Novidades na captura dos inmobles con Renda WEB

Este ano introducíronse distintos cambios na forma en que os contribuíntes cubrirán os apartados relativos a inmobles en Renda WEB.

Destacan as seguintes modificacioness:

1.- Captura simultánea dos distintos usos que tivo un inmoble durante o exercicio:

Co actual sistema, todos os usos que tivo o inmoble ao longo do ano poderán ser reflectidos de forma conxunta seleccionandoos cun clic no desdobrable que se abrirá ao seleccionar cada inmoble.

Hai que destacar que esta pluralidade de usos se pode producir de forma simultánea ou sucesiva no tempo.

Exemplo:

• Un contribuínte que destine unha vivenda en parte á súa consulta e en parte á súa vivenda habitual, seleccionará ambos os dous usos: “6 Inmoble afecto a actividades económicas” e “4 Vivenda habitual en 2019”, durante os 365 días de ano.
• Un contribuínte que teña durante todo o ano á súa disposición unha segunda vivenda na praia ou na montaña-agás os meses de xullo e setembro en que alúgaa - seleccionará o uso “3 A disposición dos seus titulares”, por 304 días (365-31-30) e o uso “1º Arrendamento”, onde indicará a duración de cada contrato.

A continuación, móstrase a secuencia de pantallas do primeiro exemplo:

• 1ª Pantalla: Selecciónase o inmoble ao incorporar os datos fiscais á declaración.
• 2ª Pantalla: Selecciónanse con dous clic os usos “4 Vivenda habitual en 2019” e “6 Inmoble afecto a actividades económicas”
• 3ª Pantalla: Cóbrense os datos solicitados para estes usos.

1ª pantalla:

2ª pantalla:

3ª pantalla:

2.- Especialidades na captura dos inmobles arrendados:

2.1.- Cuestións principais

No caso de inmobles arrendados, toda vez que o número de datos a cubrir é maior, o proceso gradúase para facer posible a captura dos datos relativos aos arrendamentos.

Desta forma:

1. No momento de incorporar o inmoble, e polo que se refire ao uso “1 Arrendamento”, seleccionarase este uso e sinalaranse, se é o caso, os inmobles accesorios que se inclúan co inmoble principal por un único prezo. Se durante o ano existisen outros usos do inmoble tamén se seleccionarán e cubriranse os seus datos.
2. Ao chegar ao Resumo de declaracións, aparecerán as rendas que orixinasen os distintos inmobles, exceptuando as derivadas do arrendamento, onde figurará unha “Pendente”.
3. Pulsando sobre a Pendente do Resumo de declaracións accederase ao apartado de inmobles, onde aparecerán relacionados todos os inmobles con indicación do seu uso. No caso dos arrendados figurará unha pendente, porque aínda cumprirá incluír os distintos ingresos e gastos do arrendamento.
4. Pulsando na Pendente do inmoble arrendado, o programa traerá o inmoble arrendado para poder capturar os datos do arrendamento.

Inmobles accesorios:

O uso “2 Arrendado como inmoble accesorio” non se selecciona facendo clic directamente sobre este uso, senón que, ao ser seleccionados como accesorios no inmoble arrendado principal, o propio programa marca o clic de “2 Arrendado como inmoble accesorio”. Por se este inmoble accesorio tivese algún outro uso durante o ano deberá engadirse cando se selecciona o inmoble accesorio desde o principal, abrindo o desdobrable do devandito inmoble accesorio.

Exemplo:

Vexamos cun exemplo o explicado anteriormente respecto dos arrendamentos:

Contribuínte con 4 inmobles:

Inmoble C/ Azahar: vivenda habitual do contribuínte durante todo o ano.

Inmobles na C/ Clavel: son unha vivenda e unha praza de garaxe. O contribuínte tivoos á súa disposición os meses de xaneiro e febreiro, alugandoos posteriormente de marzo a decembro nun mesmo contrato e prezo conxunto, para uso de oficina.

Inmoble C/ Naranjo: é unha praza de garaxe que o contribuínte ten á súa disposición todo o ano, xusto ao lado do seu traballo.

Así se incorpora a vivenda habitual da C/ Azahar:

Incorporamos o seu uso e os días do devandito uso en 2019:

Incorporamos o inmoble arrendado na C/ Clavel:

Seleccionamos o uso “1 Arrendamento” polo contrato desde marzo e o uso “3 A disposición dos seus titulares” polos meses de xaneiro e febreiro.

O programa avísanos de que os datos do arrendamento capturaranse máis tarde e que agora debemos vincular os inmobles accesorios no caso de que existan.

Na pantalla de captura do inmoble principal da C/ Clavel (arrendado) encóntrase o despregadelle da pantalla de captura dos inmobles accesorios. Capturamos os días de uso propio do inmoble principal e abrimos a xanela dos inmobles accesorios.

Capturamos os días de uso propio do inmoble principal (31 + 28 = 59) e eliximos cal é o inmoble accesorio. O programa mostra todos os que poderían sero:

Como o inmoble accesorio (situado tamén na C/ Clavel) tamén ten outros usos, ademais de seleccionar cal é abriremos a súa pantalla de captura para facer clic no seu outro uso (neste caso, ese segundo uso “3 A disposición dos seus titulares” é o mesmo que no inmoble principal e tamén coinciden os días de uso propio 59, pero non sempre ten por que ser así).

