7.3.7.1. Arrendament

S'inclouen en aquest apartat els immobles que en l'exercici hagin estat arrendats, subarrendats o cedits a tercers o quan el propietari hagi percebut rendiments per la constitució o cessió de drets o facultats d'ús o gaudi sobre l'immoble (usdefruit).

En cas que l'immoble hagués tingut durant l'exercici uns altres usos també els haurà de marcar i reflectir les dades addicionals que se sol·licitin.

Recordi que en la incorporació només es traslladen les dades identificatives dels immobles arrendats. Els ingressos i les despeses s'han de complimentar en la pròpia declaració; en el resum de la declaració apareixerà un "Pendent" en la casella de rendiments de capital immobiliari i fent clic sobre la mateixa podrà consignar les dades relatives a l'arrendament.

En la finestra d'"Informació addicional" consignarà:

Dades de l'arrendament

Tipus d'arrendament: haurà de reflectir la clau 1 (amb reducció del 60%) o 2 (sense reducció del 60%) segons qual sigui el seu cas. Si durant l'exercici va tenir diversos contractes d'arrendaments Tipus 1, o arrendaments del Tipus 1 i arrendaments del Tipus 2, el programa li permet donar d'alta un arrendament i introduir totes les dades relatives al mateix; a continuació, punxant “Alt Arrendament” donarà d'alta l'altre lloguer i consignarà totes les dades referents al mateix.
El número total de dies en els que l'immoble va estar arrendat el 2020.
Nombre de dies de durada d'aquest contracte d'arrendament el 2020. Aquesta dada serà traslladat pel programa a la finestra d'"Amortització de l'immoble"
La data de contracte d'arrendament només per a arrendaments (Tipus 1) (si la data del contracte fos anterior a la data d'adquisició es consignarà com data del contracte la d'adquisició).
El NIF de l'arrendatari/s, o si escau el núm. d'identificació al país de residència, haurà de complimentar-se només per als arrendaments amb dret a la reducció del 60% (Tipus 1). Es podrà capturar un màxim de tres contractes d'arrendament cada any per cadascun dels immobles i 3 nif d'arrendataris per cadascun dels tres contractes.

Ingressos íntegres i despeses deduïbles

Per a cada immoble es consignarà els ingressos derivats del mateix i l'import de les despeses necessàries per a l'obtenció d'aquells rendiments. No obstant això, quan en l'exercici l'immoble hagi tingut, entre altres casos, arrendaments amb dret a la reducció del 60% i sense dret a la mateixa, o diversos contractes d'arrendament amb dret a la reducció del 60%, o arrendaments a familiars i a uns altres arrendataris diferents dels familiars, els ingressos i les despeses s'hauran d'individualitzar per contracte.

Les quantitats pendents de deduir de 2016, 2017, 2018 i 2019 corresponents a despeses de reparació i conservació i interessos i unes altres despeses de finançament, es consignaran, si no constessin, de manera global, independentment dels tipus d'arrendaments que l'immoble hagi tingut en l'exercici, en ser una casella única per immoble.

L'import total a deduir per aquestes despeses juntament amb els que per aquests mateixos conceptes s'hagi incorregut en l'exercici, no podrà excedir, per a cada bé o dret, de la quantia dels rendiments íntegres obtinguts. El càlcul serà realitzat pel programa.

La informació relativa als imports pendents d'aplicació al principi de cada exercici, als aplicats i als pendents d'aplicar en exercicis futurs serà traslladada pel programa a l'Annex C1 de la declaració.

En el cas de despeses de reparació i conservació de 2020, de formalització de contracte, de defensa jurídica, de serveis personals meritats per tercers i de millores, no és necessari que reflecteixi el NIF dels qui realitzan les obres o presten els diferents serveis i tampoc la data de realització de les millores per ser dades d'emplenament voluntària. Si opta per complimentar aquestes dades, la informació es traslladarà a l'Annex D de la declaració.

Arrendaments a familiars

Haurà d'indicar SI o NO en la casella establerta a l'efecte.

En cas que l'arrendatari del bé immoble sigui el cònjuge o un parent, inclosos els afins, fins al tercer grau inclusivament, el rendiment net total no podrà ser inferior al que resulti d'aplicar les regles de l'apartat de Renda Imputada.

Per tant, a més de fer constar els ingressos i les despeses haurà d'indicar en aquesta casella el rendiment mínim computable segons el que ha exposat en el paràgraf anterior.

Si existissin diversos arrendataris, subarrendataris, adquirents o cessionaris i no tots fossin familiars haurà de donar d'alta un altre arrendament punxant “alt arrendament” per tal de reflectir de manera separada les dades relatives als rendiments corresponents a familiars i a la resta.