10.8.10. Per inversió en rehabilitació habitatges destinats a lloguer

Els contribuents podran deduir-se el 15 per 100 de les quantitats invertides en actuacions de rehabilitació d'habitatges que suposen la millora de les instal·lacions de subministrament i instal·lació de mecanismes que afavorisquen l'estalvi d'aigua, així com la realització de xàrcies de sanejament separativas en l'edifici que afavorisquen la reutilització de les aigües grises en el propi edifici i reduïsquen el volum d'abocat al sistema públic de clavegueram.

 Requisits

 El concepte de rehabilitació d'habitatges és el recollit en l'article 20.1.22.B de la Llei 37/1992, de 28 de desembre, de l'impost sobre el valor afegit, o norma que li substituïsca.

A l'efecte del que disposa l'article 20.1.22.B de la Llei 37/1992, de 28 de desembre, de l'impost sobre el valor afegit són obres de rehabilitació d'edificacions les que reunisquen els següents requisits:

1r Que seu objecte principal siga la reconstrucció de les mateixes, entenent-se complit este requisit quan més del 50 per cent del cost total del projecte de rehabilitació es corresponga amb obres de consolidació o tractament d'elements estructurals, façanes o cobertes o amb obres anàlogues o connexes a les de rehabilitació.

2n Que el cost total de les obres a què es referisca el projecte excedisca el 25 per cent del preu d'adquisició de l'edificació si s'haguera efectuat aquella durant els dos anys immediatament anteriors a l'inici de les obres de rehabilitació o, en un altre cas, del valor de mercat que tinguera l'edificació o part de la mateixa en el moment d'este inici. A estos efectes, es descomptarà del preu d'adquisició o del valor de mercat de l'edificació la part proporcional corresponent al sòl.

L'habitatge ha d'estar situada en una població de Castilla y León que, en el moment de l'adquisició o rehabilitació, no excedisca:

 - 10.000 habitants, amb caràcter general, o

- 3.000 habitants si dista menys de 30 quilòmetres de la capital de la província.

Com assenyala l'Ordre HAC/197/2015, de 3 de març (BOCYL 20-03-2015) s'actualitzarà amb data 1 de gener de cada any les llestes dels municipis (des de l'1 de gener de 2016, les poblacions) que complixen els requisits prevists en la normativa autonòmica per a l'aplicació de beneficis fiscals en els tributs cedits sobre els quals la Comunitat de Castilla y León tinga atribuïdes competències normatives. Estes llestes es publicaran en el Portal Tributari de la Junta de Castilla y León.

El valor de l'habitatge, a l'efecte de l'impost que greu l'adquisició, ha de ser menor de 135.000 euros.

 Per a l'aplicació de la deducció han de complir-se a més les següents condicions:

 1-Que durant els cinc anys següents a la realització de les actuacions de rehabilitació l'habitatge es trobe llogada a persones diferents del cònjuge, ascendents, descendents o familiars fins el tercer grau de parentesc (tant col·laterals per consanguinitat com per afinitat) del propietari de l'habitatge.

 2 - Que, si durant els cinc anys prevists en la lletra anterior, es produïren períodes en els que l'habitatge no estiguera efectivament llogada, l'habitatge es trobe oferta per al lloguer d'acord amb els requisits que s'establisquen mitjançant orde de la conselleria competent en matèria d'hisenda. La deducció es podrà aplicar amb anterioritat a què l'habitatge estiga efectivament llogada sempre que l'habitatge es trobe oferta per al lloguer d'acord amb les instruccions que en gestió d'este impost es dicten mitjançant orde de la conselleria competent en matèria d'hisenda.

 3-Que l'import del lloguer mensual no supere els 300 euros. L'import del lloguer mensual serà la renda que lliurement estipulen les parts, i pels conceptes que es pacten. Si en el contracte no es fa estipulació en contra, les despeses generals de l'habitatge, com ara IBI, taxes municipals, despeses de comunitat, etc., seran a càrrec de l'arrendador, d'acord amb la normativa civil que regula la matèria; si en el contracte de lloguer es pacta la repercussió d'aquelles despeses, seran per compte de l'arrendatari i formaran part de l'import del lloguer.

 4-Que la fiança legal arrendatícia es trobe depositada conforme el que estableix la normativa aplicable.

 Base màxima de deducció

 La base d'esta deducció estarà constituïda per les quantitats realment satisfetes pel contribuent per a la realització de les actuacions de rehabilitació, amb el límit màxim de 20.000 euros, tant en tributació individual com en conjunta.

Emplenament

S'inclourà, en la casella habilitada a este efecte, les quantitats invertides amb dret a deducció, per cada contribuent.