10.8.2. Pola adquisición de vivendas por mozos en núcleos rurais
O 15 por 100 das cantidades satisfeitas no período de que se trate pola adquisición ou rehabilitación da vivenda que vaia a constituír a residencia habitual do contribuínte no territorio da Comunidade de Castilla y León. A dedución tamén será aplicable aos supostos de construción da vivenda habitual, cando o contribuínte satisfaga directamente os gastos derivados da execución das obras, ou entregue cantidades a conta ao promotor, sempre que finalicen nun prazo non superior a catro anos desde o inicio do investimento.
O concepto de rehabilitación de vivendas é o recollido no artigo 20.Un.22.B da Lei 37/1992, do 28 de decembro, do Imposto sobre o Valor Engadido, ou norma que lle sustituya.
Para os efectos do que se dispón no artigo 20.Un.22.B da Lei 37/1992, do 28 de decembro, do Imposto sobre o Valor Engadido son obras de rehabilitación de edificacións as que reúnen os seguintes requisitos:
1.º Que o seu obxecto principal sexa a reconstrución das mesmas, entendendose cumprido este requisito cando máis do 50 por cento do custo total do proxecto de rehabilitación se corresponda con obras de consolidación ou tratamento de elementos estruturais, fachadas ou cubiertas ou con obras análogas ou conexas ás de rehabilitación.
2.º Que o custo total das obras a que se refira o proxecto exceda do 25 por cento do prezo de adquisición da edificación se se efectuase aquela durante os dous anos inmediatamente anteriores ao inicio das obras de rehabilitación ou, noutro caso, do valor de mercado que tivese a edificación ou parte da mesma no momento do devandito inicio. Con esta finalidade, descontarase do prezo de adquisición ou do valor de mercado da edificación a parte proporcional correspondente ao chan.
Requisitos:
-
Que o contribuínte teña a súa residencia habitual na Comunidade de Castilla y León e que á data de devindicación do imposto teña menos de 36 anos.
-
Que se trate da súa primeira vivenda.considérase que o contribuínte adquire a súa primeira vivenda cando non dispuxese nin dispuxese de ningún dereito de plena propiedade igual ou superior ao cincuenta por cento sobre outra vivenda.
-
Que a vivenda estea situada nunha poboación (municipio) da Comunidade de Castilla y León, quedando excluídos os que excedan de 10.000 habitantes, ou os que teñan máis de 3.000 habitantes e que disten menos de 30 quilómetros da capital da provincia. Este requisito deberá cumprirse no momento da adquisición ou rehabilitación da vivenda, momento en que debe considerarse a condición rural dos municipios. A partir do 2016 modifícase o concepto de poboación para os efectos da aplicación deste beneficio fiscal sendo relevante o número de habitantes da poboación (Código INE Unidade Poboacional) e non o número de habitantes de todo o municipio. Por exemplo, en Valladolid non sería aplicable a dedución no núcleo poboacional 47186000501 Valladolid (con 299.166 habitantes) pero se para o resto de poboacións de Valladolid (Código 47186) por exemplo o núcleo poboacional 47186000201. Overuela (A) (con 2.579 habitantes).
-
Que a vivenda teña un valor, para os efectos do imposto que grave a súa adquisición, menor de 135.000,00 euros para adquisicións realizadas a partir do 1 de xaneiro de 2016.
No caso de adquisición dunha vivenda en construción con entregas ao promotor, o dereito á dedución determinarase segundo o número de habitantes do municipio no momento en que se realiza o primeiro pagamento a conta. Con esta finalidade, mediante Orde da Consellaría de Facenda dáse publicidade aos municipios que cumpren estes requisitos. Desta maneira, para adquisicións realizadas nos anos 2005 e 2006, a relación de municipios encóntrase recollida na Orde de HAC/42/2005 (BOCYL 28-01-2005) para adquisicións realizadas nos anos 2007 e 2008, na Orde de HAC/68/2007 (BOCYL 26-01-2007), para as adquisicións realizadas en 2009 na Orde de HAC/2252//2008 (BOCYL 9-01-2009) e para as adquisicións realizadas en 2010 e 2011 na Orde de HAC/16/2010, do 13 de xaneiro (BOCYL 22/01/2010), para as adquisicións realizadas no exercicio 2012 na Orde HAC/1669/2011, do 27 de decembro (BOCYL 17-02-2012), e para as realizadas no 2013 e 2014, a relación de municipios encóntrase na páxina web www.tributos.jcyl.é, tal e como establece a Orde HAC/17/2013 do 21 de xaneiro (BOCYL 25-01-2013). Para o presente exercicio actualizouse a lista de municipios na Orde HAC/197/2015.
A Consellaría de Facenda da Comunidade Autónoma procederá a dar publicidade á relación de municipios aos que sexa de aplicación.
-
Que se trate dunha vivenda de nova construción ou dunha rehabilitación cualificada como actuación protexible de conformidade co Real decreto 1186/1998, do 12 de xuño, e Decreto 52/2002, do 27 de marzo, de Desenvolvemento e Aplicación do Plan director de Vivenda e Solo de Castilla y León 2002-2009, ou con aquelas normas de ámbito estatal ou autonómico que as substitúan.considérase vivenda de nova construción aquela cuxa adquisición represente a primeira transmisión da mesma con posterioridade á declaración de obra nova, sempre que non transcorresen tres anos desde esta. Así mesmo considérase vivenda de nova construción cando o contribuínte satisfaga directamente os gastos derivados da execución das obras.
-
Que a adquisición ou rehabilitación da vivenda prodúzase a partir do 1 de xaneiro de 2005.
-
Que a base impoñible total, menos o mínimo persoal e familiar, non exceda de 18.900 euros se a tributación é individual ou 31.500 euros se se trata de tributación conxunta. Este requisito será controlado polo programa.
-
A aplicación da dedución requirirá que o importe comprobado do patrimonio do contribuínte ao finalizar o período da imposición exceda do valor que guindase a súa comprobación ao comezo do mesmo polo menos na contía dos investimentos realizados, de acordo cos requisitos establecidos con carácter xeral na normativa do Imposto sobre a Renda das Persoas Físicas.
Base máxima da dedución:
A base máxima desta dedución será de 9.040 euros anuais, e estará constituída polas cantidades satisfeitas para a adquisición ou rehabilitación da vivenda, incluídos os gastos orixinados que corresen a cargo do adquirente e, no caso de financiamento alleo, a amortización, os intereses, o custo dos instrumentos de cobertura do risco do tipo de xuro variable dos préstamos hipotecarios regulados no artigo décimo noveno da Lei 36/2003, do 11 de novembro, de Medidas de Reforma Económica, e demais gastos derivados da mesma. En caso de aplicación dos citados instrumentos de cobertura, os intereses satisfeitos polo contribuínte minoraranse nas cantidades obtidas por aplicación do citado instrumento.
Perda do dereito á dedución:
Cando en períodos impositivos posteriores ao da súa aplicación pérdase o dereito, en todo ou en parte, ás deducións practicadas, o contribuínte estará obrigado a sumar á cota líquida autonómica reportada no exercicio en que se incumprisen os requisitos as cantidades indebidamente deducidas, máis os xuros de mora a que se refire o artigo 26.6 da Lei 58/2003, do 17 de decembro, Xeral Tributaria.
Formalización
Na xanela reflectirase as cantidades satisfeitas con dereito á dedución.
En caso de matrimonio cando o importe satisfeito corresponda ao cónxuxes por partes iguais, reflectirase o 50 por 100 da totalidade das cantidades satisfeitas por ambos os dous.
Relación de poboacións excluídas da aplicación da dedución no ano 2017 (para adquisicións ou rehabilitacións realizadas o exercicio 2017):