Saltar ao contido principal

Alugo un apartamento turístico teño que ingresar IVE?

Infórmate de cando aplícase IVE no alugamento de apartamentos con fins turísticos

Quen realiza arrendamentos de aloxamentos turísticos ten, para os efectos do IVE, a condición de empresario (art 5.un.c LIVE ). Non obstante, están exentos do IVE e, polo tanto, suxeitos a Transmisións Patrimoniais Onerosas do   ITP aqueles arrendamentos de aloxamentos turísticos en que o arrendador NON presta servizos típicos da industria hoteleira. Nestes casos, o arrendador non debe presentar nin ingresar o IVE.

En caso de prestarse servizos propios da industria hoteleira, o arrendamento dun apartamento turístico non estará exento do IVE e deberá tributar ao tipo reducido do 10% como un establecemento hoteleiro (art 91.un.2. 2ª LIVE).

Polo tanto, debe diferenciarse o alugamento turístico dos servizos de hostalaría. Neste sentido, os servizos de hospedaxe caracterízanse por estender a atención aos clientes máis alá da mera posta a disposición dun inmoble ou parte do mesmo. É dicir, a actividade de hospedaxe caracterízase, a diferenza da actividade de alugamento de vivendas, porque normalmente comprende a prestación dunha serie de servizos tales como recepción e atención permanente e continuada ao cliente nun espazo destinado para ese fin, limpeza periódica do inmoble e o aloxamento, cambio periódico de roupa de cama e baño, e posta a disposición do cliente doutros servizos (lavandaría, custodia de maletas, prensa, reservas etc.), e, ás veces, prestación de servizos de alimentación e restauración. 

Non se consideran servizos complementarios propios da industria hoteleira :

  • Servizo de limpeza do apartamento prestado á entrada e á saída do período contratado por cada arrendatario.

  • Servizo de cambio de roupa no apartamento prestado á entrada e á saída do período contratado por cada arrendatario.

  • Servizo de limpeza das zonas comúns do edificio (portal, escaleiras e ascensores) así como da urbanización en que está situado (zonas verdes, portas de acceso, beirarrúas e rúas).

  • Servizos de asistencia técnica e mantemento para eventuais reparacións de fontanaría, electricidade, cristalaría, persianas, cerrallaría e electrodomésticos.