10.11.20. Per adquisició i rehabilitació d'habitatges en els projectes d'aldees model

Quantia

El 15% de les quantitats satisfetes en l'exercici per a l'adquisició o rehabilitació d'habitatges.

Requisits

• L'habitatge es va haver d'haver adquirit i les obres es van haver d'haver iniciat a partir de l'1 de gener de 2021.

• Els habitatges han d'estar situades en terrenys que s'integrin en projectes d'aldees model, de conformitat amb el que preveu la Llei 11/2021, de 14 de maig, de recuperació de la terra agrària de Galícia.

• Els habitatges s'han de destinar a residència dels contribuents que les adquireixin o rehabilitin, ja sigui amb caràcter habitual o esporàdic.

  Per tant, la deducció no serà aplicable quan l'habitatge estigui llogada encara que el lloguer sigui només durant una part de l'any.

Base de la deducció

La base d'aquesta deducció no podrà excedir 9.000 euros anuals per al cas de construccions destinades a constituir l'habitatge habitual dels contribuents. En un altre cas, la base de la deducció no podrà excedir 4.500 euros anuals.

La base de la deducció estarà constituïda per les quantitats satisfetes per a l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge, incloses les despeses originades que hagin sigut a càrrec de l'adquirent, i, en el cas de finançament aliè, l'amortització, els interessos, el cost dels instruments de cobertura del risc de tipus d'interès variable dels préstecs hipotecaris regulats en l'article dinovè de la Llei 36/2003, d'11 de novembre, de mesures de reforma econòmica, i altres despeses d'ella derivats.

En cas d'aplicació dels esmentats instruments de cobertura, els interessos satisfets pel contribuent es disminuiran en les quantitats obtingudes per l'aplicació de l'esmentat instrument.

Obres de rehabilitació

Als efectes d'aquesta deducció, tindran la consideració d'obres de rehabilitació aquelles que compleixin els següents requisits:

• Que disposin dels permisos i autoritzacions administratives corresponents.

• Que tinguin per objecte principal la reconstrucció de l'habitatge mitjançant la consolidació i el tractament de les estructures, façanes o cobertes i altres obres anàlogues, sempre que el cost global de les operacions de rehabilitació excedeixi el 25% del preu d'adquisició, si es va efectuar aquesta durant els dos anys immediatament anteriors a l'inici de les obres de rehabilitació, o, en un altre cas, del valor de mercat que tingui l'immoble en el moment d'aquest inici.

  A aquests efectes, es descomptarà del preu d'adquisició o del valor de mercat de l'immoble la part proporcional corresponent al sòl. Quan no es conegui el valor del sòl, aquest es calcularà prorratejant el cost d'adquisició satisfet o el valor de mercat entre els valors cadastrals del sòl i de la construcció de cada any.

Incompatibilitats

Aquesta deducció és incompatible, per a les mateixes inversions, amb la deducció per inversió en instal·lacions de climatització i/o aigua calenta sanitària que usin energies renovables en l'habitatge habitual i destinades exclusivament a l'autoconsum i amb la deducció per obres de millora d'eficiència energètica en edificis d'habitatges o en habitatges unifamiliars.

Emplenament

Reflectirà l'import de la inversió amb dret a deducció i indicarà si és o serà el seu habitatge habitual.