Gastos necesarios para a obtención dos rendementos: intereses e demais gastos de financiamento e conservación e reparación

Normativa: Arts. 23.1 a) 1ª Lei IRPF e 13 a) Regulamento

Considéranse incluídos entre os gastos necesarios para a obtención dos rendementos, entre outros, os seguintes:

1. Intereses e demais gastos de financiamento

   Son deducibles os intereses e demais gastos de financiamento dos capitais alleos investidos na adquisición ou mellora do ben, dereito ou facultade de uso ou gozo, así como, se é o caso, dos bens cedidos co mesmo.

   Importante : os intereses que, pola aplicación de cláusulas solo, fosen satisfeitos polo contribuínte en 2019 e con respecto aos que, antes de finalizar o prazo de presentación de autoliquidación do IRPF polo devandito exercicio (1 de xullo de 2020), acádese o acordo de devolución do seu importe coa entidade financeira ou como consecuencia dunha sentenza xudicial ou un laudo arbitral, non poderán deducirse como gasto. Véxase  o capítulo 2. 

2. Conservación e reparación

   Son deducibles os gastos de conservación e reparación dos bens produtores dos rendementos. Con esta finalidade, teñen esta consideración:

   1. Os efectuados regularmente coa finalidade de manter o uso normal dos bens materiais, como o pintado, revogo ou arranxo de instalacións.
   2. Os de substitución de elementos, como instalacións de calefacción, ascensor, portas de seguridade ou outros.

   Non son deducibles por este concepto as cantidades destinadas á ampliación ou mellora dos bens, ao constituír as mesmas un maior valor de adquisición cuxa recuperación se efectúa a través das correspondentes amortizacións.

Límite máximo de dedución polos dous conceptos de gastos necesarios anteriores

• O importe total máximo a deducir polos intereses e demais gastos de financiamento e polos gastos de conservación e reparación non poderá exceder, para cada ben ou dereito, da contía dos rendementos íntegros obtidos.

  O exceso poderase deducir nos catro anos seguintes, sen que poida exceder, conxuntamente cos gastos por estes mesmos conceptos correspondentes a cada un destes anos, da contía dos rendementos íntegros obtidos en cada un dos mesmos, para cada ben ou dereito.

• O importe pendente de deducir dos exercicios 2015, 2016, 2017 e 2018 aplicarase na declaración de 2019 con prioridade aos importes que correspondan ao propio exercicio 2019 por estes mesmos conceptos. A cuantia que proceda deducir farase constar no recadro [0104] da declaración.

  Pola súa banda, o importe correspondente ao exercicio 2019 que se aplica na declaración indicarase no recadro [0107] e o importe que, por aplicación do límite máximo de dedución, quede dependente de deducir farase constar  no recadro [0108 ] para os efectos da súa dedución nos catro exercicios seguintes.

  No caso de que existan varios contratos de arrendamento no ano sobre un mesmo inmoble, o límite máximo da cantidade a deducir por intereses e gastos de conservación e reparación debe computarse tomando en consideración as cantidades satisfeitas no ano e os ingresos íntegros obtidos nel , polo que, para algún dos contratos de arrendamento, a cantidade deducida por intereses e gastos de conservación e reparación podería exceder dos ingresos obtidos.