Por adquisición de vivenda habitual en municipios en risco de despoboamento

Normativa: Arts. 10 ter e 18.2 Texto Refundido das disposicións legais da Comunidade de Madrid en materia de tributos cedidos polo Estado, aprobado por Decreto Lexislativo 1/2010, de 21 outubro

Contía, ámbito temporal de aplicación e límite máximo da dedución

O 10 por 100 do prezo de adquisición de vivendas adquiridas por contribuíntes en municipios da Comunidade de Madrid en risco de despoboamento.

Terán tal consideración os municipios da Comunidade de Madrid que teñan unha poboación inferior a 2.500 habitantes a data 1 de xaneiro do exercicio anterior ao da devindicación da dedución, de acordo cos datos publicados polo INE.

Pode consultar as cifras oficiais de poblacion dos municipios españois en aplicación da Lei de Bases do Réxime Local (art. 17) na seguinte ligazón: Madrid: Poboación por municipos e sexo.

Considerarase como prezo de adquisición da vivenda o importe real polo que se efectúe tal adquisición máis os gastos e tributos inherentes, excluídos os intereses, que fosen satisfeitos polo contribuínte.

Importante : a base da dedución estará integrada exclusivamente por aquelas cantidades destinadas a satisfacer o importe real de adquisición da vivenda, máis os gastos e tributos inherentes á devandita adquisición, tales como impostos directos e indirectos, rexistro, notario, etc., pero non así aqueles gastos que xere a solicitude e concesión do préstamo hipotecario que financie a súa adquisición ao non formar parte do prezo da vivenda.
O importe total da dedución ratearase por décimas partes e aplicarase no período impositivo en que se produza a adquisición e os nove períodos seguintes.

Naqueles casos en que se invistan cantidades en varios períodos impositivos na adquisición dunha vivenda en construción o importe da dedución correspondente a cada investimento ratearase por décimas partes e aplicarase no período impositivo en que se produza o devandito investimento e os nove períodos impositivos seguintes.
Establécese un límite máximo anual de 1.546,50 euros.

Requisitos para a aplicación da dedución

Que os contribuíntes sexan menores de trinta e cinco anos.

O requisito de idade debe cumprirse exclusivamente no período impositivo en que se produza a adquisición dun inmoble que vaia a constituír a súa vivenda habitual. Ese requisito de idade non é esixible en cada un dos nove exercicios seguintes aos que se estende a aplicación da dedución.
Que adquiran a partir do 1 de xaneiro de 2024 nun municipio da Comunidade de Madrid en risco de despoboamento un inmoble que vaia a constituír a súa vivenda habitual.

Precisións :

- Considerarase vivenda habitual a que se axusta á definición e requisitos establecidos na normativa reguladora do IRPF.

- A dedución resulta así mesmo aplicable naqueles casos en que se invistan cantidades na adquisición dunha vivenda en construción, é dicir, con anterioridade á adquisición xurídica da vivenda, sempre que se o investimento se efectúe a partir do 1 de xaneiro de 2024.
Que os contribuíntes manteñan a súa residencia habitual no devandito municipio e a súa vivenda durante o período impositivo en que se produce a adquisición e nos 3 períodos impositivos seguintes.
Que a suma da base impoñible xeral e do aforro do contribuínte , canda a correspondente ao resto de membros da súa unidade familiar, suma dos recadros [0435] e [0460] da declaración, non supere a cantidade en euros resultante de multiplicar por 30.930 o número de membros da devandita unidade familiar.
Regras para a súa aplicación:
- Se se trata dunha unidade familiar conxugal (das reguladas no artigo 82.1.1ª da Lei do IRPF ), terán que agregarse as bases impoñibles de cada un dos membros da unidade familiar integrado na mesma, con independencia de que opten ou non polo réxime de tributación conxunta e de que estean obrigados ou non a presentar declaración.
  
  Así, para cada cónxuxe, a base impoñible será a correspondente a ambos os dous máis as dos fillos (menores de idade ou maiores incapacitados xudicialmente suxeitas a patria potestade prorrogada ou rehabilitada), comúns ou non, que convivan co matrimonio.
  
  No caso de tributación conxunta será a base impoñible da devandita declaración a que se teña en conta para os efectos do límite fixado.
- Se se trata dunha unidade familiar monoparental ou non conxugal, terán que agregarse, exclusivamente as bases impoñibles dos membros da unidade familiar que teoricamente corresponda a cada contribuínte, de acordo co que se dispón no artigo 82.1.2ª da Lei do IRPF : o propio contribuínte e os fillos deste (menores ou maiores incapacitados judicialmente suxeitos a patria potestade prorrogada ou rehabilitada) que convivan con el. E todo iso, tamén, con independencia de que se opte ou non por tributar polo réxime de tributación conxunta e de que estean ou non obrigados a presentar declaración. No caso de tributación conxunta será a base impoñible da devandita declaración a que se teña en conta para os efectos do límite fixado.
O requisito da base impoñible do contribuínte, canda a correspondente ao resto de membros da súa unidade familiar, debe cumprirse tanto no período impositivo en que se produza a adquisición do inmoble que vaia a constituír a súa vivenda habitual, como en cada un dos nove exercicios seguintes en que é susceptible de aplicación a dedución.

Perda do dereito ás deducións practicadas

O incumprimento de calquera dos requisitos esixidos orixinará a perda do dereito á dedución, procedendose á regularización de acordo co que se establece na normativa estatal do IRPF.

Sempre que o contribuínte mantivese a residencia habitual no municipio e a súa vivenda durante o período impositivo en que se produza a adquisición e nos 3 períodos impositivos seguintes, resultará aplicable a dedución de forma rateada por décimas partes no período impositivo en que se produza a adquisición (ou investimento) e os nove períodos impositivos seguintes. Non se perderá o dereito a aplicar a dedución en caso de trasladar a súa residencia con posterioridade ao último dos 3 períodos impositivos citados.

Compatibilidade e incompatibilidade

Esta dedución resulta compatible, para os mesmos investimentos, coa aplicación das deducións autonómicas “Por cambio de residencia a un municipio en risco de despoboamento” e “Polo pagamento de intereses de préstamos para a adquisición de vivenda por mozos menores de trinta anos”.

Adicionalmente, a presente dedución resulta incompatible, para os mesmos investimentos, coa aplicación da dedución autonómica "Por adquisición de vivenda por nacemento ou adopción de fillos".