Polo incremento dos custos do financiamento alleo para o investimento en vivenda habitual derivado da alza dos tipos de xuro

Normativa: Arts. 10 e 18.2 Texto Refundido das disposicións legais da Comunidade de Madrid en materia de tributos cedidos polo Estado, aprobado por Decreto Lexislativo 1/2010, de 21 outubro

Contía e límite máximo da dedución

O importe da dedución será o resultado de aplicar a porcentaxe do 25 por 100 sobre o exceso correspondente aos intereses satisfeitos no período impositivo, segundo as condicións particulares do préstamo hipotecario, sobre os intereses que se satisfixesen se se aplicase ás citadas condicións nese exercicio o euríbor correspondente ao mes de decembro de 2022.

O devandito exceso debe calcularse comparando mes a mes os intereses realmente satisfeitos cos que se pagarían aplicando ás condicións do préstamo o euríbor correspondente ao mes de decembro de 2022, isto é, aplicando o devandito euríbor máis o diferencial establecido nas condicións.

Se a causa da revisión ou actualización do tipo de xuro ao longo do exercicio, existen meses do período impositivo en que non se produce o exceso dos intereses satisfeitos respecto dos que se aboasen pola aplicación do Euríbor de decembro de 2022 máis o diferencial pactado, non procederá practicar a dedución con respecto aos devanditos meses.
O límite máximo da dedución é de 300 euros anuais, tanto en tributación individual coma en tributación conxunta.

Requisitos para a aplicación da dedución

Que os contribuíntes satisfagan sumas en concepto de intereses derivados dun préstamo hipotecario constituído para a adquisición da vivenda habitual.

Considerarase vivenda habitual a que se axusta á definición e requisitos establecidos na disposición adicional vixésimo terceira da Lei do IRPF e na súa normativa de desenvolvemento.
Que o prezo de adquisición da vivenda , sen considerar os gastos e tributos inherentes á adquisición, sexa igual ou inferior a 390.000,00 euros.
Que o préstamo hipotecario fose concertado con entidade financeira a tipo de xuro variable e efectuado antes do inicio do período impositivo.
Que no momento de aplicar a dedución o inmoble siga tendo a condición de vivenda habitual.
Que a suma da base impoñible xeral e do aforro do contribuínte , canda a correspondente ao resto de membros da súa unidade familiar, suma dos recadros [0435] e [0460] da declaración, non supere a cantidade en euros resultante de multiplicar por 30.930 o número de membros da devandita unidade familiar.
Regras para a súa aplicación:
- Se se trata dunha unidade familiar conxugal (das reguladas no artigo 82.1.1ª da Lei do IRPF ), terán que agregarse as bases impoñibles de cada un dos membros da unidade familiar integrado na mesma, con independencia de que opten ou non polo réxime de tributación conxunta e de que estean obrigados ou non a presentar declaración.
  
  Así, para cada cónxuxe, a base impoñible será a correspondente a ambos os dous máis as dos fillos (menores de idade ou maiores incapacitados xudicialmente suxeitas a patria potestade prorrogada ou rehabilitada), comúns ou non, que convivan co matrimonio.
  
  No caso de tributación conxunta será a base impoñible da devandita declaración a que se teña en conta para os efectos do límite fixado.
- Se se trata dunha unidade familiar monoparental ou non conxugal, terán que agregarse, exclusivamente as bases impoñibles dos membros da unidade familiar que teoricamente corresponda a cada contribuínte, de acordo co que se dispón no artigo 82.1.2ª da Lei do IRPF : o propio contribuínte e os fillos deste (menores ou maiores incapacitados judicialmente suxeitos a patria potestade prorrogada ou rehabilitada) que convivan con el. E todo iso, tamén, con independencia de que se opte ou non por tributar polo réxime de tributación conxunta e de que estean ou non obrigados a presentar declaración. No caso de tributación conxunta será a base impoñible da devandita declaración a que se teña en conta para os efectos do límite fixado.

Incompatibilidade

Esta dedución resulta incompatible coa aplicación da dedución autonómica “Polo pagamento de intereses de préstamos para a adquisición de vivenda por mozos menores de trinta anos".

A incompatibilidade recae sobre cada contribuínte, con independencia da modalidade de tributación elixida.