Incorporamos o último inmoble da C/ Naranjo; trátase da praza de garaxe que unicamente destinamos ao noso propio uso:

Incorporamos o seu uso e os días do devandito uso:

Unha vez finalizada a baixada dos nosos outros datos fiscais, chegaremos ao Resumo de declaracións.

Xa se haberán calculado na declaración as rendas derivadas dos inmobles, agás as derivadas dos inmobles arrendados (principal e accesorio) que figurarán como pendentes:

Ao facer clic sobre a pendente dos rendementos do capital inmobiliario accedemos aos inmobles na declaración:

Seleccionaremos o inmoble pendente para situarnos no inmoble 2:

Unha vez no inmoble 2 (arrendado principal) abriremos o seu desdobrable e completaremos a información adicional do arrendamento.

2.3.- Captura de datos do contrato de arrendamento:

Tras facer clic en información adicional procederemos a capturar os datos do alugamento.

O primeiro dato que figura é o dos inmobles accesorios. Nós xa habémolo relaccionado na baixada de datos fiscais.

Se accedemos podemos velo. Pódense relacionar ata tres inmobles accesorios

2.3.1.- Datos do contrato

Cubriremos os días de arrendamento 306 e o tipo de arrendamento; no noso exemplo trátase dunha oficina, polo tanto 2: arrendamento distinto de vivenda habitual con dereito a redución do 60 %.

A data do contrato e o NIF do arrendatario só é obrigatorio para os arrendamentos de vivenda habitual. No noso exemplo non cómpre.

2.3.2.- Ingresos, gastos e retencións:

A continuación, completaremos os datos dos ingresos, os distintos gastos e as retencións cando as haxa.

Algúns destes recadros cóbrense directamente. Por exemplo as relativas a ingresos, gastos de comunidade, subministracións, seguros, impostos ou saldos de dubidoso cobramento e retencións.

Noutros casos ábrese un desdobrable para consignar o importe de cada factura, co NIF de quen realiza a obra ou servizo.

2.3.3.- Amortizacións

Debemos distinguir varios casos:

• A amortización dos mobles que se alugan co inmoble.

• A amortización do inmoble principal, incluíndo se as houbese, as melloras que se realizasen no mesmo.

• A amortización dos inmobles accesorios, incluíndo se as houbese, as melloras que se realizasen nos mesmos.

Amortización dos mobles:

A amortización dos mobles cóbrese directamente sobre o recadro. Cada ano é o 10% de importe de adquisición xustificada ata que se amortizan totalmente.

Amortización do inmoble principal:

Amortizarase o 3% da cantidade maior que resulte do valor catastral ou do custo de adquisición, en ambos os dous casos excluídos o solo.

Regra xeral:

Cubriremos:

• Se a adquisición é onerora (compravenda...) ou lucrativa (herdanza …).
• A data de adquisición.
• O valor catastral total e o da construción.
• O importe de adquisición e os gastos de adquisición.

Con estes datos o programa calculará o importe da amortización.

Melloras:

Se se efectuasen melloras no inmoble principal, tamén cubriremos os recadros referidos a estas.

Se a mellora se realizou antes de 2019, simplemente consignarase o seu importe total no recadro.

Se as melloras se realizaron en 2019, haberá que consignar o NIF de quen realiza a obra, a data, o seu importe e os días de amortización. (Por exemplo, se realizásemos unha mellora o 1 de xullo-instalación de aire acondicionado que anteriormente non existía - só poderiamos amortizara medio ano en 2019).

Con estes datos o programa calculará o importe da amortización.

Amortización en casos especiais:

No caso seguinte:

• Téñase o usufruto do inmoble
• Adquirísese de forma separada o solo e a construción
• En 2019 adquirísese ou transmitido só unha parte do inmoble
• Só se alugou unha parte do inmoble
• Unha parte do inmoble adquiriuse a título oneroso e outro a título gratuíto

O inmoble non ten asignado valor catastral.

O programa non calcula a amortización. Por iso non se rellenerán os apartados anteriores e consignarase o seu importe no recadro especifica de amortización en casos especiais.

Pode consultar exemplos de cálculo nestes casos na axuda do programa.

Amortización dos inmobles accesorios:

A amortización dos inmobles accesorios realizarase de forma análoga ao que sinalamos para o inmoble principal. Non obstante, o seu importe se relejará no seu recadro específico.

Ao facer clic se nos mostrarán os inmobles accesorios para consignar en cada un a súa amortización.

No noso exemplo só temos un:

A xanela de captura ten o mesmo formato - xa comentado - que a do inmoble principal, pero identifícase o inmoble accesorio.

Cubrímosa de forma análoga á do inmoble principal.

Unha vez finalizamos, xa temos todos os datos consignados na nosa declaración e calculado o rendemento neto reducido derivado do alugamento.

Agora xa podemos volver ao Resumo da nosa declaración

Onde xa aparecerán completos os rendementos do capital inmobiliario: