Compro unha vivenda teño que pagar IVE ou ITP?

Concepto de vivenda e primeira entrega de vivendas (vivendas novas)

A Lei 37/1992, do 28 de decembro do Imposto sobre o Valor Engadido, non define expresamente que enténdese por vivenda para os efectos do IVE. Tradicionalmente, a Dirección Xeral de Tributos define a vivenda como "edificio ou parte do mesmo destinado a cuarto ou morada dunha persoa física ou dunha familia, constituíndo o seu fogar ou a sede da súa vida doméstica".

Enténdese por “primeira entrega” de vivendas aquelas que se adquiren ao promotor cando a construción ou rehabilitación estea terminada, non sendo que as vivendas se utilizasen de maneira continuada por un prazo igual ou superior a dous anos por persoas distintas dos adquirentes.

É dicir, se o promotor, unha vez finalizadas as obras, aluga as vivendas e transcorridos dous anos ponas á venda, se as vivendas se adquiren polos propios arrendatarios, encontrámosnos ante unha “primeira entrega”, non así, se as devanditas vivendas se adquiren por persoas distintas.

Considerarase que as obras de construción dunha vivenda están terminada cando se expide un certificado de fin de obra polo arquitecto e aparellador que dirixiron as mesmas.

Imposto aplicable á venda de vivendas e ao arrendamento con opción de compra

• A venda de vivendas novas polo promotor (primeiras entregas de vivendas) tributan polo Imposto sobre o Valor Engadido (IVE).

• A venda de vivendas usadas por parte de empresarios (segundas e ulteriores entregas de vivendas) tributan polo Imposto de Transmisións Patrimoniais (Concepto Transmisións Onerosas) (ITP).

• A venda de vivendas por particulares tributan polo Imposto de Transmisións Patrimoniais (Concepto Transmisións Onerosas) (ITP)

A compra dunha vivenda nova supón para o comprador a obriga de soportar o Imposto sobre o Valor Engadido, resultado de multiplicar o prezo da mesma polo tipo impositivo vixente no momento da compra. O pagamento realízase ao vendedor quen, pola súa parte, ingresará o imposto na Facenda Pública.

Os tipos impositivos establecidos na venda de vivendas, incluídas ata dous garaxes por vivenda e anexo situado no edificio que se transmitan conxuntamente, actualmente son:

• 10% con carácter xeral,

• 4% cando se trate de vivendas de protección oficial de réxime especial ou de promoción pública.

A compra dunha vivenda usada supón para o comprador o pagamento do Imposto de Transmisións Patrimoniais Onerosas que ingresará el mesmo na Facenda Autonómica correspondente ao lugar en que se ache situado o inmoble.

Nos contratos de arrendamento con opción de compra de vivendas novas, incluídas ata dúas prazas de garaxe por vivenda e anexos situados no edificio que se arrenden conxuntamente, antes de exercitar a opción, o arrendamento (prestación de servizos) tributará por IVE, aplicandose os tipos impositivos do 10 %, e do 4 %no caso de vivendas de protección oficial de réxime especial ou de promoción pública.

Para determinar se unha compra de vivenda tributa por IVE ou ITP podes utilizar o Cualificador inmobiliario, accedendo á ligazón que figura arriba, en "Ferramentas de IVE"