10.10.2. Per adquisició o rehabilitació d'habitatge habitual en zones rurals

Quantia i requisits

Els contribuents podran deduir-se el 10% de les quantitats que satisfacin durant el període impositiu per l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge que constitueixi o constitueixi la seva residència habitual, sempre que es compleixin, simultàniament, els següents requisits:

Que l'habitatge estigui situada en algun dels municipis i entitats locals menors d'Extremadura en els que la població de dret a 31 de desembre sigui inferior a 3.000 habitants.
Que l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge es produeixi a partir d'1 de gener de 2022.

En el cas de la construcció, l'adquisició de l'habitatge es produirà amb l'atorgament de l'escriptura pública d'obra nova acabada. En el cas d'ampliació amb l'obtenció del certificat de fi d'obra.

Base de la deducció

La base d'aquesta deducció estarà constituïda per les quantitats satisfetes per a l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge a partir d'1 de gener de 2022 incloses les despeses originades que hagin sigut a càrrec de l'adquirent i, en el cas de finançament aliè, l'amortització, els interessos, el cost dels instruments de cobertura del risc de tipus d'interès variable dels préstecs hipotecaris regulats en l'article dinovè de la Llei 36/2003, d'11 de novembre, de Mesures de Reforma Econòmica, i altres despeses derivades de la mateixa. En cas d'aplicació dels esmentats instruments de cobertura, els interessos satisfets pel contribuent es minoraran en les quantitats obtingudes per l'aplicació de l'esmentat instrument.
La base màxima total de la deducció serà de 180.000 euros, o l'import d'adquisició o rehabilitació de l'habitatge que dona origen a la deducció si aquest fora menor, minorat pels imports rebuts de la Junta d'Extremadura en concepte de subvencions per l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge. Al seu torn, la base màxima a aplicar en cada exercici serà de 9.040 euros.
La quantia de 180.000 euros està referida a l'habitatge. Per tant, en el cas d'habitatges adquirits per diversos contribuents aquest import haurà de ser distribuït entre els adquirents en proporció al seu percentatge de titularitat.
En tributació individual la base màxima anual de la deducció és de 9.040 euros per a cadascun dels cònjuges.

En tributació conjunta serà de 9.040 euros en total, independentment del nombre de membres de la unitat familiar que satisfacin els imports que donen dret a aplicar la deducció.
L'import total de les subvencions percebudes es tindrà en compte per determinar la base màxima total de la deducció de l'habitatge i l'import percebut anualment minorarà les quantitats satisfetes en cada exercici.

Condicions

Quan s'adquireixi un habitatge habitual havent gaudit ja de la deducció prevista en aquest article, la base màxima de la deducció es minorarà en les quantitats invertides en l'adquisició dels habitatges anteriors, en tant haguessin estat objecte de desgravació.
Quan amb motiu de l'alienació d'un habitatge habitual per la qual s'hagués practicat la deducció prevista en aquest article es generi un guany patrimonial exempt per reinversió, la base de deducció per l'adquisició o rehabilitació del nou habitatge es minorarà en l'import del guany patrimonial a la que s'apliqui l'exempció per reinversió.

En aquest cas, no es podrà practicar deducció per l'adquisició de la nova mentre les quantitats invertides en la mateixa no superin tant el preu de l'anterior, en la mesura en què hagi estat objecte de deducció, com el guany patrimonial exempt per reinversió.
En els supòsits de nul·litat matrimonial, divorci o separació judicial, el contribuent podrà seguir practicant aquesta deducció, en els termes previstos en la normativa estatal de l'IRPF, per les quantitats satisfetes durant el període impositiu per a l'adquisició de la que va ser durant la vigència del matrimoni el seu habitatge habitual, sempre que continuï tenint aquesta condició per als fills comuns i el progenitor en de la qual companyia quedin.
L'aplicació d'aquesta deducció requerirà que l'import comprovat del patrimoni del contribuent en finalitzar el període de la imposició excedeixi el valor que llancés la seva comprovació al començament del mateix com a mínim en la quantia de les inversions realitzades, sense computar els interessos i altres despeses de finançament.

A aquests efectes, no es computaran els increments o disminucions de valor experimentats durant el període impositiu pels elements patrimonials que al final del mateix segueixin formant part del patrimoni del contribuent.

Conceptes

Es considera habitatge habitual del contribuent l'edificació que constitueixi la seva residència durant un termini continuat de, com a mínim, tres anys. No obstant això, s'entendrà que l'habitatge va tenir el caràcter d'habitual quan, malgrat no haver transcorregut aquest termini, es produeixi la defunció del contribuent o concorrin altres circumstàncies que necessàriament exigeixin el canvi de domicili, com ara celebració de matrimoni, separació matrimonial, trasllat laboral, obtenció del primer treball, o canvi de feina, o d'altres anàlogues justificades.

Perquè l'habitatge constitueixi la residència habitual del contribuent haurà de ser habitada de manera efectiva i amb caràcter permanent per aquest, en un termini de dotze mesos, comptats a partir de la data d'adquisició o finalització de les obres. No obstant això, s'entendrà que l'habitatge no perd el caràcter d'habitual quan es produeixi la defunció del contribuent o concorrin altres circumstàncies que necessàriament impedeixin l'ocupació de l'habitatge, en els termes previstos en el paràgraf anterior.

Quan siguin d'aplicació les excepcions previstes en els dos paràgrafs anteriors, la deducció per adquisició d'habitatge es practicarà fins al moment que es donin les circumstàncies que necessàriament exigeixin el canvi d'habitatge o impedeixin l'ocupació de la mateixa.
S'entendrà per adquisició d'habitatge habitual, l'adquisició en sentit jurídic del dret de propietat o ple domini de la mateixa, encara que aquest sigui compartit, essent indiferent el negoci jurídic que l'origini.

S'assimilen a l'adquisició d'habitatge la construcció o ampliació de la mateixa, en els següents termes:
- Ampliació d'habitatge: quan es produeixi l'augment de la seva superfície habitable, mitjançant tancament de part descoberta o per qualsevol altre mitjà, de manera permanent i durant totes les èpoques de l'any.
- Construcció: quan el contribuent satisfaci directament les despeses derivades de l'execució de les obres, o entregui quantitats a compte al promotor d'aquelles, sempre que finalitzin en un termini no superior a quatre anys des de l'inici de la inversió.
Es consideraran obres de rehabilitació de l'habitatge habitual aquelles que tinguin per objecte principal la reconstrucció de l'habitatge mitjançant la consolidació i el tractament de les estructures, façanes o cobertes i unes altres anàlogues sempre que el cost global de les operacions de rehabilitació excedeixi el 25% del preu d'adquisició si s'hagués efectuat aquesta durant els dos anys immediatament anteriors a l'inici de les obres de rehabilitació o, en un altre cas, del valor de mercat que tingués l'habitatge en el moment d'aquest inici. A aquests efectes, es descomptarà del preu d'adquisició o del valor de mercat de l'habitatge la part proporcional corresponent al sòl.

Incompatibilitat

Aquesta deducció és incompatible amb la deducció "Per adquisició o rehabilitació d'habitatge habitual per a joves i per a víctimes del terrorisme" i amb la deducció "Per interessos de finançament aliè per a la inversió en habitatge habitual per a joves"

Emplenament

Consignarà l'import satisfet amb dret a deducció.