Principais novidades tributarias introducidas pola Lei 12/2023, do 24 de maio, polo dereito á vivenda

IMPOSTO SOBRE A RENDA DAS PERSOAS FÍSÍCAS

1. Redución por arrendamento de vivenda para os contratos de arrendamento celebrado desde o 1 de xaneiro de 2024

   Modifícase o apartado 2 do artigo 23 da Lei 35/2006, do 28 de novembro, do Imposto sobre a Renda das Persoas Físicas (LIRPF) polo apartado Un da Disposición final segunda da Lei 12/2023, do 24 de maio, polo dereito á vivenda.

   Modifícase a actual redución por arrendamentos destinados a vivenda habitual do 60 %, establecendose que o rendemento neto positivo reducirase:

   1. Nun 90 %cando se formalizase polo mesmo arrendador un novo contrato de arrendamento sobre unha vivenda situada en zonas de mercado residencial tensionado, cunha redución na renda de polo menos un 5% sobre o contrato anterior.

   2. Nun 70 %cando, non cumprindose os requisitos da letra anterior, trátese da incorporación ao mercado de vivendas destinadas ao alugamento en zonas de mercado residencial tensionado e alúguense a mozos de entre 18 e 35 anos nas devanditas áreas, ou ben, trátese de vivenda accesible incentivada ou protexida, arrendada á administración pública ou entidades do terceiro sector ou da economía social que teñan a condición de entidades sen fins lucrativos, ou acollida a algún programa público de vivenda que limite a renda do alugamento.

   3. Nun 60 %cando, non cumprindose os requisitos das letras anteriores, a vivenda fose obxecto dunha actuación de rehabilitación que finalizase nos dous anos anteriores á data de celebración do contrato.

   4. Nun 50 %en calquera outro caso.

   Os requisitos sinalados téñense que cumprir no momento de celebrar o contrato de arrendamento e a redución será aplicable mentres se sigan cumprindo os mesmos.

   As zonas de mercado residencial tensionado serán as recolleitas na resolución que, de acordo co que se dispón na lexislación estatal en materia de vivenda, aprobe o Ministerio de Transportes, Mobilidade e Axenda urbana.

   Estas reducións non resultarán de aplicación en relación cos contratos de arrendamento que incumpran o que se dispón no apartado 6 do artigo 17 da Lei de Arrendamentos Urbanos.

2. Redución por arrendamento de vivenda para os contratos de arrendamento celebrado con anterioridade ao 26 de maio de 2023.

   Introdúcese unha disposición transitoria trixésimo oitava na LIRPF polo apartado Dous da Disposición final segunda da Lei 12/2023, do 24 de maio, polo dereito á vivenda,

   Aos rendementos netos positivos de capital inmobiliaria derivados de contratos de arrendamento de vivenda que se celebrasen con anterioridade á entrada en vigor da Lei 12/2023, do 24 de maio, polo dereito á vivenda, resultarálles de aplicación a redución prevista no apartado 2 do artigo 23 desta lei na súa redacción vixente a 31 de decembro de 2021. Polo tanto, seguirán aplicando en 2024 a redución do 60 %vixente ata o 31/12/2023.

3. Redución por arrendamento de vivenda para os contratos de arrendamento celebrado desde o 26 de maio de 2023 ao 31 de decembro de 2023.

   En virtude do que se dispón nas disposicións finais segunda e novena da Lei 12/2023, do 24 de maio, polo dereito á vivenda, os arrendamentos destinados a vivenda aplicarán:

   Durante 2023, a redución do 60 %prevista no apartado 2 do artigo 23 da Lei do Imposto, na súa redacción vixente ata 31/12/2023.

   A partir do 1 de xaneiro de 2024 a redución do 90, 70, 60 ou 50% que proceda en función das circunstancias – sinaladas anteriormente - que concorran no contrato, de conformidade coa redacción vixente do apartado 2 do artigo 23 da Lei de Imposto a partir da devandita data.