Para arrendadores de vivendas baleiras

Atención : con motivo da aprobación e posterior derrogación do Decreto lei 2/2024, a presente dedución só será aplicable a contribuíntes falecidos entre o 26 de outubro e o 21 de novembro de 2024.

Normativa: Art. 9 bis Texto Refundido das disposicións legais da Comunidade Autónoma de Extremadura en materia de tributos cedidos polo Estado, aprobado por Decreto Lexislativo 1/2018, do 10 de abril

Contía e límite máximo da dedución

O 30 por 100 do rendemento neto reducido obtido polo arrendamento de vivendas que estivesen en desuso.
Límite máximo da dedución: 1.200 euros por contribuínte.

Requisitos para a aplicación da dedución

Que a vivenda arrendada estea situada dentro do territorio da Comunidade Autónoma de Extremadura.
Que estivese baleira e en desuso durante polo menos un ano antes da formalización do contrato e destínese a ser a vivenda habitual do arrendatario.

Precisións :

- Entenderase que a vivenda estivo baleira e en desuso cando xerase imputacións de renda inmobiliaria nos termos establecidos no artigo 85 da Lei do IRPF.

- O concepto de vivenda habitual axustarase ao previsto na disposición adicional vigesimotercera da citada Lei do IRPF.

- No caso de que a duración final do arrendamento fóra inferior a 3 anos, agás as excepcións taxadas entre as que non se inclúe a desistencia polo arrendatario nin os supostos de finalización do contrato polos arrendadores previstos na LAU (incumprimento no pagamento da renda, non-pagamento da fianza, etc.), non tería a consideración de vivenda habitual, polo que se perdería o dereito á dedución tendo que reintegrar, se é o caso, as contías xa deducidas, nos termos indicados en parágrafos inferiores.
Que a duración do contrato de arrendamento sexa igual ou superior a tres anos.

Precisións :

- Enténdese cumprido este requisito cando a duración inicial establecida no contrato de arrendamento fose por un prazo inferior ao prazo mínimo de duración de tres anos (ou non se estipulase prazo de duración, ou este fose indeterminado) e co sistema de prórrogas anuais obrigatorias acádese o mínimo de tres anos de duración.

- Non se entende cumprido o requisito se o contrato de alugamento non cumpre a duración mínima prevista na norma, pero a mesma vivenda pasa a estar en situación de expectativa de alugamento e volve ser obxecto dun novo contrato de arrendamento de vivenda con posterioridade á finalización do anterior contrato, de xeito que a suma dos períodos de duración de ambos os dous contratos de arrendamento sexa de polo menos tres anos.
Que non se teña a propiedade ou o usufruto sobre máis de tres vivendas, calquera que sexa a porcentaxe de titularidade.

Precisións :

- Para os efectos da aplicación da dedución e do cómputo dos límites establecidos para a súa aplicación, en concreto, do número máximo de vivendas, non deben computarse nin as prazas de garaxe nin os rochos.

-Para os efectos do límite do número máximo de vivendas é indiferente onde sítuense.
Que os arrendadores declaren no IRPF o rendemento derivado do arrendamento como rendementos do capital inmobiliario.

O importe da dedución calcularase sobre os rendementos netos reducidos obtidos polo arrendamento e declarados polo contribuínte na súa autoliquidación, non sendo aplicable se se iniciase un procedemento de verificación de datos, de comprobación limitada ou de inspección que tivese por obxecto a comprobación dos rendementos de capital inmobiliaria ou da dedución que terminase coa súa regularización.

Importante : os requisitos sinalados deberán cumprirse no momento de celebrar o contrato de arrendamento, sendo a dedución aplicable mentres estes síganse cumprindo.

Outras condicións para a aplicación da dedución

Cando dous ou máis contribuíntes teñan dereito á aplicación desta dedución sobre unha mesma vivenda e para un mesmo período impositivo, o seu importe ratearase segundo a porcentaxe de titularidade.

Precisións :

- O parágrafo anterior debe entenderse referido ao rateo dos rendementos xerados polo alugamento da vivenda que dá dereito á dedución , de maneira que o rendemento xerado polo alugamento da vivenda repartirase entre os cotitulares en función da súa porcentaxe de participación.

- O límite máximo de 1.200 euros é por contribuínte sen que proceda o seu rateo, xa que pode proceder de varias vivendas e non só daquela de que exista cotitulariedade.

Perda do dereito ás deducións practicadas

En caso de incumprimento dos requisitos establecidos, o contribuínte deberá incluír na declaración correspondente ao exercicio en que se produciu o incumprimento a parte do imposto que se deixou de pagar como consecuencia da dedución practicada canda os correspondentes xuros de mora.

Importante : unha vez introducida polos contribuíntes con dereito á dedución a información necesaria para o seu cálculo, o seu importe aparecerá recollido no recadro [1020] do Anexo B.5 da declaración, "Outras deducións".