Para arrendadores de vivendas baleiras

Normativa: Art. 9 bis Texto Refundido das disposicións legais da Comunidade Autónoma de Extremadura en materia de tributos cedidos polo Estado, aprobado por Decreto Lexislativo 1/2018, do 10 de abril

Contía e límite máximo da dedución

O 100 por 100 do rendemento neto reducido obtido polo arrendamento de vivendas que estivesen en desuso.
Límite máximo da dedución: 1.200 euros por contribuínte.

Requisitos para a aplicación da dedución

Que a vivenda arrendada estea situada en Extremadura.
Que estivese baleira e en desuso durante polo menos un ano antes da formalización do contrato e destínese a ser a vivenda habitual do arrendatario.

- O prazo mínimo dun ano en que o inmoble debe estar baleiro computarase de data a data, sen prexuízo de que durante unha parte do período impositivo anterior o inmoble non tivese a consideración de vivenda baleira.

Con esta finalidade, entenderase que a vivenda estivo baleira e en desuso cando xerase imputacións de renda inmobiliaria nos termos establecidos no artigo 85 da Lei do IRPF.

O concepto de vivenda habitual axustarase ao previsto na disposición adicional vigesimotercera da citada Lei do IRPF.

- No caso de que a duración final do arrendamento fóra inferior a 3 anos, agás as excepcións taxadas entre as que non se inclúe a desistencia polo arrendatario nin os supostos de finalización do contrato polos arrendadores previstos na LAU (incumprimento no pagamento da renda, non-pagamento da fianza, etc.), non tería a consideración de vivenda habitual, polo que se perdería o dereito á dedución tendo que reintegrar, se é o caso, as contías xa deducidas, nos termos indicados en parágrafos inferiores.
Que a duración do contrato de arrendamento sexa igual ou superior a tres anos.

Precisións :

- Enténdese cumprido este requisito cando a duración inicial establecida no contrato de arrendamento fose por un prazo inferior ao prazo mínimo de duración de tres anos (ou non se estipulase prazo de duración, ou este fose indeterminado) e co sistema de prórrogas anuais obrigatorias acádese o mínimo de tres anos de duración.

- Non se entende cumprido o requisito se o contrato de alugamento non cumpre a duración mínima prevista na norma, pero a mesma vivenda pasa a estar en situación de expectativa de alugamento e volve ser obxecto dun novo contrato de arrendamento de vivenda con posterioridade á finalización do anterior contrato, de xeito que a suma dos períodos de duración de ambos os dous contratos de arrendamento sexa de polo menos tres anos.

Non obstante, se o contrato de arrendamento se formalizou por unha duración de tres ou máis anos e posteriormente prodúcese o falecemento do arrendatario antes de que transcorra o devandito prazo ou concorre algún dos supostos previstos na normativa do IRPF que non determinen a perda da condición de vivenda habitual, non se entenderá incumprido o requisito anterior.
Que non se teña a propiedade ou o usufruto sobre máis de tres vivendas, excluídas prazas de garaxe e rochos, calquera que sexa a porcentaxe de titularidade.

Precisións :

- Para os efectos do límite do número máximo de vivendas é indiferente onde sítuense.

- En tributación conxunta o cómputo do número máximo de vivendas debe realizarse por contribuínte.
Que os arrendadores declaren no IRPF o rendemento derivado do arrendamento como rendementos do capital inmobiliario.

O importe da dedución calcularase sobre os rendementos netos reducidos obtidos polo arrendamento e declarados polo contribuínte na súa autoliquidación, non sendo aplicable se se iniciase un procedemento de verificación de datos, de comprobación limitada ou de inspección que tivese por obxecto a comprobación dos rendementos de capital inmobiliaria ou da dedución que terminase coa súa regularización.

En caso de arrendamento de vivenda, praza de garaxe e rocho, adquiridos conxuntamente, procede aplicar a dedución sobre todo o rendemento neto reducido obtido, sen que deba excluírse da base da dedución a parte proporcional do rendemento neto reducido que corresponda á praza de garaxe e ao rocho.

Importante : os requisitos sinalados deberán cumprirse no momento de celebrar o contrato de arrendamento, sendo a dedución aplicable mentres estes síganse cumprindo.

Perda do dereito ás deducións practicadas

En caso de incumprimento dos requisitos establecidos, o contribuínte deberá proceder á regularización das deducións previamente practicadas nos termos establecidos na normativa vixente do IRPF.

Importante : unha vez introducida polos contribuíntes con dereito á dedución a información necesaria para o seu cálculo será automaticamente trasladada ao apartado “Información adicional á dedución autonómica das Canarias pola posta de vivendas no mercado de arrendamento de vivendas habituais, de Cantabria polo arrendamento de vivendas baleiras, de Extremadura para arrendadores de vivendas baleiras, de Galicia polo arrendamento de vivendas baleiras e de Madrid polo arrendamento de vivendas baleiras" do Anexo B.13 da declaración.