Dedución por arrendamento da vivenda habitual: Réxime transitorio

Normativa: Disposición transitoria décimo quinta Lei IRPF ; Arts. 67.1, 68.7 e 77.1 Lei IRPF, na súa redacción en vigor a 31 de decembro de 20

A Lei 26/2014, do 27 de novembro, pola que se modifican a Lei 35/2006, do 28 de novembro, do Imposto sobre a Renda das Persoas Físicas, o texto refundido da Lei do Imposto sobre a Renda de non Residentes, aprobado polo Real decreto Lexislativo 5/2004, do 5 de marzo, e outras normas tributarias (BOE do día 28) suprimiu, con efectos desde o 1 de xaneiro de 2015, a dedución por alugamento da vivenda habitual.

Non obstante, para os contribuíntes que viñan deducindose por alugamento con anterioridade introdúcese un réxime transitorio que lles permite seguir gozando da dedución nos mesmos termos e coas mesmas condicións existentes a 31 de decembro de 2014.

A quen aplícase o réxime transitorio?

Poderán aplicar a dedución por alugamento da vivenda habitual os contribuíntes que cumpran as seguintes condicións:

1. Que celebrasen un contrato de arrendamento con anterioridade a 1 de xaneiro de 2015 polo que satisfixesen, con anterioridade á devandita data, cantidades polo alugamento da súa vivenda habitual.

   O contribuínte terá dereito á dedución por alugamento de vivenda habitual durante os períodos impositivos en que, como consecuencia da súa prórroga, mantéñase a vixencia do contrato de arrendamento celebrado con anterioridade a 1 de xaneiro de 2015.

   Non obstante, a subscrición dun novo contrato de arrendamento sobre a mesma vivenda habitual á finalización do contrato inicial ou para modificar as condicións pactadas, entre outras, o prezo do alugamento, considérase, aos exclusivos efectos da aplicación do réxime transitorio, como continuación do anterior, polo que non impedirá o dereito a seguir practicando a dedución.

   De igual xeito considerarase, aos exclusivos efectos da aplicación do réxime transitorio, como continuación do anterior a subscrición dun novo contrato de arrendamento nos supostos de cambio de arrendador por transmisión da vivenda, tales como substitución do antigo arrendador polo seu herdeiro por causa de falecemento do primeiro, compravenda ou dación en pagamento.

2. Que tivesen dereito á dedución por alugamento da vivenda habitual en relación coas cantidades satisfeitas polo alugamento da devandita vivenda nun período impositivo reportado con anterioridade a 1 de xaneiro de 2015.

   Aplicarase o réxime transitorio se o contrato se celebrou con anterioridade a 2015 aínda que en 2014 e / ou exercicios anteriores non se aplicase a dedución por alugamento de vivenda habitual malia haberse cumprido os requisitos para a súa aplicación.

Como aplícase a dedución no réxime transitorio

A disposición transitoria décimo quinta da Lei de IRPF mantén, para os contribuíntes que teñan dereito ao réxime transitorio, a aplicación da regulación contida nos artigos 67.1, 68.7 e 77.1 da Lei do Imposto, na súa redacción en vigor a 31 de decembro de 2014.

Contía e requisitos para a aplicación da dedución

Sen prexuízo da dedución por alugamento de vivenda habitual que, se é o caso, aprobase cada Comunidade Autónoma para o exercicio 2021, os contribuíntes poderán deducir o 10,05 por 100 das cantidades satisfeitas no período impositivo polo alugamento da súa vivenda habitual, sempre que a súa base impoñible sexa inferior a 24.107,20 euros anuais.

A base impoñible do contribuínte está formada pola suma das cantidades consignadas nos recadros [0435] (base impoñible xeral) e [0460] (base impoñible do aforro) da declaración.

Base máxima da dedución

A base máxima desta dedución é de:

1. 9.040 euros anuais, cando a base impoñible sexa igual ou inferior a 17.707,20 euros anuais.

2. 9.040 – [1,4125 x (BI – 17.707,20)], cando a base impoñible estea comprendida entre 17.707,20 e 24.107, 20 euros anuais.

   Sendo BI a base impoñible do contribuínte. É dicir, a suma das cantidades reflectidas nos recadros [0435] (base impoñible xeral) e [0460] (base impoñible do aforro) da declaración.

Importante: os contribuíntes con dereito á aplicación do réxime transitorio cuxa base impoñible, nos termos anteriormente comentados, sexa igual ou superior a 24.107,20 euros anuais, en tributación individual ou en tributación conxunta, non poderán aplicar a presente dedución.