Por gastos derivados do arrendamento de vivendas
Normativa: Art. 14 quindecies Texto Refundido das disposicións legais do Principado de Asturias en materia de tributos cedidos polo Estado, aprobado por Decreto Lexislativo 2/2014, do 22 de outubro
Contía e límite máximo da dedución
-
O importe das cantidades satisfeitas no exercicio que correspondan a algún dos seguintes conceptos:
Importante : non cómpre que o inmoble se encontre arrendado na data en que se satisfagan os gastos. Tales gastos vincúlanse ao investimento que o contribuínte ten que realizar para arrendar a vivenda, non a que exista un contrato de arrendamento en vigor.
-
O límite máximo da dedución é de 500 euros anuais.
Precisións:
- Trátase dun límite de dedución global, independente do número de inmobles arrendados.
- No réxime de tributación conxunta a dedución resultará aplicable por cada membro da unidade familiar que realice o investimento cos seus propios ingresos, sendo o límite para cada un deles de 500 euros anuais.
Requisitos para a aplicación da dedución
-
Que os contribuíntes obteñan rendementos do capital inmobiliario polo arrendamento de vivendas.
A dedución resulta aplicable aos arrendamentos de vivenda prevista no artigo 2 da LAU.
-
Que o destino de tales arrendamentos sexa o de vivenda habitual do arrendatario.
-
Que se trate de arrendamentos retribuídos a prezos con sostibilidade social.
Considerarase que o arrendamento de vivenda habitual se retribúe a prezos con sostibilidade en virtude do previsto na normativa do Principado de Asturias para estes fins, cuxa aprobación aínda non tivo lugar.
En tanto en canto non existan uns prezos de referencia autonómicos aplicarase supletoriamente a normativa estatal en materia de prezos de referencia de alugamento de vivenda, recollida no Real decreto-lei 7/2019, do 1 de marzo, de medidas urxentes en materia de vivenda e alugamento, que establece a creación do sistema estatal de índices de referencia do prezo do alugamento de vivenda e na Lei 12/2023, do 24 de maio, polo dereito á vivenda.
O sistema de índices ofrece un rango de valores de prezos de alugamento de vivendas, como referencia para a fixación da renda nos novos contratos de arrendamento.
Conforme ao anterior, entenderase cumprido o requisito de que os arrendamentos sexan retribuídos a prezos con sostibilidade social sempre que a renda do alugamento (de que formarán parte aqueles gastos cuxo aboamento corresponda ao propietario e que a través do contrato estéanse trasladando o arrendatario, como o pagamento da comunidade de propietarios ou o IBI ) non exceda do valor superior do rango de valores de prezos de alugamento de vivendas que ofrece o sistema estatal citado.
Nos supostos de vivendas para as que o sistema estatal de índices de referencia ofrece un rango de valores de prezos de alugamento a renda do alugamento estará constituída:
-
Nos contratos de arrendamento vixentes ao inicio do período impositivo : pola renda mensual do alugamento da vivenda actualizada a data 1 de xaneiro do devandito período.
-
Nos contratos de arrendamento formalizados durante o período impositivo : pola renda mensual do alugamento da vivenda que figure no contrato.
En ambos os dous casos non se deben computar os gastos e tributos que segundo o contrato sexan por conta do arrendatario (IBI, taxa de lixos, comunidade de propietarios, incluídos escotes, subministracións, etc.), nin tampouco as actualizacións da renda do alugamento que eventualmente se poidan producir durante o período impositivo en que resulta aplicable a dedución.
No caso de que o arrendamento teña por obxecto inmobles excluídos do indicado sistema estatal o prezo que hai que considerar será o acordado polas partes.
Pode acceder ao Sistema Estatal de Referencia de Prezos de Alugamento de Vivenda na seguinte ligazón: SERPAVI.
-
Importante : os contribuíntes poderán deducirse o importe das cantidades satisfeitas no exercicio polos conceptos de gasto indicados no parágrafo inicial vinculado a aqueles arrendamentos respecto dos que a renda mensual do alugamento non exceda do valor de referencia durante os meses do período impositivo en que o contrato de arrendamento permaneza vixente.