7.4.6.4. Redución por arrendamento de vivendas

REDUCIÓN POR ARRENDAMENTO DE VIVENDAS (art. 23.2 Lei)

Nos supostos de arrendamento de bens inmobles destinados a vivenda, o rendemento neto calculado de acordo co que se dispón nos apartados anteriores reducirase nun 60 por 100.

CONTRATOS DE ARRENDAMENTO ANTERIOR AO 9 DE MAIO DE 1985 (D.T. 3ª Lei)

Cando se trate de contratos de arrendamento celebrado con anterioridade ao 9 de maio de 1985, que non gocen do dereito á revisión da renda por aplicación da regra 7ª do apartado 11 da disposición transitoria segunda da Lei 29/1994, do 24 de novembro, de Arrendamentos Urbanos, incluirase adicionalmente, como gasto deducible, mentres subsista esta situación e en concepto de compensación, unha cantidade equivalente á amortización do inmoble.

GASTOS DE AMORTIZACIÓN DOS RENDEMENTOS DE CAPITAL INMOBILIARIA (art. 14 Rgl.)

Para a determinación do rendemento neto do capital inmobiliario, terán a consideración de gasto deducible as cantidades destinadas á amortización do inmoble e dos demais bens cedidos co mesmo, sempre que respondan á súa depreciación efectiva.

Considerarase que as amortizacións cumpren o requisito de efectividade:

Respecto dos inmobles: cando, en cada ano, non excedan do resultado de aplicar o 3 por 100 sobre o maior dos seguintes valores: o custo de adquisición satisfeito ou o valor catastral, sen incluír no cómputo o do solo.

Cando non se coñeza o valor do solo, este calcularase rateando o custo de adquisición satisfeito entre os valores catastrais do solo e da construción de cada ano.
Respecto dos bens de natureza mobiliaria, susceptibles de ser utilizados por un período superior ao ano e cedidos conxuntamente co inmoble: cando, en cada ano, non excedan do resultado de aplicar aos custos de adquisición satisfeita os coeficientes de amortización determinados de acordo coa táboa de amortizacións aprobada para o réxime de estimación directa simplificada.

Dereitos reais de uso e goce

No caso de que os rendementos procedan da titularidade de dereitos reais de uso ou gozo, poderá amortizarse, co límite dos rendementos íntegros de cada dereito, o seu custo de adquisición satisfeito.

A amortización, neste suposto, será o resultado das regras seguintes:

Cando o dereito ou facultade tivese prazo de duración determinada, o que resulte de dividir o custo de adquisición satisfeito do dereito entre o número de anos de duración do mesmo.
Cando o dereito ou facultade fose vitalicio, o resultado de aplicar ao custo de adquisición satisfeita a porcentaxe do 3 por 100.