Por investimentos na rehabilitación de vivendas en zonas rurais para ser destinadas ao seu alugamento

Normativa: Art. 9 ter Texto Refundido das disposicións legais da Comunidade Autónoma de Extremadura en materia de tributos cedidos polo Estado, aprobado por Decreto Lexislativo 1/2018, do 10 de abril

Contía da dedución:

O 15 por 100 das cantidades investidas durante o período impositivo en actuacións de rehabilitación de vivendas en zonas rurais para ser destinadas ao seu alugamento.

Terán a consideración de obras de rehabilitación as que se axusten ao que se establece no artigo 20.Un.22º da Lei do IVE.

Base da dedución e base máxima

• A base desta dedución estará constituída polas cantidades satisfeitas para a rehabilitación da vivenda  e, no caso de financiamento alleo, a amortización, os intereses, o custo dos instrumentos de cobertura do risco de tipo de xuro variable dos préstamos hipotecarios regulados no artigo décimo noveno da Lei 36/2003, do 11 de novembro, de Medidas de Reforma Económica, e demais gastos derivados da mesma. En caso de aplicación dos citados instrumentos de cobertura, os intereses satisfeitos polo contribuínte minoraranse nas cantidades obtidas pola aplicación do citado instrumento.

• A base máxima total da dedución, por contribuínte e vivenda rehabilitada, será de 180.000 euros  ou o importe da rehabilitación da vivenda que dá orixe á dedución, se este fóra menor.

• A base máxima aplicable en cada exercicio será de 9.040 euros por declaración.

Requisitos para a aplicación da dedución

• Que non se dediquen á promoción inmobiliaria nin ao arrendamento de vivendas nos termos do artigo 27 da Lei do IRPF, sendo a rehabilitación ou o alugamento obxecto da súa actividade.

• Que a vivenda estea situada nalgún dos municipios e entidades locais menores en que a poboación de dereito a 31 de decembro do exercicio da devindicación sexa inferior a 3.000 habitantes, así como en núcleos de poboación diferenciada que formen parte do Censo que se aprobe pola Comunidade Autónoma de Extremadura para os efectos de beneficios fiscais.

  Pode consultar os municipios e as entidades locais menores cunha poboación inferior a 3.000 habitantes e os núcleos de poboación diferenciados que non son ningún dos anteriores e que pertencen a un municipio de máis de 3.000 habitantes e os seus diseminados nas ligazóns indicadas ao termo da presente sección.

• Que o inmoble sexa destinado a ser a vivenda habitual do arrendatario .

  O concepto de vivenda habitual  axustarase ao previsto na disposición adicional vigesimotercera da Lei do IRPF.

• Que durante os cinco anos seguintes á realización das actuacións de rehabilitación a vivenda encóntrese arrendada a persoas distintas do cónxuxe, ascendentes, descendentes ou familiares ata o terceiro grao de parentesco do propietario da vivenda, sen prexuízo do previsto o punto seguinte.

  O límite debe entenderse establecido tanto a relacións de parentesco por consanguinidade como por afinidade.

• Se durante os cinco anos previstos no punto anterior producísense períodos en que a vivenda non estivese efectivamente arrendada por causas non imputables ao arrendador, pero encóntrese ofertada para o alugamento, a dedución prevista neste artigo calcularase de forma proporcional ao número de días do período impositivo en que se cumpran os requisitos sinalados anteriormente.

  Entenderase que a vivenda estivo ofertada para o alugamento sempre que, durante o devandito período, estivese desocupada e dispoñible para o seu arrendamento, anunciásese para o seu alugamento como vivenda habitual nun ou varios portais inmobiliarios de Internet ou nunha ou varias axencias inmobiliarias, podendo acreditar tanto o anuncio coma as condicións en que se ofertou, a reque­rimiento da Administración tributaria, e sen que o prezo ou a renda anual ofertada poida exceder do 30 por 100 da renda media dos fogares do municipio en que radique segundo os últimos datos publicados polo INE á data da devindicación.

Outras condicións para a aplicación da dedución

Cando dous ou máis contribuíntes teñan dereito á aplicación desta dedución con respecto a unha mesma vivenda e para un mesmo período impositivo, o custo da rehabilitación ratearase entre eles segundo a porcentaxe de titularidade, agás acreditación dun reparto distinto do devandito custo.

Perda do dereito ás deducións practicadas

En caso de incumprimento dos requisitos establecidos, o contribuínte deberá proceder á regularización das deducións previamente practicadas nos termos estableci­dos na normativa vixente do IRPF.