Preguntas frecuentes
Si, como consecuencia da entrada en vigor da Orde HAP/1732/2014, do 24 de setembro, as persoas e entidades obrigadas a presentar o modelo 180 deberán consignar todos os datos identificativos dos inmobles arrendados ou subarrendados, incluíndo a referencia catastral os mesmos.
No caso de que dita referencia catastral non lle fose fornecida ao declarante, poderá obter a mesma por Internet, accedendo á Sede electrónica do Catastro.
No caso de que o inmoble ou inmobles arrendados non conten con referencia catastral, deberá consignarse a clave 3 no campo Situación do inmoble, correspondente a cada rexistro de perceptor, deixandose en branco o campo Referencia catastral.
No suposto indicado deberanse incluír no modelo 180 tantos rexistros de declarados como inmobles con diferente referencia catastral sexan obxecto de arrendamento.
Desta maneira, no caso dun arrendatario dun local comercial e dunha praza de garaxe en virtude dun mesmo contrato, que é arrendatario dun segundo local en virtude doutro contrato de arrendamento celebrado co mesmo arrendador que o primeiro, deberá proceder da forma seguinte:
No suposto de que a praza de garaxe teña a mesma referencia catastral que o primeiro local, o declarante deberá incluír polo menos dous rexistros de perceptores no modelo 180, un primeiro rexistro en que consignará a referencia catastral única do local e da praza de garaxe arrendado conxuntamente canda a base de retención correspondente ao devandito contrato, e un segundo rexistro relativo ao segundo local que inclúa a referencia catastral do mesmo e o prezo satisfeito polo seu arrendamento.
No primeiro dos rexistros indicados, deberán consignarse os datos identificativos do inmoble principal obxecto do arrendamento, neste caso do local comercial.
No suposto de que a praza de garaxe, por tratarse dun inmoble independente do primeiro local, conte coa súa propia referencia catastral, deberase proceder conforme indícase na seguinte pregunta.
Do mesmo xeito que indicouse na pregunta anterior, deberá incluír no modelo 180 tantos rexistros de declarados como inmobles con diferente referencia catastral utilice en calidade de arrendatario.
No suposto indicado, o declarante deberá incluír en cada rexistro de perceptor ao mesmo arrendador, consignar a referencia catastral de cada inmoble e indicar a parte da base de retención total que lle corresponda a cada inmoble.
No caso de que non se especificase no contrato de arrendamento a parte do prezo total que corresponde a cada un dos inmobles obxecto do mesmo, o declarante deberá consignar como base de retención correspondente a cada inmoble a parte da base de retención total do contrato que lle corresponda, a partir da ponderación da proporción que o arrendatario considera que representa o prezo individual de cada inmoble no prezo total do contrato de arrendamento celebrado.
Para calcular o devandito importe, o arrendatario poderá estimar a parte da base de retención correspondente a cada inmoble a partir do prezo de mercado do arrendamento independente dun inmoble con características similares.
No suposto de que un mesmo contrato de arrendamento teña por obxecto vario inmobles con características análogas, o declarante poderá asignar a base de retención que corresponde a cada inmoble repartindo a base total de retención por partes iguais.
No caso de que o arrendatario non poida razoablemente asignar a cada inmoble obxecto do contrato a parte da base de retención total que lle corresponde por ningún dos medios anteriormente expostos, poderá declarar a totalidade da base de retención no rexistro de perceptor correspondente ao inmoble que considere como principal no contrato, deixando en branco o campo de base de retención nos rexistros correspondentes ao resto de inmobles arrendados conxuntamente e cuxa titularidade corresponda a un mesmo arrendador. No suposto mencionado, se existisen dous inmobles principais entre a totalidade dos arrendados, o declarante deberá asignar a cada inmoble principal a metade da base de retención total polo contrato de arrendamento, deixando en branco o campo base de retención dos rexistros correspondentes ao resto de inmobles arrendados conxuntamente, consignando en calquera caso a referencia catastral de cada un deles .
No suposto indicado, cada arrendatario deberá incluír no modelo 180 a referencia catastral do inmoble que arrende, con independencia de que sexa obxecto doutros contratos de arrendamento con diferentes arrendatarios.
No suposto indicado deberá consignarse a clave 3 no campo situación do inmoble dos deseños de rexistro de tipo 2, deixandose en branco o campo referencia catastral.