Por adquisición e rehabilitación de vivendas nos proxectos de aldeas modelo

Normativa: Art. 5.Vinte Texto Refundido das disposicións legais da Comunidade Autónoma de Galicia en materia de tributos cedidos polo Estado, aprobado por Decreto Lexislativo 1/2011, do 28 de xullo

Contía da dedución

O 15 por 100 das cantidades satisfeitas no exercicio para a adquisición ou rehabilitación de vivendas.

Requisitos e outras condicións para a aplicación da dedución

• A dedución soa pódese aplicar polas cantidades satisfeitas no exercicio:

  1. No caso de adquisición de vivenda, por vivendas adquiridas a partir o 1 de xaneiro de 2021.

  2. No caso de rehabilitación de vivenda, por obras de rehabilitación iniciada a partir do 1 de xaneiro de 2021.

• Que as vivendas se situen en terreos que se integren en proxectos de aldeas modelo, de conformidade co previsto na Lei 11/2021, do 14 de maio, de recuperación da terra agraria de Galicia.

• Que as vivendas estean destinadas a residencia dos contribuíntes que as adquiran ou rehabiliten, xa sexa con carácter habitual ou esporádico.

• Aos efectos da dedución, teñen a consideración de obras de rehabilitación aquelas que cumpran os seguintes requisitos:

  1. Que dispoñan dos permisos e autorizacións administrativas correspondentes.

  2. Que teñan por obxecto principal a reconstrución da vivenda mediante a consolidación e o tratamento das estruturas, fachadas ou cubertas e outras obras análogas, sempre que o custo global das operacións de rehabilitación exceda do 25 %do prezo de adquisición, se se efectuou esta durante os dous anos inmediatamente anteriores ao inicio das obras de rehabilitación, ou, noutro caso, do valor de mercado que teña o inmoble no momento do devandito inicio. Con esta finalidade, descontarase do prezo de adquisición ou do valor de mercado do inmoble a parte proporcional correspondente ao chan. Cando non se coñeza o valor do solo, este calcularase rateando o custo de adquisición satisfeito ou o valor de mercado entre os valores catastrais do solo e da construción de cada ano.

  Atención: en todo aquilo que non veña expresamente establecido, para determinar o concepto de obras de rehabilitación, será de aplicación o previsto na normativa reguladora do Imposto sobre o Valor Engadido (artigo 3.Seis Texto Refundido das disposicións legais da Comunidade Autónoma de Galicia en materia de tributos cedidos polo Estado, aprobado por Decreto Lexislativo 1/2011, do 28 de xullo).

Base da dedución e base máxima da dedución:

• Base da dedución

  A base da dedución estará constituída polas cantidades satisfeitas para a adquisición ou rehabilitación da vivenda, incluídos os gastos orixinados que corresen a cargo do adquirente, e, no caso de financiamento alleo, a amortización, os intereses, o custo dos instrumentos de cobertura do risco de tipo de xuro variable dos préstamos hipotecarios regulados no artigo décimo noveno da Lei 36/2003, do 11 de novembro, de medidas de reforma económica, e demais gastos dela derivados. En caso de aplicación dos citados instrumentos de cobertura, os intereses satisfeitos polo contribuínte minoraranse nas cantidades obtidas pola aplicación do citado instrumento.

• Base máxima da dedución

  Para o caso de construcións destinadas a constituír a vivenda habitual dos contribuíntes, a base desta dedución non poderá exceder de 9.000 euros anuais, tanto en tributación individual como en conxunta.

  Noutro caso , a base da dedución non poderá exceder de 4.500 euros anuais, tanto en tributación individual como en conxunta.

Incompatibilidade

Esta dedución resulta incompatible coa aplicación das deducións autonómicas “Por investimento en instalacións de climatización e / ou auga quente sanitaria que empreguen enerxías renovables na vivenda habitual e destinada exclusivamente ao autoconsumo ”e “Por obras de mellora de eficiencia enerxética en edificios de vivendas ou en vivendas unifamiliares” recollidas nos números trece e dezaoito do artigo 5 do Decreto Lexislativo 1/2011.