Saltar ao contido principal
Manual práctico de Renda 2019.

Arrendamento de inmobles destinados a vivenda

Normativa: Art. 23.2 Lei IRPF

Redución 60 por 100

Nos supostos de arrendamento de bens inmobles destinados a vivenda, o rendemento neto positivo, calculado por diferenza entre a totalidade de ingresos íntegros e os gastos necesarios que teñan a consideración de deducibles, nos termos anteriormente comentados, reducirase nun 60 por 100, calquera que sexa a idade do arrendatario.

O arrendador dun inmoble susceptible de ser utilizado como vivenda pode aplicar a redución sobre o rendemento neto derivado do devandito arrendamento cando, sendo o arrendatario unha persoa xurídica, queda acreditado que o inmoble se destina á vivenda de determinadas persoas físicas.

Criterio fixado polo Tribunal Económico-administrativo Central, na súa Resolución do 8 de setembro de 2016, en recurso extraordinario de alzada para a unificación de criterio.

Ten que tratarse de rendementos declarados polo contribuínte na correspondente declaración do IRPF (artigo 96 da Lei do IRPF) con carácter previo ao inicio de calquera procedemento de comprobación ou inspección en cuxo alcance estean incluídos.

Criterio fixado polo Tribunal Económico-administrativo Central, na súa Resolución do 2 de marzo de 2017, en recurso extraordinario de alzada para a unificación de criterio.

Unha vez iniciado o procedemento de comprobación, xa sexa de xestión ou inspección, os datos que poida proporcionar o contribuínte no curso do mesmo, voluntariamente ou a requirimento da Administración, quedan fóra xa do ámbito do que se entende por declaración como mecanismo de inicio da xestión tributaria.

Polo tanto, a redución só se aplicará aos rendementos declarados sen que a contía desta increméntese ao resultar un rendemento do capital inmobiliario superior por incremento dos ingresos do arrendamento tras o procedemento de comprobación. Do mesmo xeito, se se consignase un rendemento negativo, non procederá ningunha redución se como consecuencia do procedemento de comprobación, resultase un rendemento positivo do capital inmobiliario.

Importante: nos alugamentos turísticos non resulta aplicable a redución do 60 por 100 prevista no artigo 23.2 da Lei de IRPF, xa que non teñen por finalidade satisfacer unha necesidade permanente de vivenda senón cubrir unha necesidade de carácter temporal.

Nota: véxase Resolución do Tribunal Económico-administrativa Central (TEAC), do 8 de marzo de 2018, en unificación de criterio. Teñase tamén en canta que o Real decreto 1070/2017, do 29 de decembro, introduce un novo artigo 54 ter no Regulamento Xeral das actuacións e os procedementos de xestión e inspección tributaria e de desenvolvemento das normas comúns dos procedementos de aplicación dos tributos, aprobado polo Real decreto 1065/2007, do 27 de xullo, regulando a obriga de informar sobre a cesión de uso de vivendas con fins turísticos. Véxase ao respecto a Orde HFP/544/2018, do 24 de maio, pola que se aproba o modelo 179, "Declaración informativa trimestral da cesión de uso de vivendas con fins turísticos" e establécense as condicións e o procedemento para a súa presentación (BOE do 30).