10.8.10. Por investimento en rehabilitación vivendas destinadas ao alugamento
Os contribuíntes poderán deducirse o 15 por 100 das cantidades investidas en actuacións de rehabilitación de vivendas que supoñan a mellora das instalacións de subministración e instalación de mecanismos que favorezan o aforro de auga, así como a realización de redes de saneamento separativas no edificio que favorezan a reutilización das augas grises no propio edificio e reduzan o volume de vertedura ao sistema público de rede de sumidoiros.
Requisitos
O concepto de rehabilitación de vivendas é o recollido no artigo 20.1.22.B da Lei 37/1992, do 28 de decembro, do Imposto sobre o Valor Engadido, ou norma que lle substitúa.
Para os efectos do que se dispón no artigo 20.1.22.B da Lei 37/1992, do 28 de decembro, do Imposto sobre o Valor Engadido son obras de rehabilitación de edificacións as que reúnen os seguintes requisitos:
1.º Que o seu obxecto principal sexa a reconstrución das mesmas, entendendose cumprido este requisito cando máis do 50 por cento do custo total do proxecto de rehabilitación correspóndase con obras de consolidación ou tratamento de elementos estruturais, fachadas ou cubertas ou con obras análogas ou conexas ás de rehabilitación.
2.º Que o custo total das obras a que se refira o proxecto exceda do 25 por cento do prezo de adquisición da edificación se se efectuase aquela durante os dous anos inmediatamente anteriores ao inicio das obras de rehabilitación ou, noutro caso, do valor de mercado que tivese a edificación ou parte da mesma no momento do devandito inicio. Con esta finalidade, descontarase do prezo de adquisición ou do valor de mercado da edificación a parte proporcional correspondente ao chan.
A vivenda debe estar situada nunha poboación de Castilla y León que, no momento da adquisición ou rehabilitación, non exceda de:
- 10.000 habitantes, con carácter xeral, ou
- 3.000 habitantes se dista menos de 30 quilómetros da capital da provincia.
Como sinala a Orde HAC/197/2015, do 3 de marzo (BOCYL 20-03-2015) actualizarase con data 1 de xaneiro de cada ano as listas dos municipios (desde o 1 de xaneiro de 2016, as poboacións) que cumpren os requisitos previstos na normativa autonómica para a aplicación de beneficios fiscais nos tributos cedidos sobre os que a Comunidade de Castilla y León teña atribuídas competencias normativas. Estas listas publicaranse no Portal Tributario da Xunta de Castilla y León.
O valor da vivenda , para os efectos do imposto que grave a adquisición, debe ser menor de 135.000 euros.
Para a aplicación da dedución deben cumprirse ademais as seguintes condicións:
1-Que durante os cinco anos seguintes á realización das actuacións de rehabilitación a vivenda encóntrese alugada a persoas distintas do cónxuxe, ascendentes, descendentes ou familiares ata o terceiro grao de parentesco (tanto colaterais por consanguinidade como por afinidade) do propietario da vivenda.
2 - Que, se durante os cinco anos previstos na letra anterior, producísense períodos en que a vivenda non estivese efectivamente alugada, a vivenda encóntrese ofertada para o alugamento de acordo cos requisitos que se establezan mediante orde da consellaría competente en materia de facenda. A dedución poderase aplicar con anterioridade a que a vivenda estea efectivamente alugada sempre que a vivenda se encontre ofertada para o alugamento de acordo coas instrucións que en xestión deste imposto dítense mediante orde da consellaría competente en materia de facenda.
3-Que o importe do alugamento mensual non supere os 300 euros. O importe do alugamento mensual será a renda que libremente estipulen as partes, e polos conceptos que se pacten. Se no contrato non se fai estipulación en contra, os gastos xerais da vivenda, tales como IBI, taxas municipais, gastos de comunidade, etc., correrán a cargo do arrendador, de acordo á normativa civil que regula a materia; se no contrato de alugamento páctase a repercusión deses gastos, serán por conta do arrendatario e formarán parte do importe do alugamento.
4-Que a fianza legal arrendaticia encóntrese depositada conforme o que se establece na normativa aplicable.
Base máxima de dedución
A base desta dedución estará constituída polas cantidades realmente satisfeitas polo contribuínte para a realización das actuacións de rehabilitación, co límite máximo de 20.000 euros, tanto en tributación individual como en conxunta.
Formalización
Incluirase, no recadro habilitado para ese fin, as cantidades investidas con dereito a dedución, por cada contribuínte.