10.8.11. Per inversió en rehabilitació habitatges destinats a lloguer
Els contribuents podran deduir-se el 15% de les quantitats invertides en actuacions de rehabilitació d'habitatges.
Requisits
-
El concepte de rehabilitació d'habitatges és el recollit en l'article 20.1.22.B de la Llei 37/1992, de 28 de desembre, de l'impost sobre el valor afegit, o norma que li substitueixi.
A l'efecte del que disposa aquest article són obres de rehabilitació d'edificacions les que reuneixin els següents requisits:
-
Que el seu objecte principal sigui la reconstrucció de les mateixes, entenent-se complert aquest requisit quan més del 50% cent del cost total del projecte de rehabilitació es correspongui amb obres de consolidació o tractament d'elements estructurals, façanes o cobertes o amb obres anàlogues o connexes a les de rehabilitació.
-
Que el cost total de les obres a què es refereixi el projecte excedeixi el 25% del preu d'adquisició de l'edificació si s'hagués efectuada aquella durant els dos anys immediatament anteriors a l'inici de les obres de rehabilitació o, en un altre cas, del valor de mercat que tingués l'edificació o part de la mateixa en el moment d'aquest inici. A aquests efectes, es descomptarà del preu d'adquisició o del valor de mercat de l'edificació la part proporcional corresponent al sòl.
-
-
L'habitatge ha d'estar situada en un municipi o en una entitat local menor de la Comunitat de Castilla y León que en el moment de l'adquisició o rehabilitació que no excedeixi 10.000 habitants amb caràcter general o de 3.000 habitants si dista menys de 30 quilòmetres de la capital de la província.
-
El valor de l'habitatge, a l'efecte de l'impost que greu l'adquisició, ha de ser menor de 135.000 euros.
-
Altres condicions per a l'aplicació de la deducció:
-
Que durant els cinc anys següents a la realització de les actuacions de rehabilitació l'habitatge es trobi llogada a persones diferents del cònjuge, ascendents, descendents o familiars fins al tercer grau de parentesc (tant col·laterals per consanguinitat com per afinitat) del propietari de l'habitatge.
-
Que, si durant els cinc anys previstos en la lletra anterior, es produïssin períodes en els que l'habitatge no estigués efectivament llogada, l'habitatge es trobi oferta per al lloguer. Amb efectes a partir del 12 de juliol de 2019, l'Ordre EYH/668/2019 estableix els requisits que ha de complir l'habitatge rehabilitat per considerar que s'està oferta per al lloguer:
-
L'arrendament es deu publicitar o anunciar a través d'algun dels següents mitjans: cartells en el propi immoble, mitjans publicitaris inclosos els portals específics de Iternet, agències immobiliàries i agents immobiliaris.
-
Els immobles oferts per al lloguer no podran estar efectivament ocupats durant el període de temps en què estiguin oferts per al lloguer. Els consums de subministraments associats a l'ús de l'habitatge, com ara electricitat, aigua, gas i/o telèfon, han d'evidenciar que l'habitatge no es troba ocupada durant aquest període de temps.
-
-
Que l'import del lloguer mensual no superi els 300 euros. L'import del lloguer mensual serà la renda que lliurement estipulin les parts, i pels conceptes que es pactin. Si en el contracte no es fa estipulació en contra, les despeses generals de l'habitatge, com ara IBI, taxes municipals, despeses de comunitat, etc., seran a càrrec de l'arrendador, d'acord amb la normativa civil que regula la matèria; si en el contracte de lloguer es pacta la repercussió d'aquelles despeses, seran per compte de l'arrendatari i formaran part de l'import del lloguer.
-
Que la fiança legal arrendatícia es trobi dipositada conforme el que estableix la normativa aplicable.
Base màxima de deducció
La base d'aquesta deducció estarà constituïda per les quantitats realment satisfetes pel contribuent per a la realització de les actuacions de rehabilitació, amb el límit màxim de 20.000 euros, tant en tributació individual com en conjunta.
Emplenament
S'inclourà, en la casella habilitada a l'efecte, les quantitats invertides amb dret a deducció.
-