que se indican nos cadros seguintes:

⁽¹⁾A determinación do importe da ganancia ou perda patrimonial que proceda da transmisión de elementos patrimoniais afectos coméntase no seguinte apartado deste mesmo Capítulo.^(Volver)