Rendementos de capital inmobiliario
Gastos deducibles para a determinación do rendemento neto
Saldos de dubidoso cobramento
O artigo 15 do Real Decreto-lei 35/2020, do 22 de decembro, de medidas urxentes de apoio ao sector turístico, a hostalaría e o comercio e en materia tributaria (BOE do 23), reduce nos exercicios 2020 e 2021 de seis a tres meses o prazo para que as cantidades debidas polos arrendatarios teñan a consideración de saldo de dubidoso cobramento e poidan deducirse dos rendementos íntegros do capital inmobiliario.
Así mesmo, establécese a posibilidade de que regulamentariamente se poida modificar este prazo.
Rebaixa na renda arrendaticia polo alugamento de locais a determinados empresarios durante o período impositivo 2021
O artigo 13 do Real Decreto-lei 35/2020, do 22 de decembro, de medidas urxentes de apoio ao sector turístico, a hostalaría e o comercio e en materia tributaria (BOE do 23), engadiu unha nova disposición adicional cuadraxésimo novena na Lei do IRPF, que permite aos arrendadores distintos dos “grandes garfos” que subscribisen un contrato de alugamento para uso distinto do de vivenda e cuxos arrendatarios destinen o inmoble ao desenvolvemento dunha actividade económica, computar como gasto deducible dos rendementos de capital inmobiliaria a contía da rebaixa na renda arrendaticia que voluntariamente acordasen a partir do 14 de marzo de 2020, correspondentes ás mensualidades reportadas nos meses de xaneiro, febreiro e marzo de 2021, cando se trate de alugamentos de locais realizados a determinados empresarios, sempre que se cumpran os requisitos esixidos pola norma.
Cantidades destinadas á amortización: Inmobles adquiridos a título gratuíto
O Tribunal Supremo na súa Sentenza núm. 1130/2021, do 15 de setembro, fixou como criterio interpretativo que, afectos de determinar a amortización aplicable no caso de inmobles adquiridos a título gratuíto por herdanza ou doazón, o custo de adquisición satisfeito será o valor do ben adquirido en aplicación das normas sobre Imposto sobre Sucesións ou Doazóns ou o seu valor comprobado nestes gravames (excluído do cómputo o valor do solo), máis os gastos e tributos inherentes á adquisición que corresponda á construción e, se é o caso, a totalidade dos investimentos e melloras efectuadas nos bens adquiridos.
Reducións do rendemento neto
Redución por arrendamento de inmobles destinados a vivenda
O artigo 3.Dous da Lei 11/2021, do 9 de xullo, de medidas de prevención e loita contra a fraude fiscal, con efectos desde o 11 de xullo de 2021, modificou o artigo 23.2 da Lei do IRPF para clarificar a redacción da redución polo arrendamento de bens inmobles destinados a vivenda, de xeito que a devandita redución soa se poida aplicar sobre o rendemento neto positivo calculado polo contribuínte en seu declaración-liquidación ou autoliquidación, sen que proceda a súa aplicación sobre o rendemento neto positivo calculado durante a tramitación dun procedemento de comprobación