7.3.7.1.2. Ejemplos de cumplimentación

Ejemplo

El contribuyente es propietario del 100% de un inmueble adquirido a título oneroso el 01/01/2003 por 140.000 euros. Los gastos y tributos satisfechos en la adquisición son 10.000 euros.

El 01/01/2015 alquila el inmueble a “A” con NIF : XXX y a "B" con NIF: YYY. El alquiler vence el 30 de junio de 2019. La renta es de 800 euros mensuales y el arrendador tiene derecho a la reducción del 60%. El contribuyente tiene pendiente de aplicar gastos de reparación del 2018 por 1.000 euros.

En el recibo del IBI que asciende a 600 euros constan los siguientes datos: valor catastral de la construcción 80.000 euros, valor catastral del suelo 20.000 euros.

Los gastos de comunidad ascienden a 30 euros mensuales.

El 1 de julio de 2019 celebra un nuevo contrato a “C” con NIF: “ZZZ”. Los gastos de formalización del contrato son 180 euros. La renta es de 900 euros mensuales. El contribuyente no se puede beneficiar de la reducción del 60%.

Cumplimentación

El contribuyente incorporará el inmueble que ha estado en alquiler y marcará la casilla arrendamiento al ser el único uso que el inmueble tuvo en 2019.

Al tener en el ejercicio arrendamientos con derecho a la reducción (Tipo 1) y sin derecho a la reducción Tipo (2) deberá dar de alta 2 arrendamientos.

La toma de datos del Arrendamiento celebrado el 1/1/2015 que vence el 30/06/2019 y que será el Arrendamiento 1 de 1 es la siguiente:

En la ventana Datos del arrendamiento se hará constar:
- El número de días totales en los que el inmueble estuvo arrendado 365 (181 días de 1 de enero a 30 de junio) + (184 días de 1 de julio a 31 de diciembre).
- Tipo de arrendamiento: se seleccionaría el Tipo 1
- Fecha de contrato: 01/01/2015
- NIF del arrendatario: "XXX" y "YYY"

Para este contrato celebrado en el 2015 con el arrendatario “A" y "B" se consignarán los ingresos generados por ese alquiler y los gastos asociados al mismo.

Ingresos: (800*6) = 4.800 euros
Gastos de reparación y conservación e intereses y otros gastos de financiación de 2015 a 2018. Importe pendiente de deducir de 2018: 1.000 euros (recuerde que esta casilla es única por inmueble por lo que el programa prorrateará este importe entre todos los arrendamientos de ese inmueble)
Tributos, recargo y tasas: (50*6)=300 euros del IBI
Gastos de comunidad: (30*6)= 180 euros
Amortización: en este caso la calcula el programa para ello deberá reflejar los siguientes datos:
- Tipo de adquisición: onerosa
- Fecha de adquisición: 01/01/2003
- Número de días de duración del contrato de arrendamiento en 2019: 181 días (desde el 1 de enero a 30 de junio)
- Valor catastral: 100.000 euros
- Valor catastral de la construcción: 80.00 euros
- Importe de adquisición: 140.000 euros
- Gastos y tributos inherentes a la construcción: 10.000 euros

La toma de datos del Arrendamiento celebrado el 1/7/2019 será la siguiente:

Pinchará “Alta Arrendamiento” para reflejar todos los datos relacionados con ese contrato. El programa le indicará que es el Arrendamiento 2 de 2.

En la ventana Datos del arrendamiento se hará constar:
- Número de días totales en los que el inmueble estuvo arrendado (el programa trasladará el dato recogido en el otro arrendamiento) 365 días (181 días de 1 de enero a 30 de junio y 184 días de 1 de julio a 31 de diciembre).
- Tipo de arrendamiento: se seleccionaría el Tipo 2
- Fecha de contrato: para los arrendamientos Tipo 2 no es necesaria su cumplimentación
- NIF del arrendatario: para los arrendamientos Tipo 2 no es necesaria su cumplimentación

Para este contrato celebrado en el 2019 con el arrendatario “C ” se consignarán los ingresos generados por ese alquiler y los gastos asociados al mismo.

Ingresos: (900*6) = 5.400 euros
Gastos de reparación y conservación e intereses y otros gastos de financiación de 2015 a 2018. Importe pendiente de deducir de 2018 lo calcula el programa (al ser una única casilla por inmueble el programa prorrateará el importe de los 1.000 euros pendientes entre todos los arrendamientos de ese inmueble)
Tributos, recargo y tasas: (50*6)=300 euros del IBI
Gastos de comunidad: (30*6)= 180 euros
Gastos de formalización del contrato: 180 euros
Amortización: Sólo tendrá que cumplimentar el número de días de duración del contrato, el resto de datos los traslada el programa.
- Tipo de adquisición: onerosa
- Fecha de adquisición: 01/01/2003
- Número de días de duración del contrato de arrendamiento en 2019: 184 días (desde el 1 de julio a 31 de diciembre)
- Valor catastral: 100.000 euros
- Valor catastral de la construcción: 80.00 euros
- Importe de adquisición: 140.000 euros
- Gastos y tributos inherentes a la construcción: 10.000 euros

Ejemplo

El contribuyente es propietario del 100% de un casa adquirida a título oneroso el 01/12/2019 por 120.000 euros. Los gastos y tributos satisfechos en la adquisición son 6.000 euros. Durante el 2019 alquiló la casa a:

El arrendatario "A" 15 días

El arrendatario "B" 7 días

El arendatario "C" 4 días

El arrendatario "D" 5 días

El precio del alquiler es de 80 euros por día. El importe de la prima de seguros es de 840 euros al año. El recibo del IBI asciende a 900 euros anuales. El valor catastal de la construcción es de 80.000 euros y el del suelo 20.000 euros.

El contribuyente incorporará el inmueble que ha estado en alquiler y marcará la casilla arrendamiento al ser el único uso que el inmueble tuvo en 2019. En este caso no es necesario dar de alta un arrendamiento por cada una de las veces que el inmueble estuvo alquilado.

En la ventana Tipo de arrendamiento se hará constar:

El número de días totales en los que el inmueble estuvo arrendado: 31(15+7+4+5)
Tipo de arrendamiento: se seleccionaría el Tipo 2
Fecha de contrato: en el caso de arrendamientos Tipo 2 no es necesaria su cumplimentación
NIF del arrendatario: en el caso de arrendamientos Tipo 2 no es necesaria su cumplimentación

Ingresos: (15+7+4+5)*80= 2.480
Prima de seguros: 840* (31/365)= 71,34
Tributos, recargo y tasas: 900 *(31/365)=76,44
Amortización: en este caso la calcula el programa; para ello deberá reflejar los siguientes datos:
- Tipo de adquisición: onerosa
- Fecha de adquisición: 01/12/2019
- Número de días de duración del contrato de arrendamiento en 2019: 31 días
- Valor catastral: 100.000 euros
- Valor catastral de la construcción: 80.00 euros
- Importe de adquisición: 120.000 euros
- Gastos y tributos inherentes a la construcción 6.000 euros