7.3.5.6. Arrendament

S'inclouen en aquest apartat els immobles que en l'exercici hagin estat arrendats, subarrendats o cedits a tercers o quan el propietari hagi percebut rendiments per la constitució o cessió de drets o facultats d'ús o gaudi (usdefruit).

En cas que l'immoble hagués tingut durant l'exercici uns altres usos també els haurà de marcar i reflectir les dades addicionals que se sol·licitin.

Recordi que en la incorporació només es traslladen les dades identificatives dels immobles arrendats.

Els ingressos i les despeses s'han de complimentar en la pròpia declaració. Per això pot punxar "editar" en els immobles arrendats i consignar els imports en l'apartat d'"Informació addicional". També pot accedir des del "pendent" que apareix en la columna del resum de declaracions.

Informació addicional

En la finestra d'"Informació addicional" consignarà:

1. Dades de l'arrendament

   • Tipus d'arrendament: haurà de reflectir la clau 1 (amb reducció del 60% ) o 2 (sense reducció del 60%) segons qual sigui el seu cas.

     Si durant l'exercici va tenir, per al mateix immoble, diversos contractes d'arrendament del Tipus 1, o arrendaments del Tipus 1 i arrendaments del Tipus 2, haurà de reflectir més d'un arrendament (el programa permet un màxim de 3 contractes d'arrendament).

     Punxant en “Alt Arrendament” anirà donant d'alta els diferents arrendaments consignant per a cadascun les dades corresponents.

   • El número total de dies en els que l'immoble va estar arrendat el 2022.

   • Nombre de dies de durada d'aquest contracte d'arrendament el 2022. Aquesta dada serà traslladat pel programa a la finestra d'"Amortització de l'immoble"

   • La data de contracte d'arrendament només per a arrendaments Tipus 1 (si la data del contracte fos anterior a la data d'adquisició es consignarà com data del contracte la d'adquisició).

   • El NIF de l'arrendatari/s, o si escau el núm. d'identificació al país de residència, haurà de complimentar-se només per als arrendaments amb dret a la reducció del 60% (Tipus 1). Es podrà capturar un màxim de tres contractes d'arrendament cada any per cadascun dels immobles i 3 nif d'arrendataris per cadascun dels tres contractes.

2. Ingressos íntegres i despeses deduïbles

   Per a cada immoble es consignarà  els ingressos  derivats del mateix i l'import de les despeses necessàries per a l'obtenció d'aquells rendiments.

   Les quantitats pendents de deduir de 2018, 2019, 2020 i 2021 corresponents a despeses de reparació i conservació i interessos i unes altres despeses de finançament, es consignaran, si no constessin, de manera global, independentment dels tipus d'arrendés amientos que l'immoble hagi tingut en l'exercici, en ser una casella única per immoble.

   Punxant en la icona "Més info" que es troba a continuació de la casella 0108 s'obre una finestra en la que es visualitzaran els interessos i despeses de reparació pendents d'aplicació a l'inici del període, els aplicats en el mateix i els pendents d'aplicació per a exercicis futurs.

   L'import total a deduir per aquestes despeses juntament amb els que per aquests mateixos conceptes s'hagi incorregut en l'exercici, no podrà excedir, per a cada bé o dret, de la quantia dels rendiments íntegres obtinguts. El càlcul serà realitzat pel programa.

   En el cas de despeses de reparació i conservació de 2022, de formalització de contracte, de defensa jurídica, de serveis personals meritats per tercers i de millores, no és necessari que reflecteixi el NIF dels qui realitzan les obres o presten els diferents serveis i tampoc la data de realització de les millores per ser dades d'emplenament voluntària.

   No obstant això, si opta per complimentar aquestes dades, punxant en la icona "Més info" que es troba a continuació de la casella 0149 s'obre una finestra en la que es visualitzaran els mateixos.

3. Arrendaments a familiars

   Haurà d'indicar SI o NO en la casella establerta a l'efecte.

   En cas que l'arrendatari del bé immoble sigui el cònjuge o un parent, inclosos els afins, fins al tercer grau inclusivament, el rendiment net total no podrà ser inferior al que resulti d'aplicar les regles de l'apartat Imputació de Rendes Immobiliàries.

   Per tant, a més de fer constar els ingressos i les despeses haurà d'indicar en aquesta casella el rendiment mínim computable segons el que ha exposat en el paràgraf anterior.

   Si existissin diversos arrendataris, subarrendataris, adquirents o cessionaris i no tots fossin familiars haurà de donar d'alta un altre arrendament punxant “alt arrendament” per tal de reflectir de manera separada les dades relatives als rendiments corresponents a familiars i a la resta.

1. Amortització
2. Exemples d'emplenament